Решение по делу № 2-1138/2015 ~ М-116/2015 от 02.03.2015

Дело № 2-1138/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Кузоватово 09 апреля 2015 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре Бояркине А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вилкова В.С. к администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение Кузоватовского района о признании права общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Вилков В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение о признании за ним право общей долевой собственности на 52/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в 1986 году колхозом им. «ХХ съезда КПСС» его жене Вилковой (Дедок) И.В. была предоставлена для проживания <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в брак с Дедок И.В. и с этого периода они совместно проживают в указанной квартире. 27.10.1993 года решением собрания уполномоченных членов колхоза им. «ХХ съезда КПСС», было решено продать колхозные квартиры в личную собственность колхозников. Таким образом, квартира была продана истцу по остаточной стоимости. Денежные средства внесены в кассу колхоза. Договор был удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в Чертановском сельском Совете народных депутатов. Земельный участок под домовладением зарегистрирован за Вилковой И.В. на праве собственности. В настоящее время колхоз им. «ХХ съезда КПСС» ликвидирован, дом на баланс какой-либо организации, либо в собственность не передавался. Данной квартирой истец и члены его семьи пользуются с момента вселения. Однако оформить свое право на домовладение не может. В связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, Вилков В.С. обратился в суд в порядке искового производства о признании за ним права общей долевой собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

Из материалов дела видно, что предметом спора является двухквартирный крупнопанельный жилой дом, 1985 года постройки, кадастровый номер №, общей площадью 130,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно архивной выписки № 92 от 26.01.2015 года, в документах архивного фонда колхоза «им. ХХ Съезда КПСС» имеется протокол № 6 заседания правления колхоза от 25 июня 1986 года, на котором принято решение о предоставлении члену колхоза Дедок И.В. квартиры.

В соответствие со свидетельством о заключении брака № Вилков В.С. и Дедок И.В. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Из исторической справки фонда колхоза «им.ХХ съезда КПСС» следует, что в мае 2000 года колхоз преобразован в СПК «Чертановский», который с 31.10.2001 года прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство на основании постановления № 517 от 31.10.2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Чертановский».

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза им. "ХХ съезда КПСС", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из справки главы администрации МО Спешневское сельское поселение № 66 от 09.02.2015 года следует, что спорный жилой дом на баланс администрации не передавался, в реестре не значится.

Согласно архивной выписке № 93 от 26.01.2015 года, собранием уполномоченных членов колхоза им. ХХ съезда КПСС от 27.10.1993 года (протокол №2) было принято решение о продаже колхозных квартир в частную собственность жителям колхоза согласно прилагаемого списка. Продажу квартир произвести по остаточной стоимости за наличный расчет. Правлению колхоза в месячный срок обеспечить оформление необходимой документации для юридической регистрации право собственности на жилье. Имеется отметка, что списки колхозников к решению собрания на хранение в архив не поступали.

Статьей 420 ГК РФ, установлено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «им.ХХ съезда КПСС» в лице его представителя Сидорова А.Г. с одной стороны и Вилковым В.С. и Дрягиным Н.В. с другой стороны, колхоз продал Вилкову В.С. ? доли жилого двухквартирного жилого панельного дома с надворными постройками: два сарая, два погреба по остаточной стоимости <данные изъяты> В пункте 2 договора указано, что отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании данных похозяйственной книги № 1, лицевой счет № и № и справки Чертановской сельской администрации от 16 ноября 1993 года и продан «Покупателям» по остаточной балансовой стоимости. Деньги внесены в кассу колхоза, по приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами также предусмотрено, что все расходы по совершению указанной сделки несут покупатели. Договор удостоверен нотариально. Данных о том, что договор оспорен или признан незаконным, суду представлено не было.

Оценивая представленный истцом договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цену имущества. Данный договор никем не оспорен, оснований для признания его недействительным суду не представлено. При этом, отсутствие соответствующей регистрации договора купли-продажи по мнению суда не свидетельствует о незаконности совершенной сделки.

Факт передачи недвижимости покупателю по договору подтверждается справкой формы №8, выданной МУ администрации МО Спешневское сельское поселение, согласно которой Вилков В.С. проживает и зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> с 20.06.1992 года, его жена Вилкова (Дедок) И.В. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Дедок А.Ю. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Вилков А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Вилкова Е.В. – с 30.08.20011 года. Отмечено, что сведения предоставлены на основании похозяйственной книги № 3 лицевой счет № и домовых книг №7 и 8. Других лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном домовладении не значится.

В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Вилковой И.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Факт нахождения земельного участка в собственности Вилковой И.В. подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской из решения Чертановской сельской администрации от 09.06.1992 года о закреплении за Дедок И.В. земельного участка в пользование в размере 006 га с выдачей свидетельства на право собственности на землю.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 73/005/002/2015-415 от 12.02.2015 года, и кадастрового паспорта от 22.01.2015 года, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Вилков В.С. по договору купли-продажи приобрел право на спорное жилое помещение. При этом, принимая во внимание, что жилой дом приобретен Вилковым В.С. и Вилковой И.В. в период брака. Земельный участок под спорным домовладением зарегистрирован на праве собственности за Вилковой И.В. также в период брака. Стороны не возражают в признании права на долю домовладения только за Вилковым В.С., суд считает зарегистрированное право за Вилковой И.В. на земельный участок не препятствует передаче Вилкову В.С. доли домовладения в собственность, поскольку имущество, в силу ст. 39 СК РФ, является общим имуществом супругов и их доли признаются равными.

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 17 декабря 2014 года, усматривается, что жилой дом, общей площадью 130,4 кв.м., кадастровый номер № с принадлежностями (литеры А, А1, а, а1, к, Г-Г12, У, I-IY), 1985 года постройки по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир. Квартира № составляет 52/100 доли домовладения, общая полезная площадь: 67,3 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м. находится в пользовании истца. Стоимость доли домовладения с надворными постройками составляет – <данные изъяты>

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что Вилков В.С. действительно владеет долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> как своей собственной, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, позволяют суду сделать вывод, что он приобрел право общей долевой собственности на 52/100 доли домовладения. При этом, суд учитывая, что истцом не представлено данных о приобретении им надворных построек, либо разрешения на их возведение, руководствуясь требованиями ст. 196 ч.3 ГК, признает право общей долевой собственности только на домовладение без надворных построек и принадлежностей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199, 234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 52/100 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░