Решение по делу № 2-1884/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-1884/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2015 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Буйских М.А.,

с участием: представителя ответчика генерального директора Смирнова А.В., действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савватеева ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-96» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

Савватеев Ю.Е. обратился в суд с названным иском, в котором указал, что постановлением Мэра г.Хабаровска № № от 18.02.1992г. КЭУ Дальневосточного военного округа представлен земельный участок площадью 0,8га в г.Хабаровске для строительства 14-этажного жилого дома по <адрес>. Для реализации проекта о строительстве 15.04.2003г. Министерство обороны РФ заключило инвестиционный контракт № № с ЗАО «Реут-ДВ» (правопреемник по контракту – ООО «СУ-96») о строительстве двух многоквартирных домов в г.Хабаровске по <адрес>. Согласно контракту 50% построенного жилья передавалось Министерству обороны России. В 2008г. был построена и сдана в эксплуатацию первая очередь проекта – многоквартирный дом на 153 квартиры в г.Хабаровске по <адрес>, где 50% жилой площади получили военнослужащие. 07.07.2010г. между Савватеевым Ю.Е. и ООО «СУ-96» был заключен договор за № № участия в долевом строительстве квартиры на 3 этаже в осях 2-5-А-В в доме по <адрес> в г.Хабаровске. По договору он как дольщик обязался оплатить <данные изъяты>., а ООО «СУ-96» выполнить все строительные работы дома, ввести дом в эксплуатацию. Договором предусмотрен срок окончания строительства – 2 квартал 2011г., затем дополнительным соглашением срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 2 квартал 2012г. Срок окончания строительства дома второй очереди неоднократно переносился с 2011г. на 2012г., затем на 2013г., 2014г. Дополнительным соглашением № № от 31.12.2014г. срок окончания по утвержденному графику строительства перенесен на февраль 2015г. Договором предусмотрено, что по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 30 дней квартира должна быть передана путем оформления акта о передаче квартиры и в Управление Росреестра по Хабаровскому краю переданы документы, необходимые для регистрации права собственности. Действие договора прекращается с момента выполнения сторонами своих обязательств, сдачи дома государственной комиссии и государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Свои обязательства по оплате инвестиций он выполнил в полном объеме. Генеральный директор ООО «СУ-96» ФИО8 до настоящего времени не подготовил акты о передаче квартиры, несмотря на то, что строительство дома закончено и 30.04.2015г. на дом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Его неоднократные обращения об оформлении акта передачи квартиры и уплате неустойки за просрочку обязательств ответчиком оставлены без удовлетворения. В Обзоре ВС РФ от 04.12.2013г. указано, что к отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены до 01.04.2005г., в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство России о защите прав потребителей.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст.15 названного Закона просит взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил требования в части размера и периода неустойки, просит взыскать неустойку за период с 01.03.2015г. по 30.08.2015г. в количестве 183 дней в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> * 3% * 183 : 100).

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Смирнов А.В. с иском не согласился, предоставил суду письменные возражения, приобщенные к материалам дела. Дополнил, что истцу неоднократно направлялись акты приемки – передачи квартиры, от подписания которых последний без указания причин уклонялся. Дом был введен в эксплуатацию 30 апреля 2015 г., что истцом не оспаривается. Истец свои права на квартиру зарегистрировал 27 мая 2015 г., что доказывает факт передачи ему квартиры в соответствии с условиями договора. Ключи от квартиры у истца были на протяжении всего периода, в течении которого в его квартире проводились отделочные работы. Фактически квартира была готова для эксплуатации в декабре 2014 г. Дом ввели в эксплуатацию документально только в апреле 2015 г. в связи с необходимостью выполнения процесса подписания необходимых документов в МО РФ. Ранее в пользу истца уже была взыскана по решению Хабаровского краевого суда неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 1.08.2012 г. по 31.03.2014 г. в сумме <данные изъяты>., равно как и компенсация морального вреда. Просит снизить размер неустойки, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, превышает стоимость квартиры истца.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

07.07.2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 96» и Савватеевым Ю.Е. заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п.п.1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 4.1 договора, двухкомнатная квартира находится в жилом доме (II) очередь в составе комплекса многоэтажных домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе г.Хабаровска на 3 этаже в осях 2-5-А-В общей площадью 61,48 кв.м., стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п.п.6.3 договора, заказчик обязан не позднее 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию представить в Управление Росреестра по Хабаровскому краю документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на квартиру.

