Решение по делу № 2-1859/2015 от 26.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 10 сентября 2015 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.
по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и вселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и вселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилья, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5

После приобретения жилья истица сделала ремонт в квартире, однако к ней стали приходить разные люди, указывая на то, что квартира принадлежит им, но при этом никто документы не предъявлял.

Перед приобретением квартиры истица, по ее словам, проверила данное жилье по всем инстанциям и, кроме того, что квартира принадлежит ФИО5, никакие иные лица не значилось.

Впоследствии появилась гр. ФИО3 со своим договором купли- продажи, якобы заключенным с некой ФИО2, однако данная сделка не могла быть совершена, поскольку за данную квартиру получена компенсация по постановлению Правительства РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, истица считает, что она является добросовестным приобретателем данной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим и кадастровым паспортом, а также документами, на основании которых была совершена эта сделка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что суд своевременно и надлежащим образом уведомил ее о месте и времени рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав)- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 видно, что спорная квартира принадлежала ФИО5 на праве личной собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у ФИО1 правомочий собственника также подтверждаются кадастровым паспортом помещения, техническим паспортом помещения, лицевым счетом квартиросъемщика, договором газоснабжения для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, из вышесказанного следует, что ФИО1 является собственником спорного помещения, чьи правомочия должным образом подтверждены правоустанавливающими документами, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, согласно которому ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит признанию недействительным.

Вместе с тем, вопреки ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, не представлены.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и вселении удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья:

Секретарь с/з: