Решение по делу № 2-3635/2016 от 05.08.2016

дело № 2- 3635/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.09.2016 года                                                                                             г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Котенко Т.Т., при секретаре Новосельцевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Феденко М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «ГрадСтрой», Товариществу Собственников Жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Феденко М.Н. обратился в суд с иском к ООО «ГрадСтрой», Товариществу Собственников Жилья «Патриот» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., указывая следующее.

24 октября 2003года между администрацией г. Воронежа и ООО «Промжилстрой -1» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3215кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома.

15.07.2005 года между ООО «Промжилстрой № 1» и ООО «АГРОКС-2» был заключен договор на выполнение генподрядных работ, по условиям которого ООО «Промжилстрой №1» обязался предоставить ООО «АГРОКС 2» вышеуказанный земельный участок, а ООО «АГРОКС-2» обязался с использованием своих материалов, сил, средств выполнить проектно - изыскательские работы по разработке эскизного и рабочего проектов, строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

Согласно п. 11.5 Договора ООО «Промжилстрой №1» предоставил полномочия ООО «АГРОКС-2», в том числе, заключать договоры от имени ООО «Промжилстрой №1» по привлечению денежных средств третьих лиц для финансирования строительства.

28.06.2016года ООО «Промжилстрой №1» было выдано разрешение на строительство № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

22 января 2008 года между Феденко М.Н. и ООО «Промжилстрой №1» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Промжилстрой №1» обязался в предусмотренный договором срок построить здание многоквартирного жилого дома и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.1.2. договора передаваемый объект долевого строительства должен содержать следующие характеристики: <данные изъяты>, количество комнат -2, общая площадь 58,52кв.м., общая проектная площадь - без учета площади балкона и лоджий) 55,93кв.м.

По условиям договора ориентировочный срок окончания строительства - четвертый квартал 2008года.

На основании п. 3.6. договора права требования на получение объекта в собственность возникает у истца с момента полного исполнения им денежного обязательства в соответствии с условиями договора.

В обозначенные договором сроки исполнение денежного обязательства истцом было исполнено и была оплачена цена договора за счет собственных и кредитных средств в полном объеме. В связи с выполнением обязательств по договору    со стороны истца у него возникло право требования на получение объекта долевого строительства в собственность.

Дополнительным соглашением от 24.10.2008г. к договору № от 22.01.2008года по согласованию сторон был изменен срок окончания строительства, который был определен - 4 квартал 2009года.

28.10.2010года в отношении ООО «Промжилстрой №1» Арбитражным судом по делу А14-191-2010 1/9б было вынесено решение о банкротстве и открытии конкурсного производства. 07.02.2012года государственная регистрация юридического лица была прекращена в связи с ликвидацией.

10 августа 2011 года в отношении ООО «АГРОКС-2» в ЕГРЮЛ были внесены сведения о принятии решения о ликвидации юридического лица 21 сентября 2011года.

11 июля 2011года между ТСЖ «Патриот», участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу : <адрес>-а согласно списку, с одной стороны, и ООО «ГрадСтрой», с другой стороны, был заключен договор строительного подряда, по которому ООО «ГрадСтрой» обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу : <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору № от 23 августа 2011года истец должен был внести в кассу ООО «ГрадСтрой» сумму <данные изъяты>, согласно финансовой справке от 27 октября 2011года финансовых претензий ООО «ГрадСтрой» к истцу не имеет.

Из сообщения Управления Росреестра по ВО от 12.04.2016года за № следует, что в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ТСЖ «Патриот» было выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании договора долевого участия в строительстве ТСЖ «Патриот» передал истцу двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В начале 2016года истец обратился в Управление Росреестра по ВО за регистрацией права собственности на квартиру, однако ему было отказано в регистрации со ссылкой на то, что договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, что необходимо представить договор и соглашение к нему в двух экземплярах, что договор подписан ООО «АГРОКС-2», полномочия которого на распоряжение объектом долевого строительства не подтверждены.

