Решение по делу № 2-3721/2014 от 18.09.2014

№ 2-3721/14

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.В. к СНТ «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

М.И.В., уточняя требования, обратился в суд с иском к СНТ «Заречье» о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры, указав, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: (адрес). Являясь собственником вышеуказанного участка, и не являясь членом СНТ «<данные изъяты>», он не может пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>» в связи с уклонением ответчика от заключения договора в соответствии со ст.8 ФЗ-66 от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». (Дата обезличена). им (М.И.В.) направлено по почте заказное письмо, с просьбой рассмотреть приложенный Договор. Кроме того, (Дата обезличена). он (М.И.В.) дополнительно передал в руки ответчику повторный экземпляр письма с приложением Договора. Ответчик отказался его принимать, а также поставить отметку о вручении. Вместе с тем, на основании решения Истринского городского суда судом установлено, что: «Истец не являлся членом СНТ, решений о его принятии в члены товарищества общим собранием членом СНТ «<данные изъяты>» в соответствии с требованиями действующего законодательства не принималось. Таким образом, истец ведет садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке». (Дата обезличена). и (Дата обезличена). были проведены общие собрания членов СНТ «<данные изъяты> но в повестках собраний тема оформления с ним (М.И.В.) договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты> совершено отсутствовала. До сих пор ответчик так и не заключил Договор и отказывается это обсуждать, не объясняя причину. Также между ним (М.И.В.) и ОАО «Мосэнергосбыт» был заключен Договор энергоснабжения индивидуального жилого дома на поставку электроэнергии (№) от (Дата обезличена)., на основании которого он оплачивает потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика ОАО «Мосэнергосбыт» по их тарифу. Так как право собственности на земельный участок с домом М.И.В. перешло на праве наследования по закону после смерти матери Дерябиной А.С., которая являлась членом СНТ «<данные изъяты>» и оплачивала все необходимые взносы, ему перешли все права и обязанности на право владения, распоряжения данной собственностью, а также выбора быть членом СНТ или заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. После смерти Д.А.С., с (Дата обезличена) г. по первое полугодие (Дата обезличена). включительно, он систематически производит оплату членских, целевых и других взносов.

Просит суд обязать ответчика заключить с ним бессрочный договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>», как с лицом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Просит внести в проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>» подпункта <данные изъяты>

<данные изъяты>. Права и обязанности сторон

<данные изъяты> Товарищество обязано:

<данные изъяты> в случае установки на энергоснабжающую участок (№) линию электропередач электроприбора, огранивающего потребление электрической мощности участком (№) до выделенной (но не менее <данные изъяты> КВт), Правление СНТ «<данные изъяты>» ставит об этом в известность владельца (собственника) участка (№) в письменном виде с составлением соответствующего акта, в котором указывается место установки электроприбора, ограничивающего потребляемую мощность, его наименование (марку), электротехнические характеристики, время обратного включения после снижения нагрузки (мощности) в случае ее превышения. Акт заверяется подписями уполномоченных должностных лиц СНТ «<данные изъяты>» и штатного электромонтера по ремонту и обслуживанию электрооборудования СНТ «<данные изъяты>» с указанием имеющегося у электромонтера удостоверение с номером, группой допуска к работе на электроустановках, название организации, выдавшей допуск, срок его действия и вручается под расписку владельцу участка (№)

Истец М.И.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом дополнения поддержал, при этом конкретизировал требования просил исключить из проекта договора пункт по водоотведению.

Ответчик председатель СНТ «<данные изъяты>» Г.М.Г. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представили свой проект договора, утвержденный решением правления СНТ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что М.И.В. является собственником земельного участка (№) площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства и расположенного на нем жилого дома, по адресу: (адрес) Право собственности истца на указанное имущество возникло в порядке наследования после смерти Д.А.С., которая являлась членом СНТ и участвовала в создании объектов инфраструктуры товарищества (л.д. (№)).

Из материалов дела также следует, что М.И.В. не является членом СНТ «<данные изъяты>», ведет садоводство на территории товарищества в индивидуальном порядке.

(Дата обезличена) между истцом М.И.В. и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен индивидуальный договор энергоснабжения индивидуального жилого дома (л.д. (№)). Оплата потребленной электроэнергии производится на условиях, предусмотренных заключенным договором энергоснабжения.

М.И.В. неоднократно обращался к председателю правления СНТ «<данные изъяты>» с заявлением о принятии его в члены СНТ «<данные изъяты>» и о заключении с ним Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «<данные изъяты>» при ведении садоводства в индивидуальном порядке (л.д. (№)), проект которого разработан лично М.И.В. (л.д. (№)). Однако данные заявления ответчиком оставлены без внимания.

