Решение по делу № 2-99/2017 от 17.03.2017

Дело № 2 – 99/ 2017 года.

Решение

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.

при секретаре Кузнецовой Р.И.

с участием истца Галимова М.К.

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- гаражно – строительного кооператива «Автолюбитель5» Москальченко В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2017 года в зале Калязинского районного суда гражданское дело по иску Галимова Масновия Курбангалеевича к администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Галимов М.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании Галимов М.К. в обоснование заявленных требований пояснил, что он с "__"__ __ г. вступил в члены гаражно – строительного кооператива «Автолюбитель5». В кооперативе ему принадлежит земельный участок на котором построен кирпичный гаражный бокс № ___. С момента покупки гаража, он пользуется этим гаражом по его прямому назначению, задолженностей по членским взносам перед ГСК «Автолюбитель5» у него нет. Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок под гаражом в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствует правоподтверждающие документы, и кроме этого при выполнении кадастровых работ выяснилось, что площадь его земельного участка под гаражом составила ....... кв. метров. Тогда как, согласно постановлению главы администрации города Калязина № ___ от "__"__ __ г., каждому члену кооператива было предоставлено в собственность по ....... кв. метра. Истец полагает, что такая разница возникла в результате приблизительного обмера площади земельных участков, который проводили ранее, а в настоящее время обмер проведен при помощи точных технических средств, в связи с чем, площадь земельного участка под боксом установлена более точно. Разночтения в площади земельного участка препятствуют оформить ему право собственности на спорное недвижимое имущество. Поэтому, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, в судебном порядке.

Представитель ответчика – администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство об отсутствии возражений относительно заявленных требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения истца, а так же того, что имеющихся материалов достаточно для разрешения спора по существу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора–председатель гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-5»- Москальченко В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился и не возражал против их удовлетворения. Подтвердил. что действительно разница в площади земельного участка Галимова М.К. с постановлением о выделении таковой в ....... кв. метра против ....... кв. метра возникла в результате приблизительного обмера площади земельных участков, который проводили ранее при помощи колышков. фактически на « глаз». В настоящее время обмер проведен при помощи точных технических средств, в связи с чем, площадь земельного участка под боксом установлена более точно. Споров по границам земельного участка и гаража у Галимова М.К. с соседями нет. задолженностей по членским взносам Галимов М.К. не имеет.

Выслушав истца Галимова М.К.. представителя гаражно – строительного кооператива «Автолюбитель5» Москальченко В.М. и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статье 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц(частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом по обстоятельствам настоящего спора установлено следующее:

Из архивной копии от "__"__ __ г. № ___ решения от "__"__ __ г. исполнительного комитета Калязинского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельного участка заводу «Спецавтоматика» для организации гаражно-строительного кооператива» следует. что исполком решил отвести заводу земельный участок площадью ....... га для организации гаражно-строительного кооператива.

Как следует из архивной копии постановления главы администрации города Калязина от "__"__ __ г. № ___ «Об изменении форм собственности в гаражных кооперативах «Луч-2», «Автолюбитель-5». каждому члену гаражного кооператива «Луч-2» и «Автолюбитель-5» были предоставлены в собственность земельные участки площадью ....... кв. метра. каждому члену гаражного кооператива «Луч-2» и «Автолюбитель-5» согласно прилагаемому списку.

В этом же постановлении главы администрации города Калязина комитету по земельной реформе и земельным ресурсам было предписано выдать «Свидетельство на собственность» каждому члену кооперативов «Луч-2» и «Автолюбитель-5».

Это обстоятельство подтверждается архивной копией от "__"__ __ г. № ___ постановления главы администрации города Калязина от "__"__ __ г. № ___, выданной Архивным отделом администрации Калязинского района.

Из архивной копии от "__"__ __ г. № ___ постановления главы Калязинского района от 12 мая 1 11 года № ___ «О присвоении адресного номера гаражно-строительному кооперативу, распложенному в <адрес>» указано о присвоении адресного номера ГСК Автолюбитель-5»: городское поселение <адрес>.

Из технического паспорта на гараж одноэтажный, нежилой в <адрес>, с инвентарным № ___, иными к нему инвентарным планом на гараж № ___, архитектурно-планировочными и эксплуатационными показателями здания, экспликацией к поэтажному плану здания(строения). техническим описанием конструктивных элементов, исчислением инвентаризационной стоимости строений и сооружений следует, что гараж № ___ действительно имеет указанные в паспорте индивидуальные признаки и характеристики.

В свидетельстве № ___ на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей, выданном "__"__ __ г. указано, что свидетельство выдано гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель-5» решением администрации <адрес> от "__"__ __ г. № ___ для гаражей предоставлено в постоянное пользование ....... га земли.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от "__"__ __ г.. земельный участок с кадастровым № ___, площадью ....... кв.метров, находящийся на территории г. Калязина в постоянном(бессрочном) пользовании ГСК «Автолюбитель-5», имеет номер кадастрового квартала № ___, а его местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с разрешенным использованием: для гаражного строительства.

Межевым планом земельного участка подтверждено. что от кадастрового номера- кадастрового № ___ создано обозначение вновь образованного земельного участка:№ ___.

Из членской книжки Калязинского кооператива «Автолюбитель- 5», следует, что Галимов М.К. является членом Калязинского гаражного кооператива автолюбителей «Автолюбитель- 5» с "__"__ __ г. и ему выделен земельный участок в размере ....... кв.метра, а из приложенных сведений об уплате членских взносов следует, что задолженности по уплате членских взносов, в том числе за 2016 год, у Галимова М.К нет, что подтверждается также справкой председателя правления кооператива от "__"__ __ г..

Из этой справки от "__"__ __ г., выданной председателем правления кооператива Москальченко В.М. следует, что Галимов М.К.. зарегистрированный в <адрес>, является членом ГСК «Автолюбитель-5» и имеет в указанном кооперативе гараж за № ___ Задолженности по взносам не имеет.

Из договора купли-продажи гаража от "__"__ __ г. следует. что Галимов М.К. купил в гаражном кооперативе «Автолюбитель» № ___ гараж под № ___ общей площадью ....... кв.метра, расположенный на земельном участке мерою ........метра.На основании указанного договора купли-продажи Галимову М.К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от "__"__ __ г., из которого следует, что Галимов М.К. собственник гаража № ___ в гаражно- строительном кооперативе № Автолюбитель- 5».

Судом так же учитывается, что зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок под гаражом. Галимов М.К. мог бы лишь в случае, если у него имелся бы подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором возведен гараж. Подлинника свидетельства же на земельный участок нет, и таковой в настоящее время не может быть получен, нет и не может быть получено постановлении главы муниципального образования о предоставлении истцу земельного участка в собственность, поэтому, право собственности Галимова М.К. на земельный участок в ГСК «Автолюбитель5», может быть установлено только в судебном порядке.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № ___ следует, что он расположен в кадастровом квартале № ___ и внесен в государственный кадастр недвижимости "__"__ __ г., с разрешенным использованием- для гаражного строительства. Правообладателем указано- ГСК «Автолюбитель5».

Согласно архивной копии постановления Главы администрации Калязинского района Тверской области то "__"__ __ г. № ___ «Об изменении форм собственности в гаражных кооперативах «Луч-2» и «Автолюбитель5» каждому члену кооператива предоставить в собственность земельные участки площадью ....... кв. метра.

Как видно из материалов дела в результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка, принадлежащего Галимову М.К. с кадастровым № ___- составила ....... кв. метра. Вместе с тем, вновь образованный земельный участок расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Автолюбитель5» с обозначением характерных точек и границ вновь созданного земельного участка сведений о которых достаточно для определения его местоположения и имеет обозначения Н1,Н2… Нn:177ЗУ1.

В соответствии с пунктом 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. « О государственном кадастре недвижимости» допускается изменение площади земельного участка, в случае если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину менее, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования или, если такой размер не установлен, на величину менее чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом, площадь спорного земельного участка была уточнена его правообладателем, а при оформлении кадастровых выписок на земельный участок, было проведено межевание указанного земельного участка, при этом замеры спорного земельного участка проводились с помощью точных технических средств. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городское поселение – город Калязин» с внесенными изменениями от "__"__ __ г. № ___, установлены предельные(минимальные и максимальные) размеры земельных участков, утвержденные Решением Совета депутатов городского поселения г. Калязин, № ___ то "__"__ __ г., согласно которым минимальная площадь земельных участков, объектов гаражного назначения составляет- ....... кв. метров.

Таким образом, имеющиеся погрешности измерения земельного участка не превышают допустимых 10 % пределов увеличения данного земельного участка согласно пункту 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости» о допустимости изменения площади земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что границы земельного участка как части земной поверхности должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка входит в перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 1 названного Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь.

Как установлено судом, требованиями действующего законодательства в отношении спорного земельного участка выполнены, а именно: спорный земельный участок под гаражным боксом Галимова М.К. поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер.

Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.

Представитель ГСК Москальченко В.М. в судебном заседании подтвердил. что действительно Галимов М.К. является собственником гаражного бокса и земельного участка. он член кооператива Автолюбитель5 более 20 лет. все это время добросовестно пользуется гаражом как своей собственностью. задолженностей по обязательным взносам не имеет, споров по границам земельного участка под гаражом у Галимова М.К. ни с кем нет.

Таким образом, то обстоятельство, что у Галимова М.К. отсутствует свидетельство о праве собственности на землю, тем не менее, прямо не свидетельствует о том, что такого права за ним не могло быть признано, поскольку право на получение Галимовым М.К. в собственность спорного земельного участка напрямую указано в законе. Галимов М.К. этот участок принял, распоряжается, владеет и пользуется им, как собственник. Кроме того, право собственности Галимова М.К. на этот земельный участок никто не оспаривает.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области подтверждено. что права на спорный гараж в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы. следовательно права иных лиц на спорное недвижимое имущество не затрагиваются. ответчик возражений суду не представил, спора о праве судом не установлено, поэтому право собственности Галимова М.К. на земельный участок площадью ....... кв.м., на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс № ___, может быть установлено в судебном порядке.

Учитывая, что иначе как судебным решением право собственности за истцом признать не представляется возможным, других лиц, а иные лица претендующие, либо оспаривающие право истца на гаражный бокс и земельный участок, не установлено, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 200 ГПК РФ, суд         р е ш и л:

Исковые требования Галимова Масновия Курбангалеевича к администрации Калязинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Галимовым Масновием Курбангалеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым № ___ площадью ....... кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья