Решение по делу № 2-625/2019 (2-5984/2018;) ~ М-5892/2018 от 24.10.2018

Дело № 2-625/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ирхиной Е.Н.,

при секретарях Меликишвили К.Г., Сурниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденевой Л.И., Леденеву С.И., ООО «Аэро - Принт», третье лицо: Фонд «Гарантийный Фонд Калининградской области», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (далее – ПАО «РГС Банк») обратилось в суд с названным выше иском к ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденёвой Л.И., Леденёву С.И., ООО «Аэро - Принт», указывая, что < Дата > Открытое акционерное общество «Росгосстрах Банк» (в целях приведения фирменного наименования банка в соответствие с действующим законодательством, в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» на основании решения Банка России о государственной регистрации Устава банка в новой редакции официальное наименование банка изменено на Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк») и общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ралекс» заключили кредитный договор №, на основании которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере < ИЗЪЯТО > и предоставить заемщику в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре, денежные средства, а заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами, иные платежи в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре. Согласно п.п. 1.2-1.4, 2.1-2.3 кредитного договора кредитная линия предоставляется на срок 60 месяцев, начиная с даты подписания кредитного договора. Дата окончания срока действия кредитной линии – < Дата >. Денежные средства предоставляются заемщику для использования в инвестиционных целях частями (траншами) при условии, что размер единовременной задолженности заемщика не превысит лимита выдачи в размере < ИЗЪЯТО >. Транши предоставляются в безналичной форме путем перечисления на счет заемщика №, открытый в банке в течение 3 рабочих дней с даты получения от заемщика письменного заявления на предоставление транша. Транш считается предоставленным в день зачисления денежных средств. Предоставление траншей производится в пределах неиспользованного лимита выдачи в течение 2 календарных месяцев с даты подписания кредитного договора. Транши предоставляются на срок до 1860 дней включительно. В соответствии с п.п. 3.1 названного договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает банку проценты из расчета 15,5 % процентов годовых. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, в то время как заемщик в срок свои обязательства не исполняет. В этой связи банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита от < Дата >. По состоянию на дату подачи искового заявления требование банка не исполнено, по состоянию на < Дата > задолженность ответчика по кредитному договору составила 1614770,89 рублей, из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 1479423 рубля 22 копейки, начисленные проценты и комиссии - 116770 рублей 37 копеек, пени и штрафные санкции - 18577 рублей 30 копеек.

Согласно п. 6.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства: № от < Дата > с Леденевым С.И. – поручитель 1, № от < Дата > с Леденевой Л.И. – поручитель 2, № от < Дата > с ООО «Аэро – Принт» - поручитель 3. В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 указанных выше договоров поручительства, поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать по обязательствам последнего перед банком по кредитному договору № от < Дата > в объеме и на условиях, установленных данным договором, включая: возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, предусмотренных кредитным договором, а также за компенсацию всех расходов банка по принудительному взысканию задолженности и других убытков. В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя по кредитному договору обязательств, прекращением осуществления предусмотренных договором ежемесячных платежей, банком < Дата > в адрес Леденева С.И. и Леденевой Л.И., ООО «Аэро – Принт» были направлены требования об исполнении обязательств по договорам поручительства, которые исполнены не были.

Кроме того, < Дата > между ООО «Строительная компания «Ралекс», ОАО «РГС Банк» и ГАУ Калининградской области «Фонд поддержки предпринимательства» (впоследствии права требования переданы Фонду «Гарантийный фонд Калининградской области») был заключен договор поручительства №, согласно п. 1.2. которого, ответственность поручителя перед банком по кредитному договору № от < Дата > является субсидиарной и ограничена суммой в размере < ИЗЪЯТО >.

Также, в соответствии с п. 6.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от < Дата > банку был предоставлен залог недвижимого имущества (земельный участок – предмет ипотеки 1 и расположенное на нем нежилое здание – предмет ипотеки 2, находящиеся по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >) по договору об ипотеке № от < Дата >, заключенному с Леденевой Л.И. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 348 ГК РФ, условиями п.п. 2.4, 4.1 договора об ипотеке, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии п. 1.2 договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки определена в размере < ИЗЪЯТО >, при этом предмет ипотеки 1 оценен в < ИЗЪЯТО >, предмет ипотеки 2 – в < ИЗЪЯТО >.

В связи с изложенным банк просит взыскать в свою пользу солидарно с ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденева С.И., Леденевой Л.И. и ООО "Аэро-Принт" задолженность по кредитному договору № от < Дата > в размере < ИЗЪЯТО >; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке № от < Дата >: земельный участок общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенный по < адрес >, кадастровый (или условный) №, и нежилое здание с мансардой общей площадью 275 кв.м., расположенное по < адрес >, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < адрес >, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Леденевой Л.И., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4048800 рублей, в том числе земельного участка, кадастровый (или условный) № стоимостью 730800 рублей, и нежилого здания с мансардой, кадастровый (или условный) № стоимостью 3318000 рублей; взыскать с ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденева С.И., Леденевой Л.И. и ООО «Аэро – Принт» солидарно в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22274 рублей.

В дальнейшем ПАО «РГС Банк» уточнил исковые требования, с учетом произведенных платежей по кредитному договору просил взыскать с ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденева С.И., Леденевой Л.И., и ООО «Аэро-Принт» солидарно задолженность по кредитному договору № от < Дата > в размере 614770 рублей 89 копеек (просроченная задолженность по основному долгу), обратить взыскание на имущество, являющее предметом залога по договору об ипотеке № от < Дата >: земельный участок общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Неманский район, < адрес >, кадастровый (или условный) №, и нежилое здание с мансардой общей площадью 275 кв.м, расположенное по < адрес >, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < адрес >, кадастровый (или условный) №, принадлежащее на праве собственности Леденевой Л.И., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4048800 рублей, в том числе земельного участка, кадастровый (или условный) № в размере 730800 рублей, и нежилого здания с мансардой, кадастровый (или условный) № в размере 3318000 рублей; взыскать с ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденева С.И., Леденевой Л.И. и ООО «Аэро – Принт» солидарно в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22274 рублей, излишне уплаченную государственную пошлину возвратить.

Представитель истца ПАО «РГС Банк» Королева Е.В., действующая на основании доверенности от 03.04.2018 года № 521, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ходатайстве об уточнении исковых требований просила рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик Леденёва Л.И., представители ответчиков ООО «Строительная компания «Ралекс», ООО «Аэро - Принт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчик Леденёв С.И. в судебном заседании, не оспаривая факта наличия задолженности по заключенному между ПАО «РГС Банк» и ООО «Строительная компания «Ралекс» кредитному договору № от < Дата >, а также права банка на взыскание с поручителей солидарно кредитных денежных средств, уточненные исковые требования признал в полном объеме, выразил намерение предпринять все возможные меры по погашению долга полностью.

Представитель третьего лица Фонда «Гарантийный фонд Калининградской области» Зимина Т.В., действующая на основании доверенности от 20.11.2018 года б/н, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ПАО «РГС Банк» с учетом их уточнений не возражала.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, < Дата > между ОАО «Росгосстрах Банк» и ООО «Строительная компания «Ралекс»» (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере < ИЗЪЯТО > и предоставить заемщику в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре, денежные средства, а заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами, иные платежи в порядке и на условиях, указанных в кредитном договоре.

В целях приведения фирменного наименования банка в соответствие с действующим законодательством в соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров Открытое акционерное общество «Росгосстрах Банк» на основании решения Банка России о государственной регистрации Устава банка в новой редакции официальное наименование банка изменено на Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк».

Согласно п.п. 1.2-1.4, 2.1-2.3, 3.1 кредитного договора кредитная линия предоставляется на срок 60 месяцев, начиная с даты подписания кредитного договора. Дата окончания срока действия кредитной линии – < Дата >. Денежные средства предоставляются заемщику для использования в инвестиционных целях частями (траншами) при условии, что размер единовременной задолженности заемщика не превысит лимита выдачи в размере < ИЗЪЯТО >. Транши предоставляются заемщику в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет заемщика №, открытый в банке в течение 3 рабочих дней с даты получения от заемщика письменного заявления на предоставление транша. Транш считается предоставленным в день зачисления денежных средств. Предоставление траншей производится в пределах неиспользованного лимита выдачи в течение 2 календарных месяцев с даты подписания кредитного договора. Погашение любой суммы транша в течение срока действия кредитной линии не увеличивает использованный лимит выдачи. Транши предоставляются на срок до 1860 дней включительно. За пользование денежными средствами заемщик уплачивает банку проценты из расчета 15,5% процентов годовых.

Оферта заемщика о выдаче траншей на общую сумму < ИЗЪЯТО > была акцептована банком, что подтверждается выпиской со счета заемщика. Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по договору.

Во исполнение п. 6.1 кредитного договора № от < Дата >, предусматривающего предоставление в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банку, в том числе поручительство третьих лиц, банком были заключены договоры поручительства: № от < Дата > с Леденевым С.И., № от < Дата > с Леденевой Л.И., № от < Дата > с ООО «Аэро – Принт».

В соответствии с п. 1.1 и п. 1.3 указанных выше договоров поручительства, поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать по обязательствам последнего перед банком по кредитному договору № от < Дата > в объеме и на условиях, установленных данным договором, включая: возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, предусмотренных кредитным договором, а также за компенсацию всех расходов банка по принудительному взысканию задолженности и других убытков.

