Решение по делу № 2-1906/2013 от 06.12.2012

Дело № 2-1906 30 января 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Симоновой И.Е.

при секретаре Филоновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ушакова А.А. и представителя ответчика ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» и третьего лица ЗАО «М-Индустрия» Тепляковой М.В. гражданское дело по иску

Цыбульского А. Н. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной В.В. и ЗАО «Строительное объединение М-Индустрия» был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, объем участия истца в долевом участии составляет трехкомнатная квартира, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной приведенной площадью балкона <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной В.В. и Цыбульским А.Н. был заключен договор о замене лиц в обязательстве согласно которому Ильина В.В. уступила право требования истцу к ответчику на спорную квартиру. Свои обязательства по договору уступки права требования истец исполнил, оплатив полностью фактически затраченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены: квартира не передана истцу по акту приема-передачи, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не переданы, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», представлявшая также интересы третьего лица ЗАО «М-Индустрия», представила суду заявление о признании иска в полном объеме.

Представители третьих лиц - ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, УФССП по г. Санкт-Петербургу, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо Ильина В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-Индустрия» и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» заключен договор №о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в объеме <данные изъяты> квартиры в корпусе со строительным номером <данные изъяты>; проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, проектная приведенная площадь балкона – <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиной В.В. и Цыбульским А.Н. был заключен договор о замене лиц в обязательстве согласно которому Ильина В.В. уступила право требования истцу к ответчику на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь остекленного балкона <данные изъяты> кв.м.; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты> руб.; а также ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор оплачен истцом в полном объеме платежными документами: ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к ПКО № в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к ПКО № в сумме <данные изъяты> руб.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО7, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>», а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно проекта; запрещено совершать действия, приводящие к изменению либо прекращению правоотношений, в соответствии с условиями указанного инвестиционного контракта, а также на уступку права требования третьим лицам; Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу запрещено совершать какие-либо регистрационные действия, приводящие к изменению, а также отчуждению и обременению правами третьих лиц в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества, регистрацию объектов недвижимости на дольщиков, в том числе ранее заключивших договора о долевом участии в строительстве, а также регистрацию договоров о долевом участии в строительстве на новых дольщиков.

Вместе с тем суд считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истцом своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, также, являясь прямым объектом инвестирования со стороны истца, квартира подлежит закреплению за ним на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Цыбульским А. Н., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> в г. Санкт-Петербурге.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись Симонова И.Е.