Решение по делу № 2-1557/2018 ~ М-1544/2018 от 23.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 19 октября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/18 по иску Смолеевой Ю.А., Полубояровой А.А. к Максаковой Н.И., ООО «ПЖРТ Куйбышевский», ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

Смолеева Ю.А., Полубоярова А.А. обратились в суд с иском к Максаковой Н.И., ООО «ПЖРТ Куйбышевский», ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, в котором просили определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>139, между сособственниками согласно долям от общего размера оплаты. Обязать ООО «ПЖРТ Куйбышевский» заключить между Смолеевой Ю.А., Полубояровой А.А. и Максаковой Н.И. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Установить размер долга Смолеевой Ю.А., Полубояровой А.А. и Максаковой Н.И..

В обосновании исковых требований в исковом заявлении указано, что истцам Смолеевой Ю.А. и Полубояровой А.А. и ответчице Максаковой Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Максакова Н.И. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, отказывается оплачивать образовавшуюся задолженность. Между Смолеевой Ю.А., Полубояровой А.А. и Максаковой Н.И. не представилось возможным заключить соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги. На 14.08.2018 г. сумма подтвержденной задолженности составляет 255 778, 32 рублей. 27.06.2018 г. Смолеевой Ю.А. согласно обращения в письменном виде было предложено Максаковой Н.И. разделить задолженность согласно долям и погасить ее. Тем не менее, ответа от Максаковой Н.И. до настоящего времени не последовало. С целью погасить задолженность, предоставить рассрочку и разделить текущие платежи, 23.05.2018 г. и 27.06.2018 г. Смолеевой Ю.А. в адрес ООО «СУТЭК» и ООО «ПЖРТ Куйбышевский» направлялись в письменном виде обращения, на которые был получен только от ООО «СУТЭК» ответ об отказе предоставления рассрочки по задолженности.

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

В судебном заседании истец Смолеева Ю.А. исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснив, что уточнять исковые требования она не намерена.

Истец Полубоярова А.А. в судебное заседание не явилась, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица Максакова Н.И. в судебное заседание не явилась,
о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещена надлежаще.

Представители ответчиков ООО «ПЖРТ Куйбышевский», ООО «Куйбышевский ПЖРТ», МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрены нормы регулирования отношений между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера оплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Указанное согласуется с позицией, изложенной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Для перерасчета платы за коммунальные услуги установлен заявительный порядок.

Материалами дела установлено, что Смолеевой Ю.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Полубояровой (Дуплинской) А.А. на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Максаковой Н.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Из справки Зам. нач. УПЖКУ № 19 Куйбышевского района от 14.09.2018 г., следует, что в приватизированной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированные лица не значатся.

ООО «Куйбышевский ПЖРТ» на основании договора управления многоквартирными домами взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг, в том числе, в <адрес>.

Сторонами процесса не спаривается, что у сособственников вышеуказанной квартиры перед обслуживающей организацией образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли с праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,
а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Согласно положениям ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Статьей 325 ГК РФ определено, что если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Поскольку в досудебном порядке какого-либо соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения сторонами не достигнуто, учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными нормами жилищного законодательства, исходя из того, что отсутствует соглашение между сторонами по оплате за содержание жилья, наличие по данному вопросу спора, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, возлагая на каждую из сторон самостоятельную обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей.

Определяя долю сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из заявленных исковых требований, количества собственников жилья, их доли.

При этом, наличие или отсутствие долга не может быть препятствием для реализации права на определение размера участия в расходах, поскольку он устанавливается на будущее время.

Вопрос же о взыскании долга может быть предметом иного урегулирования, как внесудебного, так и судебного, а сам по себе факт отсутствия соглашения не может быть основанием отказа в удовлетворении указанной части иска, ввиду того, что именно недостижение такого соглашения между всеми зарегистрированными в жилом помещении лицами и является поводом для обращения в суд (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Кроме того, определение доли в оплате жилья и коммунальных услуг не приведет к разделению лицевого счета, поскольку выставление отдельных платежных документов будет осуществляться в рамках одного лицевого счета, что не противоречит закону.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить иск об определении доли сторон в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате которого ООО «Куйбышевский ПЖРТ» обязано выставлять сторонам отдельные платежные документы.

Вместе с тем требования истцов об установлении размера долга истцов и ответчика не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия спора, поскольку вышеуказанная задолженность истцов и ответчика по оплате за содержание вышеуказанного жилого помещения и коммунальные услуги, определена управляющей компанией, которая при отсутствии соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учетом вышеприведенного законодательства, вправе предъявить взыскание к истцам и ответчику в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолеевой Ю.А., Полубояровой А.А., удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между сособственниками, а именно: определив долю Смолеевой Ю.А. – в размере 1/4 части от общей суммы таких платежей, Полубояровой А.А. – в размере 1/4 части от общей суммы таких платежей, и Максаковой Н.И. –в размере 1/2 части от общей суммы таких платежей.

Обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» заключить между Смолеевой Ю.А., Полубояровой А.А. и Максаковой Н.И. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева