Решение по делу № 2-528/2015 ~ М-531/2015 от 10.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Сухановой Т.Е.,

при секретаре Журенковой И.С.,

с участием представителя истца Коротеевой С.В. по доверенности и по ордеру адвоката Чернявского П.П.,

ответчика Ведмецкого В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело №2-528/15 по исковому заявлению Коротеевой С.В. к Ведмецкому В.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Коротеева С.В. обратилась в суд с иском к Ведмецкому В.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от дата она передала в собственность ответчика недвижимое имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №* и расположенный на нем двухэтажный жилой дом, находящиеся по адресу: .... Ведмецкий В.Г. обязался принять недвижимое имущество и поэтапно оплатить за него определенную договором денежную сумму в полном объеме.

На основании данного договора дата была произведена регистрация перехода права собственности. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчику о ненадлежащем исполнении обязательства оставлены без ответа. дата она направила ответчику письменную претензию, ответ на которую также не был получен.

По договору купли-продажи основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, а обязанностью покупателя - оплатить его стоимость.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ней и Ведмецким В.Г. дата

Истец Коротеева С.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Чернявского П.П.

Представитель истца Коротеевой С.В. по доверенности и по ордеру адвокат Чернявский П.П. в судебном заседании исковые требования Коротееевой С.В. поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Ведмецкий В.Г. в судебном заседании исковые требования Коротеевой С.В. признал, о чем представил суду письменное заявление. Просил суд принять признание им иска и пояснил, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Коротеевой С.В.

Выслушав объяснения представителя истца Коротеевой С.В. по доверенности и по ордеру адвоката Чернявского П.П., ответчика Ведмецкого В.Г., изучив собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дата Коротеева С.В., выступающая в качестве продавца, и Ведмецкий В.Г., выступающий в качестве покупателя, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.№* данного договора продавец продал в собственность покупателю земельный участок общей площадью <данные изъяты> на землях населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №*, местоположение: ... и расположенный на нем двухэтажный жилой дом (подземных этажей-№*), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №*, расположенный по адресу: ..., совместно с предметами обстановки и обихода, а покупатель купил объект недвижимости и обязуется уплатить за него определенную договором денежную сумму.

Согласно п.№* настоящего договора цена продаваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.

На основании п.№* договора цена недвижимого имущества подлежит уплате покупателем продавцу поэтапно, в следующем порядке:

№* первый этап – <данные изъяты> в момент заключения договора;

№* второй этап – оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> подлежит оплате покупателем в течении трех лет ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> на счет №*, открытый в Тульском отделении Сбербанка России №* на имя Коротеевой С.В., начиная с даты по истечении <данные изъяты> от оплаты по первому этапу (п. №* договора), с возможностью досрочного погашения всей стоимости недвижимого имущества.

Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи в части произведения оплаты по договору, дата Коротеева С.В. направила Ведмецкому В.Г. письменную претензию о добровольном исполнении обязательств по договору купли-продажи.

Данная претензия была получена ответчиком дата, что подтверждается распиской последнего. Однако ответа на эту претензию от Ведмецкого В.Г. не последовало.

Установленные судом обстоятельства ответчиком Ведмецким В.Г. в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

На настоящий момент собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №*, и расположенного на нем двухэтажного жилого дома (подземных этажей-№*), общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №*, расположенных по адресу: ..., является Ведмецкий В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №* от дата, свидетельством о государственной регистрации права серия №* от дата, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №* от дата

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Разрешая дело в пределах заявленных исковых требований, проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Коротеевой С.В. к Ведмецкому В.Г. исковые требования законны и обоснованны, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а, следовательно, оно может быть принято судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком Ведмецким В.Г..

Исковые требования Коротеевой С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер №*, расположенного по адресу: ... и двухэтажного жилого дома (подземных этажей-№*) общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №*, расположенного по адресу: ..., заключенный дата между Коротеевой С.В., выступающей в качестве продавца, и Ведмецким В.Г., выступающим в качестве покупателя.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2015 года.

Председательствующий /подпись/ Суханова Т.Е.

Копия верна

Председательствующий