Решение по делу № 2-3031/2019 ~ М-2852/2019 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» Промышленного района» к Ковалевой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «ПЖРТ Промышленного района» обратилось в суд с иском к Ковалевой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в сумме 320842 рубля 66 копеек, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в сумме 28658 рублей 10 копеек за период с января 2018 по февраль 2019, о взыскании пени, начисленных в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в сумме 81913 рублей 86 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7514 рублей.

В обоснование требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ПЖРТ Промышленного района» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Ковалевой Т.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в указанном многоквартирном доме, однако обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом, имеет задолженность по оплате, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца Кузьмина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в иске, представила расчет задолженность, документы, обосновывающие суммы, выставляемые в квитанции об оплате, в ходе рассмотрения дела ответчиком оплата не производилась.

    Ответчик Ковалева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила для представителя для участия в судебном заседании.

    Представитель ответчика Губин Г.М., действующий на основании нотариально оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что действительно имеется задолженность в связи с тем, что истец надлежащим образом не исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома. Ковалева Т.Н. неоднократно обращалась в адрес управляющей компании, ГЖИ с требованием произвести замену, ремонт труб, однако никаких действий со стороны истца осуществлено не было, в связи с чем, она просит исключить часть суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и уменьшить сумму, предъявленную истцом ко взысканию до 160421 рубля 33 копеек. Сумму за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 28658 рублей 10 копеек не признает полностью, так как считает ее начисление неправомерным. У Ковалевой Т.Н. напрямую заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, обеспечивающими ответчика необходимыми коммунальными услугами. Ответчик не использует электроэнергию истца, не пользуется ХВС и водоотведением на общедомовые нужды, а самостоятельно освещает большую часть дома электричеством за свой счет по отдельному договору на электроснабжение, производит мытье своих помещений и витрин по отдельному договору на водоотведение. Системы вентиляции и ГВС в помещении ответчика демонтированы. В отношении суммы пени представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 41000 рублей, считая такой размер справедливым. В отношении требования о взыскания судебных расходов указал на необходимость их распределения пропорционально между истцом и ответчиком в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, он должен участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В издержках на содержание общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать и собственники расположенных в данном доме квартир, и собственники нежилых помещений.

Согласно пп. "б" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (п. 28, 31 Правил).

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Судом установлено, что Ковалева Т.Н. являлся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, общей площадью 1469,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом № по <адрес> – управление управляющей организацией АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» Промышленного района.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» Промышленного района и Ковалевой Т.Н. заключен договор №.

На основании указанных договоров управления многоквартирным домом, а также представленных договоров с ресурсоснабжающими организациями истец оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Ответчику как собственнику нежилого помещения начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в ежемесячных платежных документах, рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти и местного самоуправления в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, Ковалева Т.Н., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в силу прямого указания закона обязана нести расходы как по содержанию общего имущества, так и по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказанные услуги была осуществлена ответчиком не в полном объеме. Размер задолженности составляет 349 500,76 рублей: 320842,66 рублей за содержание и ремонт общего имущества, 28658,10 за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды за период с января 2018 по февраль 2019.

Указанные суммы подтверждены документально, ответчиком не оспорены.

Доводы ответчика о некачественном оказании услуг и произвольном снижении оплаты в связи с неосуществлением ремонта труб, суд считает в данном случае не являются основанием для отказа в удовлетворении части заявленных требований. Данное обстоятельство не лишает ответчика обратится за защитой своих прав с отдельным иском.

С учетом указанных положений законодательства, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в сумме 320842 рубля 66 копеек, за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома в сумме 28658 рублей 10 копеек за период с января 2018 по февраль 2019, то есть в общей сумме 349 500 рублей подлежит удовлетворению.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81913,86 рублей, суд признает расчет арифметически верным.

Однако, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки, размер задолженности, а также компенсационную природу неустойки, ходатайство ответчика о снижении неустойки до 41 000 рублей, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени) до 41000 рублей, считая такой размер пени отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 7514 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» Промышленного района» к Ковалевой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно -коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Ковалевой Т.Н. в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трест» Промышленного района» в общей сумме 320842 рубля 66 копеек, пени 41 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7514 рублей, а всего взыскать 369356 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 25.10.2019.

Судья Миронова С.В.