Решение по делу № 2-539/2014 (2-3653/2013;) от 25.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко З.И. к Товариществу на вере ( коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Тищенко З.И. обратилась в суд с иском к Товариществу на вере ( коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» ( далее по тексту Товарищество) о признании права собственности на квартиру <адрес> и судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Товариществом предварительный договор купли-продажи квартиры с намерением в будущем заключить основной договор не позднее <данные изъяты> рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на данную квартиру. Истец внес полностью необходимую сумму в оплату за имущество, однако ответчик до настоящего времени прав покупателя не оформил надлежащим образом, уклоняясь от их выполнения, чем нарушил его права.

В судебном заседании представитель истца Тищенко З.И., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, и не явившейся в суд, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, также взыскать судебные расходы.

Ответчик Товарищество представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, отзыва не направил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Тищенко З.И. к Товариществу о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого истец имел намерение купить, а ответчик продать отдельную <данные изъяты> квартиру в <адрес>

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспаривался и не оспаривается, не расторгался и недействительным не признавался.

Судом установлено, что платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом была в полном объеме перечислена ответчику оговоренная сумма, в связи с чем суд считает, что таким образом истцом были в полном объеме выполнены условия указанного договора; с указанного времени все права и обязанности покупателя перешли к истцу в установленном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу временный ордер на вселение, в соответствии с которым истец вселился в данную квартиру, которая находится в его фактическом пользовании; он несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг УК.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес> однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору.

Суд считает, что заключенный между сторонами указанный договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцом были выполнены в полном объеме.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истца ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из судебных издержек и расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению стороне в разумных пределах.

Суд считает, что заявление истца о возмещении судебных расходов в части оплаты государственной пошлины подлежит удовлетворению в полном объеме; их несение подтверждено платежными документами; расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, не более <данные изъяты> с учетом сложности и объемности дела

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тищенко З.И. к Товариществу на вере ( коммандитное товарищество) « ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тищенко З.И. собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере ( коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Тищенко З.И. понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявления о возмещении судебных расходов Тищенко З.И. отказать за отсутствием оснований.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах Росреестра за Тищенко З.И. на указанное имущество с соблюдением норм действующего законодательства.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья: