Решение по делу № 2-1703/2011 ~ М-1276/2011 от 07.06.2011

Дело № 2-1703/ 11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

При секретаре Левенок Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 14 июля 2011 года гражданское дело по иску Николаевской В.Ю. к Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Николаевская В.Ю. обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и представляющие собой гаражные боксы "1" и "2" первого уровня, общей площадью 57,9 кв.м. и 46,3 кв.м. соответственно, и гаражные боксы второго уровня общей площадью 248,43 кв.м., в соответствии с имеющейся проектной документацией. В обоснование иска указав, что Постановлением ей и А. было предоставлено право проведения проектных работ по объекту: гараж-стоянка на 2 бокса сроком на 11 месяцев. Истицей были подготовлены все документы по выделению земельного участка, оформлению строительного паспорта, получению всех согласований, однако в установленные сроки не был сделан проект, поэтому постановление администрации было отменено. В <...> году был сделан проект гаражного комплекса, в <...> году проведена экспертиза строительства объекта. Гаражи истицей строились за свой счет, с соблюдением градостроительных норм, но зарегистрировать право собственности на них нет возможности по причине отсутствия документов, подтверждающих предоставление земельных участков для строительства гаражей. В связи с чем заявлены указанные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть иск без присутствия представителя ответчика.

Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, вышеизложенные обстоятельства подтвердила. Пояснила, что является председателем ГСК «Интернационал», и после завершения строительства гаражи будут относиться к этому гаражно-строительному кооперативу.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что Николаевская В.Ю. является членом ГСК "Н", с <...> года осуществляет за счет собственных средств строительство гаражей . Истице выдан технический паспорт на гаражи, указаны проценты готовности незавершенного строительством помещения "1" – 57%, помещения "2" – 60% .

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», (пункт 26), следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно отчету ООО "П" по результатам обследования гаражного комплекса состояние конструкций фундаментов в целом по зданию согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, исполнительная документация по строительным работам застройщиком представлена. В <...> году, по заявлению истицы, был изготовлен проект гаражного комплекса , в <...> году была разработана схема расположения земельного участка для строительства индивидуальных гаражей-стоянок.

Из представленных доказательств следует, что истицей с <...> года предпринимались меры к легализации постройки, получению разрешения на строительство. При возведении гаражных боксов не было допущено нарушений градостроительных, строительных, и иных правил и норм, как следствие этого, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, следовательно, конструктивные решения и техническое состояние незавершенного строительства двухуровневого гаража-бокса обеспечивают достаточную безопасность, не препятствуют оформлению права собственности.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что спорные гаражи строятся истицей для собственных нужд, на собственные средства с соблюдением закона и иных правовых актов, иных лиц, оспаривающих права истца на гараж нет, суд считает возможным признать за Николаевской В.Ю. право собственности: на объект незавершенного строительства – гараж "1" ; на объект незавершенного строительства – гараж "2" .

На основании вышеизложенного ируководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Николаевской В.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж "1" (процент готовности незавершенного строительством помещения - 57% ).

Признать за Николаевской В.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж "2" (процент готовности незавершенного строительством помещения - 60% ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение десяти дней со дня вынесения полного текста решения, с 20 июля 2011 года.

Судья Н.В. Курлапова