Также, < Дата > между ООО «Строительная компания «Ралекс», ОАО «РГС Банк» и ГАУ Калининградской области «Фонд поддержки предпринимательства» был заключен договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель за обусловленную договором плату обязуется отвечать перед банком за исполнение должником обязательств по кредитному договору № от < Дата > в части возврата фактически полученной должником суммы кредита на условиях, указанных в настоящем договоре. Ответственность поручителя перед банком по кредитному договору № от < Дата > является субсидиарной и ограничена суммой в размере < ИЗЪЯТО >, что составляет 70% от суммы кредита. Поручитель не отвечает перед банком за исполнение должником обязательств по кредитному договору в части уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 395 ГК РФ), неустойки (штрафа, пени), возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником своих обязательств перед банком.

Кроме того, в соответствии с п. 6.1 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от < Дата > банку был предоставлен залог недвижимого имущества (земельный участок – предмет ипотеки 1 и расположенное на нем нежилое здание – предмет ипотеки 2, при совместном упоминании именуемые предмет ипотеки, находящиеся по < адрес >) по договору об ипотеке № от < Дата >, заключенному с Леденевой Л.И.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 и п. 1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить предоставленные по договору денежные средства, уплатить начисленные банком проценты, комиссии, неустойку, в полной сумме и в сроки, установленные договором.

Согласно п.п. 3.2, 3.5 кредитного договора проценты за пользование денежными средствами, предоставленными по настоящему кредитному договору, начисляются на остаток задолженности заемщика по основному долгу, учитываемый на ссудном/ых счете/ах на начало операционного дня, исходя из процентной ставки, установленной п. 3.1 договора. Проценты за пользование денежными средствами начисляются за период с даты, следующей за датой предоставления денежных средств, до даты окончания срока действия кредитной линии. Погашение траншей и процентов производится заемщиком ежемесячно 29 числа, а в случае если в каком-либо календарном месяце такое число отсутствует, погашение задолженности осуществляется в последний день календарного месяца. Если дата погашения траншей и процентов приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то платеж переносится на следующий за ним первый рабочий день. Датой погашения задолженности по настоящему договору является дата зачисления денежных средств на соответствующие счета банка. При несвоевременном или неполном возврате предоставленных по настоящему договору денежных средств, а также при несвоевременной уплате процентов, сумма задолженности считается просроченной с даты, следующей за датой погашения обязательств, определенной настоящим пунктом договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 811, 819 ГК РФ в случае нарушения клиентом своих обязательств по договору, в том числе пропуска очередного платежа (платежей), кредитор вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата сумм задолженности по договору: денежных средств, предоставленных по договору, уплаты процентов, комиссии, неустойки в случаях нарушения заемщиком и/или поручителем сроков исполнения своих обязательств или иных условий настоящего договора и иных договоров, заключенных между заемщиком и/или поручителем и банком, ухудшения финансового состояния заемщика и/или поручителя.

В силу п. 2.2.1 договоров поручительства кредитор вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, направить поручителям требование о перечислении денежных средств в счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

Согласно выписке по лицевому счету за период с < Дата > по < Дата > банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, в то время как заемщик допускал нарушения исполнения обязательств по договору. По состоянию на < Дата > задолженность по кредитному договору составила < ИЗЪЯТО >.

В связи с неисполнением ООО «Строительная компания «Ралекс» принятых по кредитному договору обязательств, < Дата > банком в адрес заемщика ООО «Строительная компания «Ралекс», поручителей Леденева С.И., Леденевой Л.И. и ООО «Аэро – Принт» были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате процентов и штрафных санкций, об исполнении обязательств по договорам поручительства в срок до < Дата >, которые ответчиками исполнены не были.

Между тем, в ходе судебного разбирательства – < Дата > поручителем Леденевым С.И. на счет ПАО «РГС Банк» (филиал) была внесена сумма в размере < ИЗЪЯТО > в счет погашения задолженности по кредитному договору № от < Дата >, что подтверждается приходным кассовым ордером от < Дата > №, данными представленной суду выписки по счету за период с < Дата > по < Дата >. С учетом внесенного платежа размер задолженности, согласно приведенной выше выписке по счету, составил < ИЗЪЯТО >. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась.

Учитывая приведенные выше положения кредитного договора и договоров поручительства, норм права, а также ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о правомерности требования банка о взыскании с ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденёвой Л.И., Леденёва С.И., ООО «Аэро-Принт» солидарно в свою пользу задолженности по заключенному между ООО «Строительная компания «Ралекс» и банком кредитному договору в размере 614770 рублей 89 копеек.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ банк вправе досрочно обратить взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 69.1. Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено, в том числе залогом недвижимого имущества.

Во исполнение указанного положения < Дата > между банком и Леденёвой Л.И. был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым залогодержатель принял в залог, а залогодатель передал в обеспечение исполнения обязательств ООО «Строительная компания «Ралекс» по кредитному договору земельный участок общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенный по < адрес >, кадастровый (или условный) №, и нежилое здание с мансардой общей площадью 275 кв.м, расположенное по < адрес >, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < адрес >, кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 2.4 указанного выше договора об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору и (или) залогодателем обязательств по договору залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога (любую часть предмета залога по своему усмотрению) в судебном порядке.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что право банка на получение исполнения по кредитному договору обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества, наличие не исполненных кредитных обязательств, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ), банк вправе в судебном порядке получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Леденёвой Л.И. – земельный участок общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенный по < адрес >, кадастровый (или условный) №; нежилое здание с мансардой общей площадью 275 кв.м, расположенное по < адрес >, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < Дата >, кадастровый (или условный) №.

Согласно положениям ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Определяя в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества при его реализации, начальную продажную цену, суд учитывает согласованную банком и Леденёвой Л.И. стоимость залогового имущества в договоре об ипотеке № от < Дата >. Согласно п. 1.2 указанного договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предметов залога составляет < ИЗЪЯТО >, при этом земельный участок оценен в < ИЗЪЯТО >, нежилое здание с мансардой - в < ИЗЪЯТО >. Указанная залоговая стоимость предметов залога сторонами не оспаривалась.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, учитывая, что стоимость заложенного имущества, соразмерна допущенному должником нарушению обеспеченного залогом обязательства, а период просрочки составляет более 3-х месяцев, суд полагает требование истца об обращении взыскания на указанное выше залоговое имущество, с установлением его начальной продажной цены в соответствии с ценой, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке № от < Дата >, подлежащим удовлетворению. Денежная сумма, полученная от реализации залогового имущества, подлежит направлению в счет погашения задолженности ООО «Строительная компания «Ралекс» перед ПАО «РГС Банк».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного выше с ответчиков солидарно в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9347 рублей 70 копеек.

Как следует из материалов дела, ПАО «РГС Банк» при подаче искового заявления к ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденевой Л.И., Леденеву С.И., ООО «Аэро - Принт», третье лицо: Фонд «Гарантийный Фонд Калининградской области», о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в Управление федерального казначейства по Калининградской области (межрайонная ИФНС России № 9 по г. Калининграду) была уплачена государственная пошлина в размере < ИЗЪЯТО >, что подтверждается платежным поручением от < Дата > №, в ходе судебного разбирательства банк сумму исковых требований уменьшил до < ИЗЪЯТО >.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным возвратить ПАО «РГС Банк» уплаченную государственную пошлину в размере 12926 рублей 30 копеек (22274 – 9347,70).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденеву С.И., Леденевой Л.И., ООО «Аэро - Принт», третье лицо: Фонд "Гарантийный Фонд Калининградской области", о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Строительная компания «Ралекс», Леденева С.И., Леденевой Л.И., ООО «Аэро - Принт» в пользу Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору № от < Дата > в размере 614770 рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9347 рублей 70 копеек, а всего 624118 (шестьсот двадцать четыре тысячи сто восемнадцать) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке № от < Дата > недвижимое имущество, принадлежащее Леденевой Л.И.:

- земельный участок общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенный по < адрес >, кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание с мансардой общей площадью 275 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, Неманский район, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < адрес >, кадастровый (или условный) №.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при реализации его на публичных торгах в размере 4048800 (четыре миллиона сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, в том числе:

- земельного участка общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенного по < адрес >, кадастровый (или условный) №, при реализации его на публичных торгах в размере 730800 (семьсот тридцать тысяч восемьсот) рублей;

- нежилого здания с мансардой общей площадью 275 кв.м, расположенного по < адрес >, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < адрес >, кадастровый (или условный) №, при реализации его на публичных торгах в размере 3318000 (три миллиона триста восемнадцать тысяч) рублей.

Денежную сумму, полученную от реализации земельного участка общей площадью 1602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенного по < адрес >, кадастровый (или условный) №; нежилого здания с мансардой общей площадью 275 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская область, Неманский район, ориентир: нежилое строение - в границах участка; почтовый < адрес >, кадастровый (или условный) №, направить в счет погашения задолженности ООО «Строительная компания «Ралекс» перед Публичным акционерным обществом «Росгосстрах Банк».

Возвратить Публичному акционерному обществу «Росгосстрах Банк» государственную пошлину в размере 12926 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 30 копеек, перечисленную по платежному поручению от < Дата > № в Управление федерального казначейства по Калининградской области (межрайонная ИФНС России № 9 по г. Калининграду).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27.05.2019 года.

Судья: подпись