Решение по делу № 2-1492/2014 ~ М-1815/2014 от 13.10.2014

К делу № 2-1492/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа «13» ноября 2014 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жванько З.И.,

при секретаре Булдаковой А.В.,

с участием ст. помощника Анапского межрайонного прокурора Агишевой Ю.П.,

представитель истца (ответчика) Перепичай А.В. – Анищенко Т.А.,

ответчик (истец) Белокопытова Н.Н., ее представитель Тартаковская Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепичай А.В. к Белокопытовой Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску Белокопытовой Н.Н. к Перепичай А.В. о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Перепичай А.В. обратился в суд с иском к Белокопытовой Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Белокопытова Н.И. обратилась в суд со встречным иском к Перепичай А.В. о сохранении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Анищенко Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец Перепичай А.В. является собственником квартиры 000 дома 000 по (...) с 1993 года, согласно договору дарения, которая подарена ему матерью - М.П.П. что подтверждается договором дарения от 20.05.1993 года и свидетельством о праве собственности.

Мать истца проживала в этой квартире по день смерти 00.00.0000г. При жизни матери, по ее просьбе в квартиру была вселена и зарегистрирована по указанному адресу ответчица Белокопытова Н.Н.на период по уходу за ней.

В данное время в связи с ухудшением здоровья истец Перепичай А.В. планирует переехать со своей семьей на постоянное место жительства в г.Анапу, ст. Анапскую, в связи с чем попросил ответчицу Белокопытову Н.Н. освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, так как ему необходимо сделать ремонт квартиры.

Белокопытова Н.И. в добровольном порядке выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета по указанному адресу отказывается, использует квартиру в своих интересах, истец предложил ответчице заключить договор найма квартиры сроком на 6 месяцев, на данное предложение ответчица также никак не отреагировала.

Поскольку она не является членом его семьи, просит удовлетворить его исковое заявление в полном объеме.

Проживание ответчицы и ее регистрация в квартире истца, препятствует осуществлению его прав, предусмотренных ст.304 ГК РФ.

В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Белокопытова Н.Н. с исковыми требованиями Перепичай А.В. не согласилась, в их удовлетворении просила отказать, удовлетворить ее исковые требования, сославшись на то, что она проживает в данной квартире с 1995 г., приехала по уходу за матерью с согласия брата Перепичай А.В., с его же согласия была прописана в квартире. В данное время ей необходимо время, чтобы оформить документы на получения квартиры в г. Анапе.

Представитель ответчика Тартаковская Н.В. возражали против исковых требований Перепичай А.В., просили суд отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержали, сославшись на то, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н,(...) д. 000 кв. 000 с 12.09.1995 года по настоящее время. Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 40,2 кв.м. состоящую из двух комнат. Белокопытова Н.Н. была вселена в квартиру по просьбе матери истца П.М.П.., которая подарила названное жилое помещение Перепичай А. В., вселялась Белокопытова Н.Н. как член семьи собственника жилого помещения, им самим, поскольку является его сестрой о чем имеются разъяснения в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» предусматривающих признание членом семьи собственника жилого помещения сестер, если они были вселены собственником жилого помещения в качестве членов его семьи.

Белокопытова Н.Н. является сестрой истца Перепичай А.В., пенсионерка, не имеет иного жилья в собственности, по договору социального найма, что подтверждается уведомлением об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30.10.2014г., справкой ГУП КК «Крйатехинвентаризации-Краевое БТИ» от 30.10.2014г. 000 по г.к. Анапе.

Ее материальное положение не позволяет ей приобрести или арендовать иное жилое помещение, что подтверждается справкой УПФ РФ в г.Анапа о размере трудовой пенсии по старости от 31.10.2014г. и справкой о зарплате. В настоящее время она предпринимает попытки обеспечить себя личным жилым помещением. Так она обратилась в Жилищный отдел админисрации МО г-к. Анапа по вопросу постановки ее в очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении. На личном приеме специалистом Жилищного отдела пакет ей было рекомендовано представить в жилищный отдел пакет необходимых документов для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, чем она занимается в настоящее время. Однако эта процедура занимает определенное время. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию ч.4 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок. На основании изложенного просит сохранить за Белокопытовой Н.Н. право временного пользования жилым помещением по адресу: (...) д. 000, кв000, сроком на три года с момента вынесения решения суда.

Истец (ответчик по встречному иску) Перепичай А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по КК в г.-к. Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Анищенко Т.А., ответчика (истца по встречному иску) Белокопытову Н.Н. и ее представителя Тартаковскую Н.В., заключение ст. помощника Анапского межрайонного прокурора Агишеву Ю.П.. которая в своих доводах пояснила, что в силу ст. 209 ГК РФ и ЖК РФ собственник наделен правом на истребование имущества из чужого незаконного владения. Единственной возможностью проживания ответчика в жилом помещении может быть согласие собственника данного жилого помещения, такого согласия суду не предоставлено, в связи с чем первоначальные исковые требования истца Перепичай А.В. подлежат удовлетворению, В удовлетворении встречных исковых требованиях Белокопытовой Н.Н. за их необоснованностью следует отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, прокурора, исследовав и оценив доказательства в совокупности с предоставленными доказательствами в судебном заседании в соответствии ст.ст. 55-67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что Перепичай А.В. является собственником квартиры, площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) д. 000 кв. 000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.09.2006г., а также договором дарения квартиры от 20.05.1993г.

