Решение по делу № 2-2865/2016 от 05.05.2016

Дело 2-2865/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года                                  г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

с участием прокурора Киреевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивонкина Н.И. к Сивонкиной О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Сивонкин Н.И. обратился в суд с иском к Сивонкиной О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА. В указанном доме зарегистрирована по месту жительства прежним собственником жилого дома ответчик Сивонкина О.И., которая выехала из дома в 1995 году. Указанной регистрацией ответчика нарушены права истца как собственника жилого дома.

Просит признать Сивонкину О.И., ДАТА года рождения утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебном заседании истец Сивонкин Н.И., его представитель Гончарова Н.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сивонкина О.И. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известном у месту жительства, В соответствии и со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику назначен представитель адвокат Мурасеева И.Р., которая в судебном заседании иск не признала.

Третьи лица Кузнецов А.Е., Сивонкина Н.С., Мустяца А.П., представитель третьего лица Отдела УФМС России по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ч. 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит Сивонкину Н.И. (л.д. 6, 8).

Из п.4 договора купли-продажи от ДАТА следует, что в указанном доме зарегистрирована Сивонкина О.А., которая сохраняет право проживания и в дальнейшем (л.д. 8).

Согласно справке Отдела по управлению Черновским территориальным округом Администрации Миасского городского округа в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, зарегистрирована сестра истца Сивонкина Н.И. - Сивонкина О.И. (л.д. 9).

Как следует, из содержания иска объяснений истца ответчик Сивонкина О.И. добровольно выехала из жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС в 1995 году, последний раз выходила на связь в 2004 году, сообщала, что проживает в АДРЕС, пообещала выписаться из дома, но этого не сделала. После этого связь с ней была утеряна.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые в судебном заседании подтвердили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 1990-х годов, после того как вышла замуж, каких-либо вещей ответчика в жилом доме по адресу: АДРЕС не имеется. Место ее жительство не известно.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор по существу и, принимая во внимание, что ответчик Сивонкина О.И. не является собственником спорного жилого дома, между сторонами не имеется семейных отношений, ответчик выехал из жилого дома с 1995 года и длительное время в нем не проживает, поэтому он не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения, какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал, но о настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному выше адресу не снялся, следовательно, на основании вышеназванных норм закона, исковые требования о признании Сивонкиной О.И., ДАТА года рождения утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком в силу положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Возражения представителя ответчика о том, что в договре купли-продажи жилого дома указанно на то, что Сивонкина О.А. сохраняет право проживания в спором доме, суд во внимание не принимает.

Действительно, приобретая спорное жилое помещение по договору купли-продажи, от ДАТА Сивонкин Н.И. был согласен с обременением жилого дома в виде сохранения за Сивонкиной О.И. права пользования данным жилым помещением на неограниченный срок, реализация ответчиком указанного права не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления истца.

Вместе с тем, принимая во внимание предоставленную законодательством Российской Федерации свободу граждан на выбор места своего проживания, ответчик вправе самостоятельно прекратить пользование спорным жильем, выехав из него в другое место жительства.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного истцом требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, к спорным правоотношениям по аналогии закона могут быть применены положения статьи 83 ЖК РФ о расторжении договора социального найма в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительство, длительное время ответчик отсутствует в жилом помещении, выезд ответчика из жилого помещения не носит вынужденный характер, а является постоянным, поскольку ответчик, выезжая из жилого помещения вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в брак, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в спорном доме. Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении ответчика отказаться от пользования спорным жилым помещением, на которое сохранено право его пользования.

Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями истца и показаниями свидетеля и ответчиком не опровергнуты.

При этом, суд также отмечает в материалах дела имеются сведения о том, что Сивонкина О.И. зарегистрирована по указанному адресу: АДРЕС и при переходе прав собственности на указанный жилой дом по сделке купли-продажи к новому собственнику, за ним сохранялось право проживания в дальнейшем.

Истец предлагал ответчика сняться с регистрационного учета, против чего ответчик не возражал. До настоящего времени ответчиком мер к снятию с регистрационного учета не принято. Суд исходит из того обстоятельства, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчика его освобождения, поскольку каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым домом не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключались. Суд полагает, что дальнейшее нахождение на регистрационном учете ответчика, который фактически в спорном доме не проживает, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

В силу положения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ лица, использующие жилое помещение на основании соглашения с собственником имеют права и обязанности, несут ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Поскольку сторонами не представлено доказательства о сроках проживания ответчика в указанном домовладении, право пользования ответчиков спорным домовладением сохраняется до предъявления требований собственника об освобождении жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Сивонкину О.И. ДАТА года рождения утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд АДРЕС.

Председательствующий