Решение по делу № 2-39/2016 ~ М-8/2016 от 16.12.2015

№ 2- 39 /2016

               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

При секретаре Погребной М.Д.,

13 января 2015 года в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина <данные изъяты> к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности.

           В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка общей площадью 744400 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, земельного участка общей площадью 82600 с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2 км по направлению на юг от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения, земельного участка общей площадью 746300 кв.м, местоположение Россия, <адрес>, участок находится примерно в 8,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, ФИО6, ФИО7, ФИО2 (наследник ФИО3), ФИО8, ФИО9, ФИО4 (наследник ФИО5), ФИО10, ФИО11, ФИО12., ФИО13, ФИО14 и Обществом с ограниченной ответственностью «Остроуховское» был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды со стороны арендодателей (собственниками земельного участка) согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с п. 2.1 данного договора, арендная плата вносится арендатором путем предоставления каждому арендодателю согласно приложения №, с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменения рыночной стоимости зерна. В соответствии с приложением № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в натуральном выражении и в денежном эквиваленте (с учетом цен на зерно 2010 года) был определен пропорционально долям в праве общей собственности на земельный участок: арендная плата собственникам 6/59 доли составляет 1725 кг зерна пшеницы, 10 л растительного масла. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия договора, но не позднее 31 декабря. Однако, арендная плата за пользование земельным участком за 2012, 2013, 2014 годы ООО «Остроуховское» арендодателям не выплачивалась, то есть арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. Решением № участников ООО «Остроуховское» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о добровольной ликвидации юридического лица. В настоящее время ООО «Остроуховское» находится в стадии ликвидации, сведения внесены в ЕГРЮЛ. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, пп. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ, а так же договором аренды (п. 8.1 договора) предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату. Договором аренды (п. 8.1 договора) также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель. ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Оструховское» было направлено досудебное уведомление с требованием исполнить обязательства по договору по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за 2012, 2013,2014 годы в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо дать согласие на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное уведомление по состоянию на текущую дату истцами не получен. Невыплата арендных платежей ответчиком и неиспользование земельного участка по назначению, нарушает права истцов на получение встречного предоставления со стороны арендатора за пользование земельным участком, а действие данного договора препятствует собственникам сдать земельный участок в аренду другому лицу. В связи с чем, истцы полагают, что договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ООО «Остроуховское» и собственниками земельного участка подлежит расторжению в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельного участка общей площадью 744400 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, земельного участка общей площадью 82600 с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2 км по направлению на юг от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения, земельного участка общей площадью 746300 кв.м, местоположение Россия, <адрес>, участок находится примерно в 8,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый № заключенный между ООО «Остроуховское» и ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит удовлетворить, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

         Представитель ответчика- ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрении дела не представил.

        Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Остроуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрении дела не представил.

         Третьи лица Бородина А.П., Киреев А.В., Денисов В.Н., Дугина Т.Ф., Семионова Т.А., Семионов В.Н., Камышов Ю.В., Архипов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представил.

          Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

        Поскольку, представитель ответчика и представитель третьего лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 609, 651 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

         В судебном заседании было установлено, что истец Фомин С.А. и третьи лица являются собственниками земельного участка общей площадью 744400 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, земельного участка общей площадью 82600 с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2 км по направлению на юг от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения, земельного участка общей площадью 746300 кв.м, местоположение Россия, <адрес>, участок находится примерно в 8,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.12-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15, ФИО6, ФИО7 - представителями по доверенности от имени собственников земельных участков ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ООО «Остроуховское» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 744400 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, земельного участка общей площадью 82600 с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2 км по направлению на юг от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения, земельного участка общей площадью 746300 кв.м, местоположение Россия, <адрес>, участок находится примерно в 8,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый № сроком на 49 лет (л.д.7-11).

          Земельные участки были переданы арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Пункт 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу правил статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

           В соответствии с п.2.1 и п. 2.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором путем предоставления каждому Арендодателю согласно Приложения № с ежегодным изменением суммы, в зависимости от изменений рыночной стоимости продукции и величины земельного налога.

         Согласно п.2.3 Договора аренды арендная плата выплачивается в течение октября каждого года действия Договора, но не позднее 31 декабря.

Как установлено в судебном заседании арендная плата за 2012г., 2013 г., 2014 г. ответчиком по всем участкам произведена не была ни в натуральном выражении, ни в денежном.

На данное обстоятельство ответчиком не было предоставлено опровержений.

Из справки отдела сельского хозяйства и продовольствия Администрации Кумылженского муниципального района <адрес> следует, что в 2014 году в границах ООО «Остроуховское» не обрабатывалось 4629 га пашни. В 2015году этим же предприятием в границах Букановского сельского поселения не обрабатывалось 4746 га пашни. Под урожай 2016года не подготовлено ни гектара пашни из 7500га в границах Букановского сельского поселения (л.д.28)

В соответствии с п.8.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендатор не вносит арендную плату.

В настоящее время ООО «Остроуховское» находится на стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.18-24).

ДД.ММ.ГГГГ руководителю ООО «Оструховское» истцом было направлено досудебное уведомление с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ дать согласие на расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением условий договора (л.д.11,25)

Учитывая требование ст. 452 ГК РФ о необходимости обращения в суд с требованием об изменении или о расторжении договора только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответ на досудебное предупреждение истцом не получен, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Имея в собственности земельные участки, сдаваемые в аренду, истец и третьи лица рассчитывали на получение прибыли от сдачи их в аренду, однако, лишились того, на что вправе были рассчитывать.

По этой причине нарушение ответчиком условий договоров аренды является для них существенным.

Представителем ответчика не представлено каких-либо доказательств того, что им предпринимались меры к уплате арендной платы.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости расторжения договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Фомина С.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Фомина <данные изъяты> к ООО «Остроуховское» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельного участка общей площадью 744400 кв.м. местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 7 км по направлению на запад от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый №, земельного участка общей площадью 82600 с кадастровым номером №, местоположение: Россия, <адрес>, участок находится примерно в 2 км по направлению на юг от ориентира <адрес> территория Букановского сельского поселения, земельного участка общей площадью 746300 кв.м, местоположение Россия, <адрес>, участок находится примерно в 8,5 км по направлению на запад от ориентира <адрес>, территория Букановского сельского поселения расположенного за пределами участка, кадастровый № заключенный между ООО «Остроуховское» и ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья                                                                               М.А.Жолобова