Решение по делу № 2-1220/2014 от 07.08.2014

         Дело № 2-1220/14г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Четыз Л.Г.

С участием:

-истца Четуха Р. Б.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Четуха Р. Б. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о переводе нежилых помещений в жилые помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о переводе нежилых помещений в жилые.

В обоснование указал, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от 23.09.2013г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.09.2013г., акта приема-передачи от 23.01.2014г. является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 1 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от 23.09.2013г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.09.2013г., акта приема-передачи от 23.01.2014г. является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от 24.12.2013г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2013г., акта приема-передачи от 15.02.2014г. является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В связи с возникшими материальными трудностями для использования помещений в качестве нежилых /коммерческих/, истцом принято решение об их использовании в качестве жилых помещений /квартир/, так как все строительные нормы и правила, предусмотренные для эксплуатации жилых помещений, соблюдены.

20.03.2014г. ФИО5 обратился в администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о переводе из нежилых в жилые помещения № в корпусе 1 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея; нежилые помещения № в корпусе 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея; нежилые помещения № в корпусе 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, однако в переводе отказано, в связи с тем, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Считает, что нежилые помещения соответствуют противопожарным и строительным нормам, нормам СНиП и СанПин, и, пригодны для использования в качестве жилых помещений.

Кроме того администрацией поселения, не в полном объеме исследована техническая документация помещений в многоквартирном доме, в котором они расположены, так как ими упущено, что пол помещений «цокольного этажа» выше планировочной отметки земли на 8 см, и этаж следует считать не цокольным, а надземным, размещение квартир в котором допустимо строительными нормами и правилами.

Просит перевести в статус жилых помещений из нежилых следующие помещения:

-помещения № 1-8, корпус 1 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея;

-помещения № 1-8, корпус 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея;

-помещения № 1-12, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» Сафонова В.А. по доверенности в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО5 на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 015051072006001-035 от 23.09.2013г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.09.2013г., акта приема-передачи от 23.01.2014г. является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 1 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от 23.09.2013г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.09.2013г., акта приема-передачи от 23.01.2014г. ФИО5 является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU № от 24.12.2013г., договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 20.12.2013г., акта приема-передачи от 15.02.2014г. ФИО5 является собственником нежилых помещений № 1-8, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

20.03.2014г. ФИО5 обратился в администрации МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о переводе из нежилых помещений в жилые помещения № в корпусе 1 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея; нежилые помещения № в корпусе 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея; нежилые помещения № в корпусе 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, однако в переводе отказано, в связи с тем, что размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «СТРОЙ-СЕРВИС» № от 16.09.2014г. установлено следующее:

-есть возможность перевода в жилые помещения, нежилые помещения № корпус 1, нежилые помещения в квартирах № корпус 2, нежилые помещения № 1-12, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, <адрес> Республики Адыгея;

-технические характеристики спорных объектов недвижимости - нежилые помещения № корпус 1, нежилые помещения в квартирах № корпус 2, нежилые помещения № 1-12, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), требованиям ГОСТов и санитарных правил и норм (СанПин), предъявляемых к жилым помещениям;

-при возведении спорных объектов недвижимости - нежилые помещения № корпус 1, нежилые помещения в квартирах № корпус 2, нежилые помещения № 1-12, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, соблюдены противопожарные нормы действующих сводов правил (СП 54.13330.2011 - актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), предъявляемых к жилым помещениям;

-возведение спорных объектов недвижимости - нежилых помещений № корпус 1, нежилые помещения в квартирах № корпус 2, нежилые помещения № 1-12, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2011-актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), предъявляемых к жилым помещениям;

-перевод спорных нежилых объектов недвижимости в жилы не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилой части домов граждан;

-водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение нежилых помещений № корпус 1, нежилые помещения в квартирах № корпус 2, нежилые помещения № 1-12, корпус 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея, выполнены в соответствии с техническими условиями (в объемах, указанных в ТУ) без потерь и эффективности обеспечения иных потребителей;

-спорные объекты недвижимости обеспечены водоотводом;

-спорные объекты недвижимости соответствуют в полном объеме действующим ГОСТам, СНиПам, СанПинам и требованиям пожарных норм и о градостроительной деятельности для перевода нежилых помещений в жилые помещения.

Представитель ответчика - администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности Сафонова В.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание представителем ответчика иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска, и считает законным перевести в статус жилых помещений из нежилых, нежилые помещения № в корпусе 1 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея; нежилые помещения № в корпусе 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея; нежилые помещения № в корпусе 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Перевести в статус жилых помещений из нежилых в корпусе 1 по <адрес>А в <адрес>:

-помещение № площадью 38,5 кв.м.;

-помещение № площадью 38,4 кв.м.;

-помещение № площадью 36,8 кв.м.;

-помещение № площадью 64,4 кв.м.;

-помещение № площадью 65,6 кв.м.;

-помещение № площадью 37,0 кв.м.;

-помещение № площадью 47,8 кв.м.;

-помещение № площадью 30,8 кв.м.;

в корпусе 2 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея:

-помещение № площадью 30,3 кв.м.,

-помещение № площадью 48,4 кв.м.;

-помещение № площадью 36,7 кв.м.;

-помещение № площадью 64,7 кв.м.;

-помещение № площадью 64,7 кв.м.;

-помещение № площадью 36,7 кв.м.;

-помещение № площадью 38,8 кв.м.;

-помещение № площадью 38,5 кв.м.;

в корпусе 4 по <адрес>А в <адрес> Республики Адыгея:

-помещение № площадью 30,4 кв.м.;

-помещение № площадью 30,8 кв.м.;

-помещение № площадью 35,4 кв.м.;

-помещение № площадью 64,3 кв.м.;

-помещение № площадью 64,3 кв.м.;

-помещение № площадью 36,4 кв.м.;

-помещение № площадью 39,0 кв.м.;

-помещение № площадью 38,0 кв.м.;

-помещение № площадью 64,2 кв.м.;

-помещение № площадью 35,9 кв.м.;

-помещение № площадью 47,1 кв.м.;

-помещение № площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                        С.Х. Едиджи