Решение от 11.03.2015 по делу № 2-308/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-308/2015     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года     г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

При секретаре Зыряновой Т.М.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева Т.И., Луппов В.Г., Платунов А.А., Синцова С.В., Кузнецова В.Г., Копытова Е.М., Шмелева Е.Ю., Кашина А.Е., Першин Е.С. к Выдрина Т.П., Панасик С.В., Невзорова А.Н., Суворова Г.М., ТСЖ «Первомайская,12» о признании решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, отмене данного решения,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Т.И., Луппов В.Г., Пашкина Е.И., Платунов А.А., Синцова С.В., Кузнецова В.Г., Копытова Е.М., Шмелева Е.Ю., Кашина А.Е., Першин Е.С. обратились в суд с иском к Выдрина Т.П., Панасик С.В., Невзорова А.Н., Суворова Г.М. о признании решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, отмене данного решения.

В обоснование иска указывается, что на основании объявления от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ. На повестку собрания были вынесены вопросы: выборы нового состава правления ТСЖ, выборы председателя ТСЖ, вознаграждение председателю ТСЖ, внесение изменений в Устав ТСЖ и утверждение Устава в новой редакции, выбор способа управления домом, разное. Предварительной информации по вопросам собрания представлено не было, что является нарушением п.5 ч.5 ст. 45 ЖК РФ. Ответчики лишили собственников возможности заблаговременно ознакомиться с вопросами повестки дня, которые сложно воспринимаются, что могло повлиять на итоги голосования. В нарушение п.1 ч.5 ст. 45 ЖК РФ не было представлено информации об инициаторах собрания. Правление не принимало участия в организации и проведении собрания. Поскольку вынесенные на собрание вопросы касаются деятельности товарищества, то они должны предварительно согласовываться с правлением как органом управления товарищества, после чего выноситься на общее собрание. На момент проведения собрания членом ТСЖ являлась только Выдрина Т.П., поэтому остальные ответчики не имели полномочий инициировать вопросы товарищества, относящиеся к деятельности ТСЖ. Согласно п. 1.55 Устава товарищества срок полномочий председателя правления Першин С.Е., составляющий три года, истекает ДД.ММ.ГГГГ года. Альтернативы ее кандидатуре нет. Выбор способа управления домом определен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. как создание ТСЖ. В настоящее время ТСЖ выполняет все функции управления, в том числе начисление платы за ЖКУ, выдачу квитанций и контроль оплаты, начисление льгот, предоставление данных по субсидиям, выдача справок, планирование и проведение ремонтных работ. Ответчики не имеют навыков управления домом, поэтому вынуждены передать функции управления домом <данные изъяты>», расчеты и начисления платежей за коммунальные услуги – ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, в результате чего будут вынуждены в разных местах оплачивать отдельно все услуги, ходить по организациям для сбора справок на получение субсидий. На ДД.ММ.ГГГГ. в реестре членов ТСЖ официально было зарегистрировано 36 человек, общая площадь помещений которых равна <данные изъяты> кв.м, что составляло <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников помещений. На собрании отсутствовали ФИО17, Платунов А.А., ФИО18, ФИО19, Копытова Е.М., Шмелева Е.Ю., Першин С.Е., ФИО20, ФИО21, общая площадь помещений которых составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>% голосов). В выписке из протокола общего собрания не указаны данные об общем количестве членов ТСЖ и лиц, присутствовавших на собрании, проценте голосов присутствовавших и отсутствовавших. Подсчет голосов на собрании велся формально, без списков для голосования. Общее количество голосов при голосовании по <данные изъяты> вопросам в отличие от <данные изъяты>-го вопроса не совпадает. В рамках <данные изъяты>-го вопроса на собрании рассматривались заключения договоров с <данные изъяты>», <данные изъяты>», <данные изъяты> <данные изъяты>», в то же время, договоры с этими организациями ТСЖ заключило ранее, они являются действующими.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Первомайская, 12».

