Решение по делу № 2-470/2015 от 09.07.2015

Дело №2-470/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО2 к СПК им. Ленина о признании права собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО3 к СПК им. Ленина, ФИО2 о признании договора купли продажи жилого дома незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Даниловский районный суд ЯО с иском к СПК им. Ленина о признании права собственности на жилой дом, в обосновании требований указала что приобрела жилой дом общей площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес> конкурсного управляющего СПК им. Ленина ФИО11 на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом так как право собственности СПК им. Ленина не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к СПК им. Ленина и ФИО2 о признании договора купли продажи жилого дома незаключенным. В обосновании требований указала, что на момент совершения сделки ответчики знали о праве пользования данным жилым помещением третьих лиц, однако не указали их в договоре о продаже дома. В договоре купли продажи жилого дома такое указание отсутствует. Считают, что поскольку существенное условие договор купли продажи жилого дома, которое является обязательным в соответствии со ст.558 ГК РФ не согласовано между сторонами, то такой договор нельзя считать заключенным и действительным. В 1993 году ФИО3 в связи с работой колхозом им. Ленина был предоставлен <адрес> проживали в доме с семьей. В связи с тем, что в 2006 году дом разрушился и стал непригодным для проживания, был предоставлен взамен <адрес>, в который заселились. Факт сохранения права пользования домом подтверждается тем, что на момент заключения договора купли продажи дома семья ФИО14 проживала в нем и имела регистрацию в установленном законом порядке. СПК им. Ленина не решался вопрос о снятии с регистрационного учета, в связи с отсутствием на то оснований. Считаю, что имеющийся в материалах дела договор купли продажи <адрес> ЯО нельзя признать действительным и заключенным, так как он не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем не имеется законных оснований для признания права собственности на спорный дом за ФИО9

На основании ст. 131,288,556,558 ГК РФ просят суд признать незаключенным договор купли продажи № жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО2 просила произвести замену истца на ее правопреемника ФИО4 на основании заключенного договора уступки прав требования по договору купли продажи № жилого дома. Судом произведено процессуальное правопреемство истца ФИО2 на истца ФИО4

В судебном заседании истец по встречному иску ФИО3 отказался от встречных исковых требований к СПК им. Ленина, ФИО2 о признании договора купли продажи жилого дома незаключенным в связи с тем, что вопрос разрешен в добровольном порядке. Данный отказ принят судом, производство по встречному иску прекращено.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что в связи с заключенным договором уступки прав от 08.10.2015г по договору купли продажи к ней перешли в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО2 по договору № купли продажи от 19.05.2015г, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО10 поддержал заявленные требования просил признать право собственности за ФИО4 на жилой дом в связи с заключенным договором уступки прав требования.

Третье лицоФИО5 в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчик СПК им. Ленина конкурсный управляющий ФИО11 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, уважительных причин не яки суду не представил.

Представитель третьего лицаадминистрацииДаниловского сельского поселения Даниловского МР ЯО, органа опеки и попечительства Администрации Даниловского муниципального района в судебное заседания не явились, о слушании дела уведомлены должным образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯО Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просили о рассмотрении дела без их участия указав, что указав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый №.отсутствуют

Выслушав объяснения сторон исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19/05/15/1 от 19.05.2015г ФИО2 приобрела у СПК «им. Ленина» жилой дом по адресу: <адрес>, за 51868,66 руб. Факт оплаты денежных средств за жилой дом подтверждается приходным кассовым ордером № от 20.05.2015г № от 20.05.2015г.

На основании договора уступки прав от 08.10.2015г по договору купли продажи заключенного между ФИО2 и ФИО4, права требования принадлежащие ФИО2 по договору № купли продажи от 19.05.2015г перешли в полном объеме ФИО4 Стоимость уступки прав по договору составляет сумму в размере 58000 рублей, которая на момент подписания договора полностью оплачена новым покупателем.(п.1.4 договора).

В соответствии с п.1.5. договора уступки прав на момент подписания договора покупатель ФИО2 передала новому покупателю ФИО4, а новый покупатель принял 08.10.2015г предмет договора купли продажи: <адрес> ЯО, оригинал договора купли продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт и сообщил иные сведения, имеющие значения для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору.

В соответствии с правилами ч 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Права и обязанности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и конкурсным управляющим СПК «им Ленина», перешли по договору об уступке прав (требований) к ФИО4, объем указанных обязательств с переходом права требования к новому покупателю сохраняется, право продавца не нарушено.

СПК «им Ленина » принадлежал вышеуказанный жилой дом на праве собственности, что подтверждается журналом основных средств СПК «им Ленина» 2011 года, в соответствии с которым балансовая стоимость жилого дома по адресу: <адрес> определена в сумме 90297, год ввода 1993г.

Решением Арбитражного суда от 27.06.2014г. СПК «им Ленина» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Согласно кадастрового паспорта от 28.05.2015г. жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей – 1, общая площадь 51,2 кв.м., назначение: жилой дом, год ввода в эксплуатацию – 1958, кадастровая стоимость 473034,24 руб., материал наружных стен из прочих материалов.

В техническом плане здания от 20.05.2015г. указаны характеристики здания жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., общая площадь 51,2 кв.м., год завершения строительства 1958г. Заключением кадастрового инженера ФИО12 внесены измерения в технический план здания от 20.05.2015г в дате года завершения строительства а именно 1993г.

Согласно акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию от 29.12.1993г колхоза «им Ленина » предъявлен к приемке в эксплуатацию жилой 1-кв дом по адресу: д. Тетевинская общей (полезной) площадью по проекту 54 фактически 50 кв.м., количество квартир -1 общей площадью 54, жилой 38 кв.м.;, строительство осуществлено хозспособом; окончание работ декабрь 1993г.

Постановлением главы администрации от 30.12.1993г за № «об утверждении актов государственной комиссии» утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию одного одноквартирного жилого дома в д. Тетевинское Вахтинской сельской администрации принадлежащее колхозу «им Ленина»

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ за № администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства семья: мать ФИО3 1975 г.р. дата регистрации 06.07.2006г; дочь ФИО4 1995 г.р. дата регистрации 25.06.1995г: дочь ФИО6 2002 г.р. дата регистрации 07.10.2002г; дочь ФИО7 2013 г.р. дата регистрации 05.03.2013г: ФИО5 1972 г.р. дата регистрации 28.11.2007г

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО от 10.08.2015г.№ жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Даниловского сельского поселения не числится.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ч.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае, СПК «им. Ленина» имели в собственности жилой дом, но право свое не зарегистрировали в ЕГРП. ФИО2 приобрела жилой дом у СПК «им. Ленина» за 51868,66 руб. по договору купли-продажи. В следствии договора уступки прав к ФИО4 перешло в полном объеме право требования принадлежащее ФИО2 по договору купли продажи жилого <адрес> от 19.05.2015г. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту подписания договора уступки прав.

Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ. Следует признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером 76:05:030:401:9093.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой <адрес>, по адресу: <адрес> общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Ю. Грачева