Решение по делу № 2-121/2019 (2-804/2018;) ~ М-824/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-121/19 __________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                  22 января 2019 года

.

    Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре А.Ф.Раковой,

с участием представителя истца по доверенности М.С.Мазукова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Антонины Андреевны к администрации г.Лыткарино Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

А.А. Мартынова обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что с 05.08.1958 она зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> (далее также – спорное жилое помещение).

В 2018 года истец обратилась в администрацию г.Лыткарино Московской области с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. В приватизации жилья истцу отказано в связи с отсутствием заключенного между ней и наймодателем договора социального найма жилого помещения.

10.08.2018 истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, однако, Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области оформить договор социального найма спорного жилого помещения отказал, ссылаясь на отсутствие в архиве документов, являющихся основанием для вселения истца в спорное жилое помещение.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и признать право собственности на комнату в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ранее в квартире бывшими жильцами была произведена перепланировка в санузле, заключающаяся в демонтаже перегородки между ванной комнатой, однако данная перепланировка на отказ в приватизации не влияет.

Представитель ответчика - администрации г.Лыткарино Московской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица по делу – Управления Роскадастра по Московской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В том числе жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как усматривается из материалов дела и не оспорено ответчиками, истец с 05.08.1958 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги. На имя истца по данному адресу открыт лицевой счет, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждает обстоятельства несения истцом расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Спорное жилое помещение, согласно сведениям Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области, находится в муниципальной собственности и представляет собой комнату в коммунальной квартире.

Обстоятельства проживания истца в спорной комнате с 1958 года стороной ответчиков не оспариваются.

На обращение истца о приватизации спорного жилого помещения Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области ответил отказом в связи с отсутствием договора социального найма жилого помещения.

В заключении договора социального найма спорного жилого помещения истцу также отказано со ссылкой на отсутствие в архиве документов, являющихся основанием для вселения истца в спорное жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.49 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с использованием истцом с 1958 года для постоянного проживания жилого помещения муниципального жилищного фонда, суд приходит к мнению, что в данном случае между сторонами имеют место жилищные отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что отношения, вытекающие из договора социального найма спорного жилого помещения, возникли между сторонами до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, с учетом положений ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», требование истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Отсутствие у истца документа, подтверждающего основание вселения в спорное жилое помещение, не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно объяснениям представителя истца и материалам дела, истец в спорном жилом помещение проживает одна, участия в приватизации жилья не принимала, что также подтверждается справкой администрации г.Лыткарино Московской области.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Мартыновой Антонины Андреевны к администрации г.Лыткарино Московской области, Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Мартыновой Антониной Андреевной право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать за Мартыновой Антониной Андреевной право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья

С.А.Рязанцева