Решение по делу № 2-4489/2015 от 02.07.2015

             РЕШЕНИЕ                    

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 г.                                     г.Уфа ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�����������������������������������������������������������������������������Ленинский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М., при секретаре Суфиевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаризаевой К.Н. к Хабибназарову С.С., Шакирову А.А. о признании права собственности, признании недействительным в силу ничтожности Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаризаевой К.Н. к Хабибназарову С.С., Шакирову А.А. о признании права собственности, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи,

                У С Т А Н О В И Л:

Мамаризаева К.Н. обратилась в суд, указав, что ею нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 175,1 кв.м было приобретено по договору купли продажи от 14 июля 1981 года у Кузнецова В.С. стоимостью 480 рублей. Пользовалась гаражом на протяжении всего периода с момента приобретения. С 2000 года используют гаражный бокс совместно с сыном Мамаризаевым Р.X. Оплачивают все текущие коммунальные платежи. В отношении данного гаражного бокса решением Ленинского районного суда от 10 апреля 2012 года было признано право собственности за Хабибназаровым С.С.

Истица просит признать за ней право собственности на нежилое строение, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи.

Мамаризаева К.Н. извещенная о времени и месте судебного заседания на суд не явилась, в своем заявлении просила гражданское дело рассмотреть без ее участия.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Хабиназаров С.С. и его представитель Хантимиров Р.Р. просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Шакиров А.А. на судебное заседание не явился в своем заявлении просил гражданское дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Заявляя иск о признании права собственности на объекты недвижимости, истец указал, что приобрел такое право, на основании договора купли от 14.07.1981 года у Кузнецова В.С..

Указанный договор купли-продажи никем не заверен, документов подтверждающих принадлежность указанного гаража Кузнецову В.С. суду не представлено.

Также не представлено суду доказательства о строительстве спорного объекта недвижимого имущества Кузнецовым В.С. и доказательства подтверждающие выделения Кузнецову В.С. земельного участка расположенного под спорным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, правовых оснований для признания право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: г. <адрес> не имеется.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Шакиров А.А. является собственником нежилого здания расположенного по адресу: г. <адрес>. В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Уфы от 10.04.2012 года за Хабибназаровым С.С. признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Установив изложенные обстоятельства, суд исходит из того, что основанием для возникновения права собственности Хабибназарова С.С. и последующих регистраций является договор купли-продажи от 22.04.1982 года, законность которого установлена вступившим в законную силу решением суда от 10.04.2012 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 166 того же Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Как усматривается из искового заявления, истцом ставится вопрос о признании недействительным договора купли-продажи от 05.12.2013 года квартиры, заключенного между Хабибназаровым С.С. и Шакировым А.А., однако суду доказательства подтверждающие факт существования данного договора не представлено. Сторонами суду указанный договор не представлялся.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения иска Мамаризаевой К.Н. к Хабибназарову С.С., Шакирову А.М. о признании права собственности и признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                     РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мамаризаевой К.Н. к Хабибназарову С.С., Шакирову А.А. о признании права собственности, признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г. Уфы в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде

Судья                              А.М. Гималетдинов

Подлинный документ подшит в дело Ленинского районного суда г. Уфы № 2-4489/15

Судья:

Секретарь: