Решение по делу № 2-4660/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-4660/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

27 июля 2016 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.

при секретаре Карасевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного Садового Некоммерческого Товарищества «Заречный» к Столбовской Т. Ю. о признании договора заключенным, взыскании задолженности по оплате членских взносов, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

ДСНТ «Заречный» обратилось в суд с иском к ответчику Столбовской Т.Ю. о признании договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке между ДСНТ «Заречный» и Столбовской Т. Ю. заключенным с (дата), взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом в размере 11 016 руб. 17 коп., пени в размере 883 руб. 94 коп., пени в размере 11 руб. 06 коп. за каждый день просрочки с 11 июня 2016 года до вынесения судом решения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Столбовская Т.Ю. является собственником земельных участков площадью 1 015 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 355 кв.м. с кадастровым номером № под единым адресом: (адрес). Решением общего собрания садоводов ДСНТ «Заречный» от (дата) утвержден проект договора, который направлен ответчику, однако ответчиком извещение об акцепте, либо отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение 30 дней со дня получения оферты истцу не направлено, в связи с чем договор считается заключенным с (дата). По условиям данного договора ответчик обязан уплачивать истцу за пользование имуществом 1 767 руб. 30 коп в месяц, в связи с чем задолженность на (дата) составила 11 016 руб. 17 коп., которая наравне с пени подлежит взысканию с ответчика.

Представитель истца СНТ «Заречный» Казначеев С.С. действующий по ордеру, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Столбовская Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Столбовской В.К., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что в настоящее время изменен разрешенный вид использования земельного участка площадью 1 015 кв.м. с кадастровым номером №, указанный участок относится к землям населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Ответчиком получено разрешение на строительство на земельном участке индивидуального жилого дома общей пл.230 кв. м., утвержден градостроительный план земельного участка для указанного жилищного строительства, в соответствии с которым земельный участок с граничит с улицами, которые являются муниципальной собственностью.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), протоколом собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Заречный» от (дата), договором о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, следующие обстоятельства:

Столбовская Т.Ю. является собственником земельного участка площадью 1015 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 355 кв.м. с кадастровым номером № под единым адресом: (адрес), что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего, пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Следовательно, пользование лицом, ведущим садоводство огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, должно осуществляться на основании заключенного договора.

Законом предусмотрена обязанность СНТ заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, на условиях, определенных общим собранием.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов Дачного некоммерческого товарищества «Заречный» от (дата) утвержден проект договора для ведения садоводства в индивидуальном порядке.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика заказной почтой направлялся проект договора с предложением о заключении данного договора на условиях, указанных в проекте.

Данная корреспонденция ответчиком получена не была, в связи с чем почтой России возвращена отправителю ДСНТ «Заречный» 24 октября 2015 года.

В силу ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Суд, проанализировав условия предложенного истцом Столбовской Т.Ю. проекта договора приходит к выводу о том, что форма договора и приложение N 1 (соглашение о размере платежей) утверждены общим собранием членов товарищества, его положения закону не противоречат. При этом каких-либо возражений по его содержанию Столбовская Т.Ю. не заявляла.

Поскольку ответчику принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные в ДСНТ «Заречный», ответчик членом указанного товарищества не является, то суд находит требование истца о признании договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке заключенным на определенных проектом договора условиях является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ответчика Столбовской Т.Ю. от предусмотренной законом обязанности по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный».

Из представленных представителем ответчика документов следует, что земельный участок площадью 1 015 кв.м. с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. (дата) Главой Сосновского района Челябинской области Столбовской Т.Ю. выдан разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу (адрес).

Постановлением Главы администрации Сосновского муниципального района № от (дата) утвержден градостроительный план земельного участка с местоположением границ земельного участка –СНТ «Заречный» участок №.