В связи с изложенным, учитывая, что истец не имеет иной возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, иначе как через признание их судом, потому он (истец) просит признать за ним - Феденко М.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Турищева О.Б. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 24 октября 2003года между администрацией г. Воронежа и ООО «Промжилстрой 1» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3215кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, для проектирования и строительства жилого дома ( л.д.11-13).

15.07.2005 года между ООО «Промжилстрой № 1» и ООО «АГРОКС-2» был заключен договор на выполнение генподрядных работ, по условиям которого ООО «Промжилстрой №1» обязался предоставить ООО «АГРОКС 2» вышеуказанный земельный участок, а ООО «АГРОКС-2» обязался с использованием своих материалов, сил, средств выполнить проектно - изыскательские работы по разработке эскизного и рабочего проектов, строительно-монтажные работы по возведению жилого дома на вышеуказанном земельном участке ( л.д.14-16).

Пунктом п. 11.5 данного от 15.07.2015года Договора предусмотрено, что ООО «Промжилстрой №1» предоставил полномочия ООО «АГРОКС-2», в том числе, заключать договоры от имени ООО «Промжилстрой №1» по привлечению денежных средств третьих лиц для финансирования строительства.

Указанные обязательства ООО «АГРОКС-2» не исполнило, решением Арбитражного суда Воронежской области от 21 сентября 2011г. ООО «АГРОКС-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 28-34).

Из материалов дела усматривается, что 22.01.2008 года между участником долевого строительства Феденко М.Н. (Участник) и заказчиком ООО «Промжилстрой № 1» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно п.1.1, 1.2. которого заказчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №; площадь: 3215,0 кв.м.; обременение: аренда земли в пользу ООО «Промжилстрой № 1») здание многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объект долевого строительства - жилое помещение в вышеуказанном жилом доме со следующими характеристиками: <данные изъяты>; количество комнат - 2, общая проектная площадь – 58,52 кв.м., общая проектная площадь (без учета площади балконов и лоджий) – 55,93 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатации дома данный объект.

Согласно п. 2.1. договора Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома государственной приемочной комиссии – четвертый квартал 2008 г. (л.д.18-20).

11.07.2011года межу ТСЖ «Патриот» (Заказчик) и ООО «ГрадСтрой» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик обязуется по заданию Заказчика построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ( л.д.21-24).

Как усматривается из дополнительного соглашения № от 23 августа 2011года к указанному договору от 11.07.2011года, ТСЖ «Патриот», а также участники долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Заказчик), и ООО «ГрадСтрой» ( Подрядчик) заключили дополнительное соглашение о нижеследующем: п. 4.2. ….Феденко М.Н., участник долевого строительства квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (общей площадью 58,52кв.м.) вносит в кассу Подрядчика ООО «ГрадСтрой» <данные изъяты>. (л.д.25).

Материалы дела свидетельствуют, что истец все свои финансовые обязательства по названному выше договору исполнил, что подтверждается финансовой справкой (л.д.26).

Согласно Акту приема-передачи 12 сентября 2014 года ТЖ «Патриот» передало Феденко М.Н. квартиру, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют ( л.д. 27).

Как установлено в судебном заседании, истец обратился в Управление Росреестра по ВО по вопросу регистрации пава собственности на квартиру.

Сообщением от 12.04.2016года Феденко М.Н. отказано в регистрации права собственности. Из данного сообщения следует, что Администрацией городского округа город Воронеж 23.07.2014 года было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № юридическому лицу –ТСЖ «Патриот». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 02.09.2014 года, разрешающее ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выдано ТСЖ «Патриот». Объект введен в эксплуатацию (л.д. 43-44).

Из данного сообщения следует, что истцу оказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что им не представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования              Феденко М.Н. о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено надлежащее исполнение истцом всех условий договора участия в долевом строительстве № от 22.01.2008 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2016 ░.