Решение от 25.03.2015 по делу № 2-170/2015 (2-8450/2014;) от 21.03.2014

Дело № 2-170/2015 25 марта 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

при секретаре С.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Л.1 к Д.С.Ю. об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Ю.Л.1 обратилось в Приморский районный суд с иском в Д.С.Ю. об определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору сторонами был заключен договор залога квартиры <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Д.С.Ю. в пользу Ю.Л.1 взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество. Между тем, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлена начальная продажная стоимость квартиры, ввиду чего истец обратился с настоящим иском в суд.

Д.Е.А., действующая по доверенности от представителя истца – конкурсного управляющего Ю.Л.1 Г.К., в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости, установленной заключением судебной экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в свое отсутствие у суда не просил. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Ю.Л.2 - П.А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал, полагал его подлежащим удовлетворению.

Заслушав представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

На основании ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых.

В обеспечение данного договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке №, по условиям которого ответчик передал, а истец принял в залог квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Д.С.Ю. в пользу Ю.Л.1 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем её продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускаемое, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно Заключению судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ Ю.Л.3 рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд находит завяленные истцом требования законными и обоснованными, и с учетом проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы по оценке стоимости спорной квартиры, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в пользу Ю.Л.3 расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, подтвержденные материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,98,100, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.4 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.