В ходе судебного разбирательства истец Пашкина Е.И. отказалась от иска, данный отказ был принят судом, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Пашкина Е.И. прекращено.

Остальные истцы, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Выдрина Т.П., Панасик С.В., Суворова Г.М., а также Невзорова А.Н. как физическое лицо и представитель ТСЖ «Первомайская, 12» на основании оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., иск не признали. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ. ими было созвано внеочередное собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ «Первомайская, 12», на котором решен вопрос о недоверии председателю ТСЖ Першин С.Е. Поскольку остальные вопросы (о выборах нового правления, внесении изменений в Устав и утверждении Устава в новой редакции, выборе способа управления многоквартирным домом) были решены собственниками жилых помещений большинством голосов, а должны были решаться голосами членов ТСЖ, то было принято решение о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ были вывешены объявления в каждый подъезд с указанием повестки дня: выборы председателя правления ТСЖ, передача документов от бывшего председателя новому председателю ТСЖ, вознаграждение председателю ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ. было проведено заседание членов правления с приглашенными собственниками жилых помещений, членами ТСЖ и ревизионной комиссии. Першин С.Е. не возражала против проведения нового собрания, попросив заменить в повестке дня пункт о передаче учредительных документов новому председателю ТСЖ на пункт о выборе нового правления ТСЖ. На следующий день было вывешено новое объявление с повесткой дня: выборы нового состава правления ТСЖ, выборы председателя ТСЖ, вознаграждение председателю ТСЖ, внесение изменений в Устав и утверждение Устава ТСЖ в новой редакции, о выборе способа управления многоквартирным домом, разное. На момент проведения собрания членов ТСЖ было <данные изъяты> человека общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, присутствовало <данные изъяты> человек общей площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% от всей площади членов ТСЖ. Проведенное собрание было правомочным. Решением собрания права и законные интересы истцов не нарушены. Присутствие на собрании истцов не повлияло бы на результаты голосования. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>:

- Пономарева Т.И. и Луппов В.Г. – по <данные изъяты> доли <адрес> (на каждую долю приходится <данные изъяты> кв.м площади),

- Платунов А.А. – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,

- Синцова С.В. – ? доли <адрес>, на которую приходится <данные изъяты> кв.м общей площади,

- Кузнецова В.Г. – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,

- Копытова Е.М. – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,

- Шмелева Е.Ю. – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,

- Кашина А.Е. – <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м,

- Першин Е.С. – ? доли <адрес>, на которую приходится <данные изъяты> кв.м общей площади.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ "Первомайская, 12", зарегистрированного в качестве юридического лица при его создании ДД.ММ.ГГГГ года. Председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ являлась Першин С.Е. (л.д. 24-27).

Истцы являются членами ТСЖ, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Ответчик Выдрина Т.П. является собственником доли <адрес> многоквартирном доме с 28.02.2001г. и членом ТСЖ с момента его создания.

Другим ответчикам на праве собственности в указанном доме принадлежат: Панасик С.В. - доля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., Суворова Г.М. – доля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., Невзорова А.Н. – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данные ответчики написали заявления о вступлении в члены ТСЖ: Панасик С.В. ДД.ММ.ГГГГ., Суворова Г.М. и Невзорова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70, 74, 80).

ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание собственников жилых помещений и членов ТСЖ "Первомайская, 12", на котором решены вопросы о выборе новых членов правления ТСЖ, избрании председателя правления, вознаграждении председателю ТСЖ, выборе способа управления многоквартирным домом, утверждении Устава ТСЖ в новой редакции. Также на собрании приняты решения о заключении товариществом собственников жилья договоров с Кировским филиалом <данные изъяты>» <данные изъяты> по начислению платы за электроэнергию по общедомовому счетчику, с <данные изъяты>» на подачу тепловой энергии с выпиской квитанции на каждое жилое помещение, с <данные изъяты>» по обслуживанию и оплате домофона по абонентским книжкам; о распределении предоставленного на общедомовые нужды объема электроэнергии в расчетном периоде между всеми собственниками помещений дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (л.д. 86-87).

