Решение по делу № 2-724/2019 ~ М-501/2019 от 12.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года                                                         г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием представителя истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Демыкиной А.Ю., ответчика Васильевой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-724/2019 по исковому заявлению администрации МО Щекинский район Тульской области к Васильевой С.П., кадастровому инженеру Згурскому Е.П. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к Васильевой С.П. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что в администрацию МО Щекинский район поступило обращение Баташовой Н.Н., являющейся собственником квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом.

Указанный жилой дом является четерыхквартирным и обладает признаками многоквартирного дома.

В ходе выполнения работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом администрацией МО Щекинский район установлено, что по адресу: <адрес>, отмежеван земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Васильевой С.П..

Как указывает истец, данное обстоятельство препятствует формированию земельного участка под указанным домом, кроме того, сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома на получение земельного участка в размерах и площадью, достаточной для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного истец просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключить из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен кадастровый инженер Згурский Е.П..

Представитель истца администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Демыкина А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Васильева С.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что нет оснований для их удовлетворения.

Ответчик кадастровый инженер Згурский Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Баташова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Земельного кодекса РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка является первым и основным юридически значимым действием при переходе права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Оно является выражением воли собственника по отчуждению участка. При безвозмездной передаче земельного участка решение является основанием для отвода и государственной регистрации прав на участок; при возмездном отчуждении - основанием для заключения договора.

Судом установлено, что на основании постановления Житовской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для личного подсобного хозяйства, в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Житовской администрацией выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданной отделом ЗАГС г. Щекино и Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, в виде указанного земельного участка, является его дочь ФИО2 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Вытеговой В.В. ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок <данные изъяты> году поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание спорного земельного участка, установлены узловые и поворотные точки границ земельного участка. Их межевого плана усматривается, что межевание происходило по существующим границам земельного участка (по стене жилого дома, по деревянному забору, по меже и т. д.)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между ФИО2 и Васильевой С.П., и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Васильева С.П. является собственником земельного участка из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что Васильева С.П. приобрела земельный участок с существующими границами, закрепленными на местности.

Названные документы, являющиеся основанием для предоставления в собственность Васильевой С.П. спорного земельного участка, в настоящее время никем не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации собственности Васильевой С.П. на спорный земельный участок у суда не имеется.

Суд находит, что на образуемом земельном участке расположена квартира ответчика Васильевой С.П..

Целостность земельного участка под указанным домом нарушена и не позволяет сформировать общий земельный участок под ним, так как земельный участок под квартирой № ранее сформирован, имеет кадастровый №, право собственности на него зарегистрировано за Васильевой С.П..

Поскольку в настоящее время земельный участок, расположенный под домом является делимым, ответчик Васильева С.П. является собственником квартиры в этом доме, она имеет исключительное право на пользование земельного участка, расположенного под этой квартирой, то третьи лица – собственники квартир в этом доме, также вправе обратиться за защитой своих прав, с оформлением земельного участка в собственность.

Со стороны истца не представлено доказательств, что сформированный и предоставленный в собственность Васильевой С.П. земельный участок нарушает каких-либо принадлежащих истцу и третьим лицам прав на земельный участок. Материально-правовые притязания на спорный земельный участок муниципальный орган в лице истца - администрации МО Щекинский район Тульской области не заявляло.

Доводы истца, что нарушены права третьих лиц вследствие оформления земельного участка и передачей в собственность ответчика Васильевой С.П., суд находит несостоятельными.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, обусловлен необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности органами государственной власти или органами местного самоуправления и не предполагает произвольное установление границ и площади земельного участка.

Сложившийся порядок землепользования и наличие сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка не нарушает права истца и третьих лиц.

Судом установлено, что спорный дом не содержит элементов общего имущества, земельный участок ответчика длительное время обнесен забором, у каждой квартиры имеется свой вход и калитка.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.02.2008 ода N 119-0-0 разъяснено, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в силу его особых природных свойств. На неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 по делу №127-КГ15-6 указано, что оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. То есть с учетом требований о предельных минимальных размерах земельных участков, недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, о недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений, положений ст. ст. 11.9. 36 ЗК РФ, образование новых земельных участков из состава имеющегося участка для целей, предусмотренных статьей 36 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и формирование из него новых земельных участков не нарушают установленные нормы отвода и иные обязательные требования.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что истец не представил суду доказательств нарушения его прав и прав и законных интересов третьих лиц, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░