Решение по делу № 2-2367/2014 от 11.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2 с участием представителя ответчика ЗАО «Совхоз им. Ленина» ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО5 в ЗАО «Совхоз им. Ленина»

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: взыскать с ответчика ЗАО «Совхоз имени Ленина» в его пользу компенсацию за уменьшенную площадь квартиры, в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> рублей, штраф по закону РФ «О защите прав потребителей в размере № от заявленных исковых требований. В обоснование иска указал, что ему принадлежит право требования трехкомнатной квартиры, положенной на № этаже №ти секционного №ти этажного дома в секции № на площадке №, номер квартиры №, по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 1.1. данного договора ООО «КУБ Инвест» уступает, а он принимает право требования вышеуказанной квартиры, проектной общей площадью №. м.

Согласно п. 1.2. данного договора право на указанную квартиру принадлежало ООО «КУБ Инвест» на основании Договора № ЗС участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «Совхоз имени Ленина» застройщик с ООО «Пректинвест» (Участник долевого строительства), и Договора № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО КУБ Инвест» с ООО «Проектинвест». На основании Заключения судебной строительно-технической экспертизы данная квартира имеет фактическую площадь № кв.м., тогда как проектная общая площадь составляет № кв.м. Площадь квартиры определена как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджии, так как из условий договора № № от ДД.ММ.ГГГГ иного не вытекает. Он профинансировав строительство объекта общей площадью № кв.м., в размере <данные изъяты> руб. Цена 1 кв. м. составляет <данные изъяты> руб., следовательно им излишне выплачено <данные изъяты> руб. Площадь лоджии № кв.м. договором не оговаривалась. Он рассчитывал получить № кв.м. отапливаемой площади.

В судебное заседание истец не явился извещён.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что площадь лоджии включается в площадь жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, согласно технического паспорта фактическая площадь квартиры истца превышает площадь по договору долевого участия. Договором долевого участия и договором уступки не установлено изменение размера долевого участия, ссылка на возможность изменения цены в договоре отсутствует. Истцом произведена незаконная перепланировка квартиры. Решением Видновского городского суда <адрес> вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. года истцу отказано в обязании застройщика передать ему квартиру по акту, ФИО1 обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «КУБ Инвест» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования № №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора уступки первоначальный кредитор - ООО «КУБ Инвест» уступает, а новый кредитор - истец принимает на себя право требования трехкомнатной квартиры, проектной общей площадью № (№ кв. м., расположенной на №) этаже № секционного №ти этажного жилого дома, в секции №), № на площадке №), условный № квартиры № расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Пунктом 1.2 Договора уступки права предусмотрено, что уступаемое право требования на указанную квартиру принадлежит первоначальному кредитору - ООО «КУБ Инвест» на основании Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> корпус № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «Совхоз имени Ленина» (Застройщик) с ООО «Проектинвест» (Участник долевого строительства», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (далее - договор участия) и Договора № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного первоначальным кредитором с ООО «Проектинвест», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №

В соответствии со статьей 1 договора участия «Основные понятия договора и их толкование»: объект долевого строительства (объект) - часть объекта недвижимости в объеме, определенном Приложением № к настоящему договору, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора. Планы Объекта долевого строительства являются Приложением № к настоящему договору; общая площадь - площадь Объекта долевого строительства, определяемая для целей настоящего договора как сумма площадей всех частей помещений, расположенных в Объекте долевого строительства, включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с применением понижающих коэффициентов. Указанная площадь является проектной. Точная площадь Объекта долевого строительства будет установлена по окончании строительства на основании обмеров Бюро Технической Инвентаризации. В приложении № к договору участия общая площадь квартиры с условным номером №, расположенной на № этаже в № секции под № на площадке составила №) квадратных метра. Указанная площадь рассчитана в соответствии основными понятиями, использованными в договоре, то есть с применением понижающего коэффициента № к летним помещениям, общая площадь составила: №) кв. м. что соответствует заключенному договору уступки права между Истцом и ООО «КУБ Инвест».

В материалы дела представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, согласно которого площадь помещения квартиры № № с учётом площади всех частей здания комнат и помещений вспомогательного использования составляет № кв.м., что превышает проектную площадь по договору участия в долевом строительстве. Разделом третьим договора участия в долевом строительстве определяющем цену договора и порядок расчётов размер долевого участия Участника долевого строительства в денежном выражении определён по соглашению сторон с учётом всех затрат которые может понести застройщик до передачи дома на баланс эксплуатирующей организации. Таким образом, договором не предусмотрено проведение взаиморасчётов по результатам строительства в зависимости от площади готового объекта.

При указанных фактических обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ЗАО «Совхоз имени Ленина» о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.