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., протоколе счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., листе регистрации указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. При подсчете голосов присутствующих учитывался <данные изъяты> голос=<данные изъяты> кв.м. На момент проведения собрания количество членов ТСЖ составляет <данные изъяты> человека, площадь жилых помещений членов ТСЖ пропорционально доле собственности составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> голоса). На собрании присутствуют собственники жилых и нежилых помещений и их представители в количестве <данные изъяты> человек, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты>% голосов всех собственников помещений, в том числе <данные изъяты> членов ТСЖ, обладающих <данные изъяты> кв.м от голосов всех членов ТСЖ, что составляет <данные изъяты>%. Собрание признано правомочным (л.д. 86-93).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), положения которой в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ распространяются и на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в ЖК РФ содержатся условия, при которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ; необходимо, чтобы оспаривающий решение собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятия решения; решением должны быть нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также общего собрания членов ТСЖ недействительным.

Судом установлено, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ. не принимали участие истцы Платунов А.А., Синцова С.В., Копытова Е.М., Шмелева Е.Ю.

Истцы Пономарева Т.И., Луппов В.Г., Кузнецова В.Г., Кашина А.Е., представитель Першин Е.С. по доверенности Веснин Л.Н. участвовали в общем собрании. С учетом требований ч.6 ст. 46 ЖК РФ данные истцы не могут оспаривать следующие принятые общим собранием решения по причине того, что не голосовали против: Кузнецова В.Г., Першин С.Е. по вопросу выборов нового состава правления ТСЖ; все присутствовавшие на собрании истцы по вопросам вознаграждения председателю ТСЖ и утверждения Устава ТСЖ в новой редакции; Пономарева Т.И., Луппов В.Г., Кузнецова В.Г., Кашина А.Е. по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом; Пономарева Т.И., Кузнецова В.Г., Кашина А.Е. по вопросу заключения договора с <данные изъяты>» и распределения предоставленной на общедомовые нужды электроэнергии; Кашина А.Е., Першин С.Е. по вопросу заключения договора с <данные изъяты>»; Кашина А.Е. – по вопросу заключения договора с <данные изъяты>».

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общим собранием определены в ст.ст. 45-48 и ст. 146 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку, заказным письмом либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ дополнительным способом извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, сообщения о проведении такого собрания.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений ответчиков, объявлений (л.д. 54,55), все истцы были уведомлены о дате, месте и времени проведения общего собрания, повестке дня данного собрания путем ознакомления с объявлениями, размещенными на стендах в каждом подъезде многоквартирного <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. При этом сообщение по вопросам повестки дня собрания о выборах председателя правления ТСЖ и вознаграждении председателю правления состоялось за <данные изъяты> дней до даты проведения собрания, сообщение по остальным вопросам повестки дня собрания состоялось за <данные изъяты> дня до даты проведения собрания.

    В итоге в собрании приняли участие <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома и их представителей, в том числе <данные изъяты> членов ТСЖ. Суд не учитывает голоса представителей собственников помещений и членов ТСЖ ФИО24 (<данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> голоса) и ФИО25 (<данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> голосам), так как выданные представителям доверенности не имеют даты их совершения, поэтому в силу ст. 186 ГК РФ являются ничтожными.

В то же время, суд считает, что при голосовании на общем собрании счетной комиссией правомерно были учтены голоса ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, интересы которых на основании доверенностей, выданных в простой письменной форме и не удостоверенных по месту жительства председателем ТСЖ, по месту работы либо нотариально, представляли Пономарева Т.И., ФИО33, ФИО34, Суворова Г.М., ФИО35, Выдрина Т.П. (л.д. 59, 61-65). Право на выдачу доверенности одним лицом другому для представительства перед третьими лицами предусмотрено ст. 185 ГК РФ; данные доверенности в установленном законом порядке не признаны недействительными; выдавшие доверенности члены ТСЖ решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорили.

