Решение по делу № А76-25095/2007 от 11.03.2008

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск                                       Дело № А76-25095/2007-2-783/66

"11"  марта  2008г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта  2008

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта  2008

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Л.А. Ярушкиной

при ведении протокола судебного заседания  судьей,

рассмотрев дело по иску

ООО «Агропромцентринвестсервис», г. Челябинск

к ИП Гаврилову Владимиру Александровичу, г. Челябинск

о   взыскании 105 707 руб. 49 коп.,

при участии в заседании

от истца: Гельмана И.Е. - представителя, действующего по доверенности  

от 17.09.2007

от ответчика: Гаврилова В.А. - предприниматель, 01.05.1950 г.р., место рождения: с. Куяш, Кунашакский район.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агропромцентринвестсервис», г. Челябинск  обратилось в Арбитражный суд Челябинской области Челябинской области с иском к ИП Гаврилову Владимиру Александровичу, г. Челябинск о взыскании 105 707 руб. 49 коп., составляющих сумму основного долга и пени.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.03.2008.

Определениями арбитражного суда от 14.02.2008 (л.д.118) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «Полет-Торг», которое, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направило.

До принятия решения по делу истцом заявлено ходатайство об уменьшении цены иска до 98743 руб. 47 коп., которое судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец просит взыскать долг в размере 5 9137 руб. 07 коп., пени в размере 39 606 руб. 40 коп., в том числе 8 378 руб. 98 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ за несвоевременное перечисление арендной платы, пени по договору за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 30309 руб. 94 коп., штраф в размере 917 руб. 48 коп. по п.7.5 договора.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неполучение счетов-фактур, передачу денежных средств в счет оплаты арендных и коммунальных платежей представителю истца, фамилию которого он не знает.

Между ООО «Агропромцентринвестсервис» (арендодатель)  и ИП Гавриловым В.А.  (арендатор)  заключен договор субаренды № 05 от 31.12.2003, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное в административном здании по адресу: г. Челябинск, ул. 2-ая Базовая, 37 (инв. № ОГУП «ЧГБТИ» 39339, литера Аа, комнаты №№12,11), общей площадью 68,9 кв.м.

Согласно акту сдачи-приема арендуемой площади от 01.01.2005 истец передал ответчику указанное выше арендованное нежилое помещение.

 В соответствии с заключенным договором ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендные и коммунальные платежи. Поскольку свои обязательства по договору ответчик нарушил, истец обратился  с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующих обстоятельств. 

Как установлено в судебном заседании, 31.12.2003 ООО «Агропромцентринвестсервис» (арендодатель)  и ИП Гаврилов В.А.  (арендатор)  заключили договор субаренды № 05 (л.д.9), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное в административном здании по адресу: г. Челябинск, ул. 2-ая Базовая, 37, бывший дом 2  (инв. № ОГУП «ЧГБТИ» 39339, литера Аа, комнаты №№12,11), общей площадью 68,9 кв.м.

Согласно п.9.1 договора, срок его действия был установлен до 01.08.2004. В последствии срок действия договора был продлен до 31.10.2005 (л.д.19).

Собственником указанного помещения являлось ЗАО «Южуралес», которое ликвидировано по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.109). При заключении договора в пункте 6.1 стороны согласовали размер арендной платы, который составил 8268 руб., включая НДС.

Соглашениями о внесении изменений в договор от 14.01.2003 и от 01.02.2004 (л.д.13,14) стороны внесли изменения в договор в пункты 6.3 и 6.4 договора, в соответствии с которыми ИП Гаврилов В.А. обязался производить оплату арендных платежей не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Помимо арендной платы ответчик принял на себя обязательство по оплате коммунальных платежей  в т.ч. электроснабжения, водоотведения и вывоз мусора, а также услуги связи и охраны (л.д.14).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В подтверждение затрат по электроэнергии, а также пользования арендуемого ответчиком помещения за период с января 2004 по октябрь 2005 истцом представлены акты № 00000015 от 30.01.2004, 00000005 от 30.01.2004, 00000067 от 29.02.2004, 00000102 от 31.03.2004, 00000079 от 31.03.2004, 00000136 от 30.04.2004, 00000152 от 30.04.2004, 00000191 от 31.05.2004, 00000206 от 31.05.2004, 00000235 от 30.06.2004, 00000251 от 30.06.2004, 00000282 от 30.07.2004, 00000299 от 30.07.2004, 000000012 от 31.08.2004, 000000027 от 30.09.2004, 00000392 от 29.10.2004, 00000409 от 30.10.2004, 00000429 от 30.11.2004, 000000004 от 30.11.2004, 0000000056 от 31.12.2004, 0000000063 от 31.01.2005, 0000000081 от 28.02.2005, 0000000098 от 31.03.2005, 0000000128 от 31.05.2005, 0000000148 от 30.06.2005, 00000000166 от 31.08.2005, 0000000179 от 30.09.2005, 0000000192 от 17.10.2005 (л.д.33-91), которые подписаны ответчиком.

Согласно актам задолженность ответчика оставляет 42798 руб. 38 коп., которая взыскивается с ИП Гаврилова В.А. в соответствии со ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Акты № 0000000027 от 30.09.2004, 000000121 от 29.04.2005 (л.д.63, 81) представителем ответчика не подписаны, в связи с чем, они не могут служить подтверждением размера количества потребленной ответчиком электроэнергии, в порядке, предусмотренном ст. 65 АПК РФ.

Судом принимается во внимание также то обстоятельство, что по платежному  поручению №14 от 24.12.2004 ответчиком перечислено согласно акту сверки от 10.12.2004  35917 руб. 52 коп., по платежному поручению №17 от 06.06.2005 перечислено 59126 руб. 83 коп.

Истцом зачислено в погашение задолженности по арендной плате за электроэнергию 33 252 руб. и 48 874 руб. соответственно, остальные денежные средства зачислены без согласия ответчика в погашение задолженности за теплопотребление.

Однако, поскольку денежные средства подлежали зачету в соответствии с назначением платежа, указанным в платежных поручениях №14 и №17, истцом необоснованно не засчитаны денежные средства в погашение долга в размере 12918 руб. 35 коп.

Таким образом, в пользу истца причитается сумма 42 798 руб. 38 коп.

В соответствии с п.7.5 договора, за нарушение арендатором п. 6.4 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 2% от общего размера арендной платы в месяц и пеню из расчета 0,1 % от общего размера арендной платы в месяц за каждый день просрочки.

Согласно п.6.3 договора и соглашению №2 от 01.02.2004 (л.д.14) оплата коммунальных услуг производится на основании выставленного счета.

Истцом доказательства, подтверждающие дату выставления ответчику счетов или счетов-фактур, не представлены, в связи с чем, с учетом условий требований ст. 314 ГК РФ, арбитражный суд считает необходимым начислить пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период, когда было предъявлено требование  об оплате (претензия л.д.7-8) и обязанности должника исполнить требование в семидневный срок, то есть, за период с 23.05.2007 по 01.10.2007, что составляет без учета НДС 4 492 руб. 03 коп.

Кроме того, с ответчика взыскивается, в соответствии с п.7.5 договора, штраф в размере 917 руб. 48 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами  в связи  с просрочкой оплаты арендной платы с ответчика взыскиваются с учетом требований ст. 314 ГК РФ за период с 23.05.2007  по 01.10.2007 проценты, исчисленные без учета НДС в размере 960 руб. 83 коп.

Доводы ответчика о том, что оплата производилась путем передачи денежных средств представителю истца, судом отклоняются, как не подтвержденные соответствующими доказательствами.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ, относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. 110, 167, 168, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП Гаврилова Владимира Александровича, 01.05.1950 г.р., место рождения: с. Куляш, Кунашакский район, проживающего: г. Челябинск, ул. 2-ой Синеглазовский переулок, д.5, в ползу ООО «Агропромцентринвестсервис», г. Челябинск, основной долг в размере 42 798 руб. 38 коп., неустойку в размере 4 492 руб. 03 коп., штраф в размере 917 руб. 48 коп., проценты в размере 960 руб. 83 коп., а всего 49 168 руб. 72 коп., и с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 724 руб. 03 коп.

Взыскать с   ООО «Агропромцентринвестсервис», г. Челябинск в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 738 руб. 27 коп.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья                                                                             Л.А. Ярушкина