В соответствии с п.9.3.1 договора дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки выполнения заказчиком своих обязательств по п.6.3 на срок более чем 90 рабочих дней.

31.12.2014г. между ООО «СУ 96» и Савватеевым Ю.Е. заключено дополнительное соглашение № № к договору № № от 07.07.2010г. участия в долевом строительстве жилья, из которого усматривается, что срок ввода дома в эксплуатацию февраль 2015г.

07.07.2015г. Савватеев Ю.Е. обратился к ответчику с обращением, из которого усматривается, что 30.04.2015г. на дом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Ссылаясь на п.6.3 договора, просил подготовить соглашение об исполнении договора и акт приема-передачи квартиры. Также за нарушение срока исполнения заказа, ссылаясь на ст.28 Закона о защите прав потребителей, просил взыскать неустойку.

31.10.2014 г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда было отменено решение <данные изъяты> районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ г., постановленное по гражданскому делу по иску Саватеева Ю.Е. к ООО «Строительное управление 96», МО РФ о понуждении исполнить обязанность по регистрации договора участия в долевом строительстве, взыскании в солидарном порядке неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, и постановлено новое решение, которым исковые требования Саватеева Ю.Е. удовлетворены частично, в его пользу с ответчика взыскана неустойка за период с 1.08.2012 г. по 31.03.2014 г. в сумме <данные изъяты>., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>., в удовлетворении остальной части требований отказано. Апелляционное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, согласно дополнительному соглашению № № к договору № № от 07.07.2010г. участия в долевом строительстве жилья, дом должен быть введен в эксплуатацию в феврале 2015г.

Доказательств подписания обеими сторонами акта о приемке – передачи квартиры в эксплуатацию сторонами не представлено.

Вместе с тем, обе стороны указали, что дом введен в эксплуатацию 30 апреля 2015 г.

5 августа 2015 г. истец зарегистрировал свои права на указанную квартиру в установленном законом порядке, что свидетельствует о фактическом принятии им объект строительства, в связи с чем, неподписание сторонами акта приемки-передачи квартиры не является обстоятельством для взыскания с ответчика неустойки в пользу истца за период после 30 апреля 2015 г.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства являются обоснованными за период с 1.03.2015 г. по 29.04.2015 г., за 60 дней.

Доказательств тому, что Савватеев Ю.Ф. был лишен возможности пользоваться жилым помещением по его прямому назначению в связи с отсутствием у него ключей по вине ответчика, истец не представил, в связи с чем, данное обстоятельство не является основанием для взыскания в его пользу неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично за период с 1 марта 2015 г. по 29 апреля 2015 г. за 60 дней.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, Федеральный закон № 214-ФЗ вступил в действие с 01.04.2015г., соответственно, при расчете размера неустойки применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса России, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате нестойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана за период с 1.03.2015 г. по 29.04.2015 г за 60 дн.

8,25 (ставка ЦБ) х 3 (процент неустойки) : 300 = 0,08

<данные изъяты> х 60 х 0,08 : 100 = <данные изъяты>.

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку (штраф, пеню).

На основании ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, а также с учетом того, что с ответчика в пользу истца уже была взыскана неустойка в сумме <данные изъяты> за предыдущий период, и определить ее размер в сумме <данные изъяты>.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.15 которого предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного действиями ответчика.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред (ст.151 ГК РФ).

Учитывая объем неисполненного обязательства и его период, характер действий ответчика, степень нравственных страданий, причиненных истцу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда 1000руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в размере. <данные изъяты>. (от суммы имущественного требования <данные изъяты>. – <данные изъяты>., от неимущественного требования – <данные изъяты>.)

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Савватеева ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 96» в пользу Савватеева ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 1.03.2015 г. по 29.04.2015 г. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Строительное управление 96» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2015г.

Судья: И.Д.Костевская