(Дата обезличена) общим собранием членов с/т «<данные изъяты>» утвержден устав СНТ «<данные изъяты>» (л.д. (№)

(Дата обезличена) решением правления СНТ «<данные изъяты>» утвержден Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «<данные изъяты> (л.д. (№)). Предмет договора: право пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. (Дата обезличена) М.И.В. составлен протокол разногласий (л.д. (№)).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В силу ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Заключение договора пользования объектами инфраструктуры для СНТ «<данные изъяты>» в отношении М.И.В. обязательно.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

СНТ «<данные изъяты>» не приняло договор в редакции истца, что является уклонением от заключения договора, влекущем нарушение прав истца и иск обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с М.И.В. договор пользования объектами инфраструктуры подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с законом существенные условия договора в данном случае - это перечень объектов, в отношении которого заключен договор пользования и цена договора.

Объектами инфраструктуры, в отношении которого, согласно искового заявления, истец желает заключить договор являются земельные участки общего пользования, дороги, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участок, общим забором вдоль границы СНТ, контейнерами под ТБО, въездными воротами СНТ, скважиной и водопроводом, линией электропередач, сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования.

Принимая решение, суд учитывает, что в силу ст. 8 Федерального закона от N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" для гражданина пользование объектами инфраструктуры и заключение соответствующего договора является правом, а не обязанностью, статьей 421 ГК РФ для граждан и юридических лиц установлена свобода договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, и по этим основаниям в данном случае с учетом ст. 432 ГК РФ судом могут быть признаны только те условия договора существенными которые указаны в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Принимая решение, суд приходит к выводу, что договор должен быть заключен с определенной даты, а именно с даты принятия решения по данному спору и должен являться бессрочным.

Проект договора, приложенный к иску и составленный истцом с учетом уточнения судом не принимается, поскольку условия договора не были утверждены как того требует закон, договор в представленной редакции существенно может нарушить права как самого СНТ, так и его членов, и кроме того с данным проектом не согласился ответчик.

Проект договора, представленный ответчиком судом не принимается, поскольку он утвержден решением правления СНТ «<данные изъяты>», а не решением общего собрания, в нарушение ст.ст.8, 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", т.е. органом, не уполномоченным на принятие данных решений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с М.И.В. договор пользования объектами инфраструктуры – земельными участками общего пользования, дорогами, проходом от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участок, общим забором вдоль границы СНТ, контейнерами под ТБО, въездными воротами СНТ, скважиной и водопроводом, линией электропередач, сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования с (Дата обезличена) с установлением ежемесячного размера оплаты в размере и порядке установленным решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» в редакции определенной судом с целью окончательно определить условия на которых стороны обязаны заключить договор, что бы решение суда было ясным, понятным и его исполнение не вызывало споров.

На основании вышеизложенного су приходит к выводу, что заявленные М.И.В. исковые требования о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск М.И.В. удовлетворить частично.

Обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с М.И.В. договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с (Дата обезличена) с установлением ежемесячного размера оплаты в сумме установленной решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>» в редакции установленной судом: «

Договор

пользования объектами инфраструктуры

(Дата обезличена) г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты> с одной стороны и М.И.В. – собственник земельного участка (№) по (адрес), ведущий садоводство в индивидуальном порядке с другой стороны, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" заключили настоящий договор о пользовании объектами инфраструктуры.

Предмет договора: право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Права и обязанности сторон:

СНТ «<данные изъяты>» предоставляет М.И.В. право пользования объектами инфраструктуры: земельными участками общего пользования, дорогами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков; общим забором вдоль границы СНТ; контейнерами под ТБО; ­въездными воротами СНТ; скважиной и водопроводом; линией электропередач; сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования.

За пользование объектами инфраструктуры: объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования М.И.В. оплачивает СНТ «<данные изъяты>» сумму в размере и порядке установленным решением общего собрания СНТ «<данные изъяты>».

Ответственность сторон:

В случае нарушения условий договора одной из сторон ответственность в соответствии с законодательством РФ, в том числе Федеральным законом от (Дата обезличена) N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Срок действия договора и иные условия:

договор действует с «(Дата обезличена) г., является бессрочным.

Изменение и расторжение договора в соответствии с законодательством РФ.

Споры и разногласия возникающие из действия договора разрешаются в порядке действующего законодательства РФ.

Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

СНТ «<данные изъяты>»

___________(подпись, печать).

М.И.В.

___________(подпись).».

В иске М.И.В. об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции истца отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца

Судья:

Решение изготовлено (Дата обезличена).