Факт регистрации ответчика Белокопытой Н.Н. в квартире истца по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), д. 000, кв. 000, подтверждается домовой книгой для прописки граждан.

Со слов участников процесса усматривается, что регистрацию по месту жительства Белокопытовой Н.Н. производила бывшая собственница квартиры П.М.П. по приезду Белокопытовой Н.Н. в (...) в 1995 году для ухода за П.М.П..(матерью), которая в настоящее время умерла 00.00.0000

Письмом ОУФМС России по г-к Анапа от 24.01.2014г. Перепичай А.В. было отказано в снятии с регистрационного учета Белокопытовой Н.Н., поскольку снятии с регистрационного учета гражданина производится только по его заявлению.

Кроме этого в материалы дела представлен договор найма квартиры, направленный истцом Перепичай А.В. ответчику Белокопытовой Н.Н. для его заключения между сторонами, однако указанный документ остался не подписанным ответчиком Белокопытовой Н.Н., и без какого-либо ответа.

Предоставленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, подтверждается оплата коммунальных платежей осуществляемая Перепичай А.В.

Каких-либо договорных условий на регистрацию, проживание, согласование составленных в письменном виде ответчиком Белокопытовой Н.Н.на квартиру принадлежащую Перепичай А.В. суду не предоставлено.

Тогда как в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 ст. 11 п.»б» "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств в силу ст. 55 ГПК РФ. Таких доказательств суду не предоставлено со стороны Белокопытовой Н.Н., лишь имеются ее пояснения, что она вселена матерью П.М.П. при ее жизни в 1995 года, брат Перепичай А.В. не возражал о ее вселение к матери, зная о том, что она приехала с севера по уходу за матерью. Доказательств, свидетельствующих о том, что Белокопытова Н.Н. является и являлась членом семьи Перепичай А.В., проживая с ним в одной квартире суду не предоставлено, факт о том, что она доводится ему сестрой, суд не отрицает, но это не говорит о том, что она может по этим основаниям признана членом его семьи, поскольку Белокопытова Н.Н. проживала отдельно от семьи Перепичай А.В.,имела свою семью, была замужем, имеет детей и проживала на севере до приезда в ст. Анапскую, где Перепичай А.В. также не проживал.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также предоставленных доказательств в их совокупности и взаимосвязи в соответствии норм ст.ст. 55-67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Белокопытова Н.Н. утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), д. 000 кв. 000, поскольку ответчик Белокопытова Н.Н. не являлась и не является членом семьи истца Перепичай А.В., на момент ее вселения семья Перепичай А.В. проживала в Тверской области, где и проживает на момент рассмотрения иска Перепичай А.В., согласно встречному иску заявленного Белокопытовой Н.Н., она вселена и зарегистрирована была в 1995 г. по просьбе матери П.М.П.., которая собственницей квартиры на момент вселения Белокопытовой Н.Н. не являлась, поскольку произвела отчуждение квартиры по договору дарения на Перепичай А.В. еще в 1993 г.

Согласия истца Перепичай А.В., как собственника квартиры на вселение, регистрацию и проживание после смерти матери Белокопытовой Н.Н. суду не предоставлено. Не предоставлено данных материалов и на 1993 год, когда собственником квартиры была П.М.П.

Поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ Перепичай А.В,, как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом он имеет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Суд не усматривает и оснований для удовлетворения встречного иска Белокопытовой Н.Н. к Перепичай А.В. о сохранении права пользования жилым помещением, суду Белокопытовой Н.Н. в соответствии действующих норм ЖК РФ и ГК РФ, таких оснований не предоставлено, судом не установлено, следовательно, ее ссылка на то, что ей необходимо время в три года для пользования вышеуказанной квартирой, принадлежащей Перепичай А.В., для ее постановки на получение жилого помещения, как нуждающейся пенсионерке, судом не может быть признано и удовлетворено, поскольку не соответствует вышеуказанным нормам жилищного законодательства, нарушение ее прав на жилое помещение в спорной квартире судом не установлено.

Нормами ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, таких доказательств суду Белокопытовой Н.Н. не предоставлено, судом не установлено.

В силу нормы ст. 8.1ГК РФ право собственности на Перепичай А.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру на его имя как объект недвижимости,на основании договора дарения от 20.05.1993 года, без какой –либо ссылки в нем о праве проживания иных лиц в том числе и Белокопытовой Н.Н.

В соответствии норм ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами ст. 10ГК РФ регулируются пределы осуществления гражданских прав, которыми предусмотрено не допущение осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

П.2 данной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В п. 3, 5 данной статьи сказано, что в случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Одной из норм ст. 12 ГК РФ предусмотрено защита гражданских прав, которая осуществляется путем:признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;самозащиты права;присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. На основании чего суд считает, что исковые требования Перепичай А.В. подлежат удовлетворению, тогда как встречные исковые требования Белокопытовой Н.Н. не нашли своего подтверждения и в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Перепичай А.В. к Белокопытовой Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры, удовлетворить.

Признать Белокопытову Н.Н., 00.00.0000 года рождения, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), 000 кв000

Выселить Белокопытову Н.Н., 00.00.0000 года рождения, <данные изъяты>, из квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), д.000 кв.000, без права предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел УФМС России по КК в г.-к. Анапа снять Белокопытову Н.Н., 00.00.0000 года рождения, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), д.000 кв.000

В удовлетворении встречного искового заявления Белокопытовой Н.Н. к Перепичай А.В. о сохранении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), д.000 кв.000 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда

(...)      З.И.Жванько