Суд соглашается с доводами ответчиков о том, что на момент проведения собрания членами ТСЖ являлись не <данные изъяты> человек, как значится в реестре членов ТСЖ, составленном Першин С.Е., а <данные изъяты> человека, поскольку до начала собрания в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> собственников жилых помещений подали заявления о вступлении в ТСЖ. В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ у этих собственников с момента подачи заявления возникло членство в ТСЖ (л.д. 17, 67-81, 110-115).

Таким образом, на собрании присутствовали собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общая площадь помещений которых составила: <данные изъяты> кв.м, обладающие <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (<данные изъяты>).

Члены ТСЖ, присутствовавшие на собрании и имеющие в собственности жилые помещения общей площадью: <данные изъяты> кв.м, обладают <данные изъяты>% голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ (<данные изъяты>).

В соответствии с положениями ч.3 ст. 45, ч.1 ст. 46, ч.ч. 2 и 3 ст. 146 ЖК РФ состоявшееся собрание является правомочным (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме и их представители, в том числе члены ТСЖ, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Принятие решений по первым пяти вопросам повестки дня собрания, поставленным на голосование, в силу положений ст. 145, ст. 148 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, поэтому при голосовании учитывались голоса членов ТСЖ.

Принятие решений по шестому вопросу о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (внесении изменений в действующие договоры), распределении предоставленной на общедомовые нужды электроэнергии относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому при голосовании учитывались голоса всех собственников помещений в доме, в том числе не являющихся членами ТСЖ.

Все решения приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в данном собрании членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (п.1);

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что инициатором оспариваемого собрания правление ТСЖ, как было указано в объявлении от ДД.ММ.ГГГГ., не являлось. Инициаторами собрания выступили инициировавшие проведение предыдущего собрания от ДД.ММ.ГГГГ член правления ТСЖ Выдрина Т.П., а также собственники помещений в многоквартирном доме Панасик С.В., Суворова Г.М., Невзорова А.Н., вступившие в члены ТСЖ на момент размещения объявлений о проведении собрания. Доводы истцов о том, что указанные лица не могли быть инициаторами собрания, не соответствуют требованиям ч.2 ст. 45, ч.1 ст. 146 ЖК РФ.

Не основаны на законе, поэтому не принимаются судом во внимание доводы истцов о том, что повестка дня собрания предварительно должна была согласовываться с правлением ТСЖ.

В объявлениях о проведении общего собрания отсутствовали достоверные сведения об инициаторах собрания, а также сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании (например, с новой редакцией Устава ТСЖ, способом управления многоквартирным домом, предлагаемыми изменениями заключенных с ресурсоснабжащими организациями договоров), месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

В ходе рассмотрения спора истцы не отрицали, что были уведомлены о предстоящем собрании, доказательств того, что истцы обращались с просьбой об ознакомлении с материалами, представленными на собрании, не имеется. Поскольку инициаторы собрания приняли меры по извещению собственников и членов ТСЖ о проведении собрания доступным способом; информировали жильцов дома о вносимых изменениях в Устав и вариантах управления многоквартирным домом путем вручения бюллетеней с указанной информацией; при проведении собрания имелся кворум; решенные собранием вопросы относятся к его компетенции; голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования; отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов, а также причинения им убытков принятыми на собрании решениями; то при указанных обстоятельствах допущенные нарушения порядка созыва общего собрания собственников и членов ТСЖ существенными не являются и не могут служить основаниями для признания решений общего собрания незаконными, не порождающими правовых последствий.

Суд не принимает признание иска, сделанное Першин С.Е. от имени ТСЖ «Первомайская, 12» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, так как ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ она была переизбрана, ее полномочия как председателя правления прекратились. С указанной даты председателем правления товарищества является Невзорова А.Н., получившая правомочие действовать без доверенности от имени товарищества в суде в силу ч.2 ст. 149 ЖК РФ.

Таким образом, отсутствует совокупность оснований, которая позволила бы признать незаконными решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому в удовлетворении заявленного иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░░░,12» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░, 12» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -            ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░