Решение от 01.07.2015 по делу № 2-420/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-420/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года село Ташла    

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Петайкиной О.В., при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием представителя истца Лунина А.В., ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есикова А.А. к МО Заречный сельсовет о признании права собственности на квартиру после реконструкции и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

Есиков А.А. обратился в суд с иском к МО Заречный сельсовет о признании права собственности после реконструкции на квартиру ... в жилом доме ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>. В обоснование своих требований указал, что он проживает в указанной квартире, предоставленной им колхозом ... По договору от (дата) квартира ему передана в собственность безвозмездно. На основании решения администрации ... сельсовета ... от (дата) в его собственность выделен земельный участок под квартирой. Однако в свидетельстве, подтверждающем право собственности на земельный участок не указан адрес, поскольку в тот период в поселке отсутствовало адресное хозяйство. При обращении в Росреестр с заявлением по оформлению права собственности на квартиру, выяснилось, что имеются разночтения в площади квартиры. Изменения произошли в связи с тем, что они осуществили пристрой к квартире, а именно утеплили веранду и перенесли в неё кухню, на месте кухни сделали комнату, пристроили ещё две комнаты. Все это они сделали без разрешения, с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания. Администрация МО ... рекомендовала обратится в суд. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру как на вновь созданный объект.

В судебное заседание истец Есиков А.А. не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель Лунин А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО Заречный сельсовет в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от (дата) ... Есиков А.А. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от (дата) Есиков А.А. является правообладателем земельного участка, по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата) ....

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата) Есиков А.А. приобрел в колхозе ... квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Согласно справке администрации МО ... сельсовет квартира, расположенная по <адрес> принадлежит Есикову А.А. на основании договора от (дата) года.

Согласно кадастровому паспорту квартира, расположенная по <адрес> имеет общую площадь ... кв.м. и кадастровый номер ....

Существенная разница в площади квартиры свидетельствует о реконструкции квартиры, что подтверждается истцом. Соответствующего разрешения на указанную реконструкцию в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец не имел. Поэтому реконструированная квартира является самовольным строением, которое расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Причем, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации Ташлинского района от (дата) года, квартира, расположенная по <адрес>, никаких нарушений архитектурных норм и правил застройки не имеет.

Согласно справке отдела надзорной деятельности по ... от (дата) года, квартира, расположенная по <адрес>, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии.

На основании выше указанных заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Поскольку судом установлено, что на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, находится квартира, которая не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░