Между тем, изменение разрешенного вида использования земельного участка не изменило его место расположения. Данный земельный участок, как следует из документов, продолжает находится в границах территории ДСНТ «Заречный». Статус данного товарищества не изменен, населенный пункт на территории, занимаемой СНТ, не образован. Следовательно, нахождение земельного участка в границах СНТ безусловно предполагает пользование его собственником объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный».

Строительство индивидуального жилого дома не возможно без выполнения действий по доставке строительных материалов, использованию строительной техники, которая должна достичь пределов земельного участка, и т.д. Следовательно, пользование объектами инфраструктуры в данном случае является необходимостью, без которой невозможно возведение объекта недвижимости.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик является собственником 2 земельных участков в ДСНТ «Заречный», разрешенный вид использования второго земельного участка не изменен.

В соответствии с п. 2.1. Договора, за пользование имуществом ДСНТ «Заречный», садовод уплачивает ежемесячную плату в соответствии с приложением №, согласно которому плата составляет 129 руб. за 100 кв.м.

Таким образом, Столбовская Т.Ю. по условиям договора обязана уплачивать в ДСНТ «Заречный» за пользование имуществом 1 767 руб. 30 коп. (10,15 + 3,55)х 129 руб.) в месяц.

Согласно расчета истца, задолженность Столбовской Т.Ю. за период с 24 ноября 2015 года по 31 мая 2016 года составляет 11 016 руб. 17 коп. (1 767 руб. 30 коп. / 30 дней) х 7 дней) + 1 767 руб. 30 коп. х 6 мес.).

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что плата за пользование имуществом ДСНТ «Заречный», уплачивается садоводом в срок до 10 числа следующего месяца, путем внесения в кассу ДСНТ «Заречный» или перечисления на расчетный счет ДСНТ «Заречный», самостоятельно без выставления счетов по приложению №.

В силу пункта 3.5. Договора, за каждый день просрочки по уплате платы уплачивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы задолженности.

Согласно расчета ДСНТ «Заречный» размер пени за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года составил 883 руб. 94 коп.:

- ноябрь 2015 года 75 руб. 46 коп. (1 767 руб. 30 коп. / 30 дней * 7 дней * 0,1% *183) - за период с 11.12.2015 г. по 10.06.2016 г. включительно;

-за декабрь 2015 года 268,63 руб. (1 руб. 77 коп. * 152 дня) - за период с 11.01.2016 г. по 10.06.2016 г. включительно;

- за январь 2016 г. 214 руб. 17 коп. (1 руб. 77 коп. * 121 день) за период с 11.02.2016 г по 10.06.2016 г. включительно;

- за февраль 2016 г. 162 руб. 84 коп. (1 руб. 77 коп. х 92 дня ) -за период с 11.03.2016 г по 10.06.2016 г. включительно;

- за март 2016 г. 107 руб. 97 коп. (1 руб. 77 коп. х 61 день). за период с 11.04.2016 г по 10.06.2016 г. включительно;

-за апрель 2016 г. 54 руб. 87 коп. (1 руб. 77 коп. х 31 день) за период с 11.05.2016 г. по 10.06.2016 г.

Также с ответчика подлежит взысканию пени за задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и иным имущество ДСНТ «Заречный» за каждый день просрочки с 11 июня 2016 года по 27 июля 2016 года в размере 595руб. 08 коп. (11 016 руб. 17 коп. х 0,1%) х 54 дня).

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком-ордером от 30 мая 2016 года подтверждаются расходы ДСНТ «Заречный» по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 6 476 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Копией чека от 20 июля 2016 года подтверждается, что ДСНТ «Заречный» понесены расходы в размере 328 руб. 40 коп. на отправку телеграммы ответчику, которые так же должны быть возмещены ответчиком.

Таким образом, со Столбовской Т.Ю. подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 804 руб. 40 коп. (6 476 руб. + 328 руб. 40 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Дачного садового некоммерческого товарищества «Заречный».

Признать заключенным договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке между ДСНТ «Заречный» и Столбовской Т. Ю. на следующих условиях:

1.1 Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями, поскольку Ответчик ведет хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДСНТ «Заречный».

ДСНТ «Заречный» предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный», указанным в настоящем договоре, а Столбовская Т.Ю. уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Столбовская Т.Ю. вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДСНТ «Заречный» (именуемым далее «имущество») строго в соответствии с приложением 1 и находящимся на территории, принадлежащей ДСНТ «Заречный».

Столбовская Т.Ю. вправе начать пользование имуществом ДСНТ «Заречный», указанным в п. 1.3 настоящего договора, с момента заключения договора.

Столбовская Т.Ю. обязана пользоваться имуществом ДСНТ «Заречный», указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

В случае если будет установлено, что Столбовская Т.Ю. при осуществлении пользования имуществом ДСНТ «Заречный» нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Садовод обязан возместить ДСНТ «Заречный» убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, а ДСНТ «Заречный» вправе прекратить доступ к указанному имуществу, до устранения нарушений.

1.7 Обеспечение Столбовской Т.Ю. электроснабжением осуществляется в соответствии с дополнительным договором, и не является спорным вопросом по данному договору.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование имуществом ДСНТ «Заречный», Столбовская Т.Ю. уплачивает ежемесячно плату в соответствии с приложением 1.

2.2. Проезд легкового транспорта на территорию ДСНТ « Заречный» осуществляется по пропуску с момента подписания договора до момента прекращения действия договора.

2.3.    Разовый проезд грузового транспорта (не входит в аренду дороги) оплачивается по ставкам утвержденным решением общего собрания садоводов (конференции) ДСНТ «Заречный».

2.4. Плата за пользование имуществом ДСНТ «Заречный», уплачивается Столбовской Т.Ю. в срок до 10 числа следующего месяца, путем внесения в кассу ДСНТ «Заречный» или перечисления на расчетный счет ДСНТ «Заречный». Оплата производится самостоятельно без выставления счетов по приложению №. Сверка расчетов производится поквартально в срок до 10 числа следующего месяца.

2.5. Размер платы за пользование имуществом ДСНТ «Заречный» в течение срока действия настоящего договора может быть изменен не более одного раза в год, пропорционально изменению членских взносов установленных решением общего собрания садоводов (конференции) ДСНТ «Заречный» для членов ДСНТ «Заречный». С уведомлением Столбовской Т.Ю.

Столбовская Т.Ю. считается уведомленным по истечению пяти дней с момента отправки заказного письма на адрес Столбовской Т.Ю., указанный в данном договоре, независимо оттого получила данное письмо Столбовская Т.Ю. или нет.

2.6. В случае невозможности пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, Столбовская Т.Ю. освобождается от уплаты взносов за период, когда пользование было невозможно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае не предоставления ДСНТ «Заречный», Столбовской Т.Ю. права пользования имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом ДСНТ «Заречный» обязан предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 10 дней со дня письменного обращения.

3.2. В случае неуплаты Столбовской Т.Ю. более 2 раз подряд любого платежа за пользование имуществом ДСНТ «Заречный» она лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора на основании решения правления ДСНТ «Заречный». Неуплаченные суммы взыскиваются с Садовода в судебном порядке.

3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.4. В случае если будет установлено, что Садовод при осуществлении пользования имуществом ДСНТ «Заречный» допустил его порчу или уничтожение, Садовод несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.5. За каждый день просрочки по уплате платы предусмотренной настоящим Договором уплачивается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы задолженности.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Настоящий договор заключен с 24 ноября 2015 года и действует до момента прекрашения права собственности Садовода на участок №, общей площадью 1 370 кв.м.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила) либо действия третьих лиц..

4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Взыскать со Столбовской Т. Ю. в пользу Дачного садового некоммерческого товарищества «Заречный» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры в общей сумме 12 418 руб. 05 коп., расходы в размере 6 804 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.А. Решетова.