Решение по делу № 2-274/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2016 года                                                                                      п. Рамонь

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2016 по иску Мухина В. А. к Офману А. М. и администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ......., путем выделения из него в счет принадлежащих ему <.......> долей в праве общей долевой собственности на него, его часть, состоящую из <.......> соответствующую обособленному жилому помещению (квартире № .........) общей площадью <.......> кв. метров, прекращении права их общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., с погашением записи регистрации права и ликвидацией его как объекта права, признании за ним права собственности на квартиру № ......... общей площадью <.......> кв. метров, расположенную по адресу: .......,

УСТАНОВИЛ:

Мухин В. А. первоначально обратился в суд с иском к Офману А. М. и администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о прекращении права их общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., и признании за ним права собственности на квартиру № ......... общей площадью <.......> кв. метров, расположенную по адресу: ........

В дальнейшем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, Мухин В.А. уточнил заявленные исковые требования, и просил суд о разделе жилого дома, расположенного по адресу: ......., путем выделения из него в счет принадлежащих ему <.......> долей в праве общей долевой собственности на него, его часть, состоящую из <.......> соответствующую обособленному жилому помещению - квартире № ......... общей площадью <.......> кв. метров, прекращении права их общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., с погашением записи о регистрации права и ликвидацией его как объекта права, признании за ним права собственности на квартиру № ......... общей площадью <.......> кв. метров, расположенную по адресу: .......

Уточненные исковые требования Мухина В.А. были приняты и приобщены к материалам дела определением Рамонского районного суда от 06.04.2016 года.

Свои уточненные исковые требования Мухин В.А. мотивировал тем, что ему принадлежат <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью <.......> кв. метров. Данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были им получены в порядке наследования на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом фио1 ......., номера реестров .......... Право его собственности на эти доли зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области ....... и им получено свидетельство о государственной регистрации права серии <.......> .......... Собственником <.......> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Офман А.М. Собственником <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся фио2, умерший ....... в городе ........ Наследников к его имуществу не имеется. Фактически данный жилой дом является двухквартирным с двумя обособленными изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопление, водоснабжение и канализацию. Он фактически владеет и пользуется частью дома площадью <.......> кв. метров, относящейся к помещению (квартире № ......... по плану БТИ) и состоящей из <.......>. Другой частью жилого дома площадью <.......> кв. метров, относящейся к помещению (квартире № ......... по плану БТИ), пользовались Офман А.М. и фио2 В настоящее время он планирует провести в своей части дома переустройство в связи с подведением туда газа, а для выдачи разрешения на это необходимо согласие всех сособственников, получить которое для него не представляется возможным. Указанное препятствует ему свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и использовать его по назначению. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Мухин В.А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Мухина В.А. по доверенности Лямзина Н.И. в судебном заседании поддержала уточенные исковые требования Мухина В.А. по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила суд об их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что земельный участок под используемой Мухиным В.А. частью дома сформирован как отдельный, поставлен на государственный кадастровый учет и принадлежит на праве собственности Мухину В.А.

Представитель ответчика администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области его глава Коростелев А.Ю., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Офман А.М., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах, препятствующих явке, суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца Мухина В.А., ответчика Офмана А.М. и представителя ответчика администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области его главы Коростелева А.Ю., извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца Мухина В.А. по доверенности Лямзиной Н.И., исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные Мухиным В.А. уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из объяснения представителя истца Мухина В.А. по доверенности Лямзиной Н.И., письменных документов, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что истцу Мухину В.А. на праве собственности принадлежит <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ Право собственности Мухина В.А. на <.......> долей указанного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Воронежской области, о чем в ЕГРП ....... сделана запись регистрации ......... и Мухину В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ......... ..........

Собственником <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ....... является ответчик Офман А.М.

Собственником <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ....... являлся фио2, умерший ........

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Сведений об имеющихся наследниках и принятии ими наследства после смерти фио1, умершего ......., у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ......., ранее принадлежавшие умершему фио1, являются выморочным имуществом, право собственности на которое перешло к муниципальному образованию - администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, которая в силу указанных обстоятельств и является надлежащим ответчиком по данному иску.

Судом установлено, что истец Мухин В.А. пользуется помещениями общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров <.......> состоящими из <.......> указанными в техническом паспорте здания, изготовленного БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на ......., как квартира № .........

В общем пользовании Офмана А.М. и фио1, умершего ......., находились помещения общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров, состоящие из <.......> указанные в техническом паспорте здания, изготовленного БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на ......., как квартира № ..........

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

То обстоятельство, что части жилого дома ....... фактически обособлены и изолированы друг от друга и, по сути, являются отдельными квартирами, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе техническим паспортом жилого дома, составленного БТИ Рамонского района Воронежской области по состоянию на ........

Порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился на протяжении длительного периода времени, каких-либо споров по порядку пользования жилыми помещениями между ними не имеется. Вышеуказанный жилой дом расположен на обособленных земельных участках истца и ответчиков. Принадлежащие на праве собственности Мухину В.А. <.......> доли жилого дома, состоящие из помещений <.......>, фактически расположены на земельном участке площадью <.......> кв. метров, расположенном по адресу: ......., также принадлежащем на праве собственности Мухину В.А.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 и 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку раздел жилого дома ....... между его сособственниками фактически состоялся, то суд считает возможным удовлетворить требование истца Мухина В.А. об этом и признать занимаемые им и ответчиками жилые помещения отдельными квартирами.

Раздел между сособственниками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, приводит к прекращению права общей долевой собственности на данное имущество.

В связи с этим суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Мухина В.А., Офмана А.М. и администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области на жилой дом № ......., что будет являться основанием для погашения записи регистрации ......... от ....... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Офмана А.М. на <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., и записи регистрации ......... от ....... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Мухина В.А. на <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

В связи с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом, подлежит удовлетворению и требование истца Мухина В.А. о признании за ним права собственности на образованную в результате такого раздела квартиру № ......... в жилом доме ....... области общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров (<.......>), состоящую из <.......>

При этом образованная в результате раздела квартира № ......... в жилом доме ....... общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров, состоящая из жилой комнаты площадью <.......> кв. метров и кухни площадью <.......> кв. метров, должна оставаться в общей долевой собственности Офмана А.М. и администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области с соотношением долей <.......> и <.......> соответственно.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилой дом ....... между сособственниками Мухиным В. А. с одной стороны и Офманом А. М. и администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области с другой стороны на две части и признать используемую Мухиным В. А. изолированную часть жилого дома отдельной квартирой ........., а используемую Офманом А. М. и администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области изолированную часть жилого дома отдельной квартирой ..........

Прекратить право общей долевой собственности Мухина В. А., Офмана А. М. и администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области на жилой дом .......

Признать за Мухиным В. А. право собственности на квартиру № ......... в жилом доме № 12 ....... общей площадью <.......> кв. метров, в том числе жилой <.......> кв. метров (<.......>), состоящую из <.......>

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации ......... от ....... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Офмана А. М. на <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

Данное решение суда является основанием для погашения записи регистрации ......... от ....... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Мухина В. А. на <.......> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.В.Попов