Решение по делу № 2-3786/2013 ~ М-2967/2013 от 29.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.08.2013г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3786/13 по иску Чернышовой О.Б. к ООО «Альфа Стиль» о взыскании пени, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец Чернышова О.Б. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила взыскать с ответчика в ее пользу пени за период с дата по дата в размере *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме *** рублей. В обоснование заявленных требований указала, что дата между ней и ООО «Альфа Стиль» был заключен договор №... долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала 21- строительство жилого дома №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секция 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: адрес Предметом указанного договора является *** квартира в секции 1.1. на 3 этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры определена в размере *** рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Согласно условиям Договора долевого участия, цена договора остается фиксированной в течение 45 дней с момента государственной регистрации договора и может быть изменена только дополнительным соглашением к нему. До настоящего времени цена договора не изменялась, дополнительного соглашения к нему не заключалось, соответственно, цена договора осталась неизменной и фиксированной. В соответствии с п. 3.1.4 договора, срок передачи дольщику объекта – не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее дата. До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи объекта сторонами договора не подписан. В соответствии с п. 5.5 Договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику объекта, установленного в п. 3.1.4 договора, Застройщик выплачивает по письменному требованию дольщика пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесенного Дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи дольщику объекта, при условии своевременного и полного исполнения дольщиком, предусмотренных настоящим договором обязательств.

В судебном заседании представитель истца Чернышовой О.Б. – Асташев Ю.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца Чернышовой О.Б. пени за период с дата по дата в размере ***, компенсацию морального вреда *** рублей, расходы по оплате услуг представителя *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, от ранее заявленных требований о взыскании расходов по составлению доверенности на представителя в размере *** рублей отказался. Дал пояснения, аналогичные существу иска. Дополнительно пояснил, что при расчете пени им была применена ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8, 5%. Заявленные требования основываются на п.2 ст. 6 Закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Моральный вред, причиненный истице выразился в ее нравственных страданиях, вызванных необходимостью проживания на съемной квартире, из-за задержки сдачи объекта в эксплуатацию. Истица зарегистрирована по месту проживания ее родителей по адресу: адрес, однако проживать по указанному адресу не может поскольку состоит в гражданском браке и имеет несовершеннолетнего ребенка. Документов, подтверждающих, что истица снимает квартиру, не имеется. Фактически истица проживает по адресу: адрес, данный адрес указан и в договоре долевого участия. Кроме того, истица официально является одинокой матерью. Ей приходится ежемесячно погашать кредит на приобретение жилья и оплачивать аренду квартиры, что достаточно накладно. Ответчиком нарушены обязательства по сдаче дома в эксплуатации, задержка исполнения обязательства составляет 3,5 месяца. Ремонт в спорной квартире не сделан, однако препятствий в этом у истца не имеется. Дополнительное соглашение с ответчиком об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию истица не подписывала. Услуги представителя включают в себя консультацию, составление искового заявления, участие в суде 1 инстанции. Об увеличении площади квартиры истице стало известно в апреле 2013г., оплата за увеличение площади ею не произведена, хотя сам факт такого увеличения не оспаривается. Считал ст. 333 ГК РФ неприменимой в данном случае, поскольку она не затрагивает права должника.

Представитель ответчика ООО «Альфа Стиль» Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности, иск признал частично, заявив ходатайство о снижении подлежащих взысканию пеней до *** рублей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, вопрос об удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя оставил на усмотрение суда. Пояснил, что ответчиком принимались меры к надлежащему исполнению обязательства. Просрочка исполнения обязательства по вводу дома в эксплуатацию минимальна, составляет всего 3, 5 месяца, и вызвана, в том числе, не зависящим от ответчика обстоятельствами. Так, почтовый адрес жилому дому администрацией Самарского района г. Самары присвоен только в феврале 2013г. Истица до настоящего времени не исполнила обязательства по оплате увеличения площади квартиры и не заинтересована в проживании в данной квартире, так акт о передаче квартиры под отделку подписан в январе 2013года. С 01.09.2013г. истица не смогла бы пользоваться квартирой, поскольку там сделана лишь черновая отделка. Истцом не доказано направление претензии в адрес ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ. А так же правами, предоставленными Гражданским кодексом РФ, а так же правами, предоставленными потребителю ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

Согласно ч.9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную договором.

Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что дата между истцом, Чернышовой О.Б., действующей также как законный представитель несовершеннолетнего Чернышова И.С., (Дольщик) и ООО «Альфа Стиль» заключен договор №... долевого участия в строительстве первого этапа пускового комплекса второй очереди комплексной застройки квартала 21- строительство жилого дома №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1,3), расположенного по адресу: адрес

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве
№... от дата, ООО «Альфа Стиль» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру в секции 1.1 на 3 этаже за строительным номером №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. (Объект), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Право требования дольщика на получение объекта и оформления этого объекта в собственность возникают у дольщика с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после его государственной регистрации. Для расчетов по договору сторонами принимается площадь помещения в размере *** кв.м., с учетом лоджий, балконов, террас.

В силу п. 2.1. Договора, базисная цена договора (размер денежных средств на строительство объекта, подлежащих уплате дольщиком) на момент его заключения составляет *** рублей из расчета *** рублей за один квадратный метр.

В соответствии с п. 2.3 Договора, в случае увеличения площади объекта по данным фактической экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с данными проектной документации, дольщик обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта, застройщик обязуется вернуть дольщику разницу в стоимости… При перерасчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в сторону увеличения площади, дольщик обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Истец в полном объеме оплатил ответчику предусмотренную п. 2.1 договора цену квартиры в сумме *** рублей из расчета *** рублей за один квадратный метр, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами приема-передачи векселей ( л.д. 6-11).

Однако, в ходе проведения технической инвентаризации жилого дома, общая площадь квартиры истца увеличилась на *** кв.м. и составила *** кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела техническим паспортом жилого дома по адресу: адрес

09.04.2013года ООО «Альфа Стиль» направило Чернышовой О.Б. уведомление об увеличении площади квартиры и необходимости произвести доплату за *** кв.м. площади.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, Чернышова О.Б. до настоящего времени не произвела доплату за увеличение площади квартиры, хотя получила уведомление ООО «Альфа-Стиль».

В соответствии с п. 3.1.4 Договора Застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2012г., передать квартиру Дольщику не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, получено ООО «Альфа-Стиль» дата.

дата квартира строительный номер №..., общей площадью с учетом площади лоджий и/или балконов *** кв.м., на 3 этаже жилого дома №... (строительный) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес передана от ООО «Альфа-Стиль» Чернышовой О.Б. по акту передачи жилого помещения для производства отделочных работ.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

В соответствии со ст.332 ч.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней в порядке ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004года № 214 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004года № 214 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом предоставлен расчет неустойки /пеней/ за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004года № 214 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.09.2012г. года по 14.01.2013 года на сумму *** где учетная ставка рефинансирования принята как 8,25 %, сумма договора составляет *** руб., количество дней просрочки составляет *** дня.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки /пеней/ в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При вынесении решения суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественные, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая характер обязательства, стоимость оплаченной истцом доли в строительстве в виде двухкомнатной квартиры, незначительный период (3, 5 месяца) нарушения обязательств ответчиком, тот факт, что в настоящее время обязательства ответчика по сдаче жилого дома в эксплуатацию исполнены, учитывая доводы представителя ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств ООО «Альфа Стиль» вызвана объективными причинами, в том числе действиями третьих лиц, ответчиком принимались меры для надлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до *** рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Несвоевременным исполнением обязательств по вводу в эксплуатацию объекта недвижимости, ответчик нарушил права истца, как потребителя.

С учетом изложенного, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме *** руб.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истцом ответчику направлялась претензия от 16.05.2013г. Претензия ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного в пользу истца с ответчика ООО «Альфа Стиль» подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере *** руб.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг б/н от дата, квитанции к приходному кассовому ордеру от дата, истицей Чернышовой О.Б. были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, считает, что с ответчика ООО «Альфа Стиль» в пользу истца Чернышовой О.Б. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей.

В силу ч.1. ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанной нормы права, с учетом положений ст.333.19 НК РФ с ООО «Альфа Стиль» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Уточненные исковые требования Чернышовой О.Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа Стиль» в пользу Чернышовой О.Б. пени за период с дата по дата в размере *** рублей, штраф *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей, расходы по оплате услуг представителя – *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 12.08.2013г.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2013.

Судья подпись Л.А. Лещенко