Решение по делу № 2-2360/2015 от 12.02.2015

№

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания <адрес> «Жилищно-коммунальный ресурс» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомресурс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Жилкомресурс» управляет общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО1 является собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В ходе проведения мероприятии по осмотру жилого фонда Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> было установлено, что частично деформирована поверхность потолочного перекрытия, оклеенного облицовочной плитой, в связи с чем выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1 препятствует в доступе в квартиру для установления страховочной подпорки. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО УК «Жилкомресурс» в жилое помещение № <адрес> для производства ремонтных работ – установки страховочной подпорки на перекрытие потолка в кухне, взыскать с ответчика (согласно уточненным требованиям) сумму оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, представленной в материалы дела не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, путем направления почтовых извещений, от получения которых ответчик уклоняется. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц <адрес> в <адрес>, Департамента городского хозяйства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица в суд, неполучение им судебных извещений является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющая компания, выполняющая работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающая холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление (теплоснабжение), несет ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из п.16 указанной нормы права следует, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из выписки из домовой книги и финансового лицевого счета в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО6.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания <адрес> «Жилищно-коммунальный ресурс».

Согласно п.3.1.1 договора управляющая компания вправе требовать исполнение собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома, членами их семей, а также иными лицами, занимающими помещения собственников, обязанностей по договору управления.

В соответствии с п.3.1.7 договора управляющая компания вправе требовать допуска в жилое помещение, в заранее согласованное с собственниками и нанимателями (арендаторами) помещений время специалистов управляющей организации, организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета потребления коммунальных услуг, контроля за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями.

Согласно п.3.4.4 договора управления собственник обязан выполнять требования договора, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать управляющей компании или аварийно-диспетчерскую службу. Допускать в заранее согласованные сроки в жилое помещение должностных лиц управляющей компании, работников предприятий и организаций, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (п.п.3.4.10, 3.4.11).

В соответствии с заключением «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ за № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом здания на 71% в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшие к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно акту проведения плановых мероприятий по осмотру жилого фонд от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенному ООО «<данные изъяты>», установлено, что в <адрес> в <адрес> в результате проведения мероприятий по осмотру квартиры установлено по периметру квартиры вздутие потолка. Собственник квартиры отказывается от установки подпорок под потолок во избежание обвала потолка.

Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> ООО УК «Жилкомресурс» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № по результатам проведения внеплановой выездной проверки по государственному контролю, в соответствии с которым переписано принять меры по устранению нарушения в виде частичной деформации поверхности потолочного перекрытия, оклеенного облицовочной плиткой (нарушение п.4.3.1 ПиНТЭ, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> в <адрес> – ФИО1, было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для установки страховочной подпорки на перекрытия потолка в кухне, которое согласно уведомлению было вручено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное уведомление, однако каких-либо действий со стороны ФИО1 предпринято не было.

Анализируя доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем вправе требовать доступ к общему имуществу, расположенному в принадлежащей ответчику <адрес> в <адрес>, для установки страховочной подпорки, который ФИО1 не предоставляется. Отказом в предоставлении доступа в квартиру ответчик создает препятствие обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, обязанность ФИО1 допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ прямо установлена вышеприведенными судом правовыми нормами.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания <адрес> «Жилищно-коммунальный ресурс» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ представителям ООО УК «Жилкомресурс» в жилое помещение № <адрес> в <адрес> для производства ремонтных работ – установки страховочной подпорки на перекрытие потолка в кухне.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Жилкомресурс» возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.