Решение по делу № 2-1071/2012 ~ М-1052/2012 от 23.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации дело № 2-1071/ 12

4 сентября 2012года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

С участием истца - председателя комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> района Севостьянова С.А.

при секретаре Т.Д.Дмитриевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> района к Осипян Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчице о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды земельных участков, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства-Осипян Н.В. и Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района был заключен договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> пашни, местоположение которого относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым №, в целях использования для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в "организация" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты>. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

ДД.ММ.ГГГГ между Главой крестьянского (фермерского) хозяйства-Осипян Н.В. и Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района был заключен Договор аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности.

Согласно п.1.1 договора № ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>. пашни, местоположение которого относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым №, в целях использования для сельскохозяйственного производства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в "организация" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором в бюджет ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала. Пунктом 3.1. Договора предусмотрен размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты>. Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Однако, в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ответчицей ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В связи с тем, что Осипян Н.В. не оплачивала аренную плату, КУИ Администрации <адрес> района было подано исковое заявление в Арбитражный суд Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Ростовской области было вынесено решение, по которому с ответчика была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность была погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Ростовской области было вынесено решение, по которому с ответчика была взыскана задолженность в размере <данные изъяты>. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Осипян Н.В. не оплачивала арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района было подано второе исковое заявление в Арбитражный суд Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>. пени, всего <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, однако до настоящего времени данное решение суда арендатором не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пеня за просрочку платежей -<данные изъяты>., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пеня за просрочку платежей <данные изъяты>.

В течение действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком был произведен только один платеж по арендной плате вместо 13 ежеквартальных платежей, обусловленных договором. В течение срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком было произведено только два арендных платежа вместо 14 ежеквартальных платежей, обусловленных договором. За ДД.ММ.ГГГГ не поступило ни одного платежа по арендной плате за использование земельного участка по договорам аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с предложением в недельный срок расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанности, предусмотренные договорами аренды, Осипян Н.В. исполнены не были.

Согласно выписке из ЕГРИП Осипян Н.В. прекратила деятельность в качестве Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку платежей в размере <данные изъяты>, всего в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок общей площадью <данные изъяты>. пашни, местоположение которого относительно ориентира <адрес> расположенного в границах участка, с кадастровым № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> пашни, местоположение которого относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца в лице председателя Комитета по управлению имуществом Севостьянов С.А. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчица Осипян Н.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Осипян Н.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка – земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (невостребованный фонд перераспределения) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> пашни, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>», расположенного в границах участка, в целях использования для сельскохозяйственного производства. Согласно п.2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> которая в соответствии с п.3.2 Договора должна вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д.7-8). Факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>», расположенного в границах участка, общей площадью <данные изъяты>.пашни, находящегося в государственной собственности подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер договора арендной платы за участок составляет <данные изъяты>; арендная плата за земельный участок вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д.13).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> района и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Осипян Н.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка – земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (невостребованный фонд перераспределения) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> пашни, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, в целях использования для сельскохозяйственного производства. Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>., которая в соответствии с п.3.2 Договора должна вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д.15-16). Факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, общей площадью <данные изъяты>.пашни, находящегося в государственной собственности подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, судом установлен факт передачи истцом ответчику по договорам аренды земельных участков с кадастровым номером № и №.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Осипян Н.В. в пользу КУИ Администрации <адрес> района была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. (л.д.33-36).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Осипян Н.В. в пользу КУИ Администрации <адрес> района была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. (л.д.37-40).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ с Осипян Н.В. в пользу КУИ Администрации <адрес> района была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. (л.д.41-45).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пеня за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.; задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., пеня за просрочку платежей составляет <данные изъяты>. (л.д.14,21).

Ответчик не погасил указанную задолженность. Расчет истца не оспорен, суд признает расчет верным.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> района о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия в недельный срок в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по договорам аренды в сумме <данные изъяты> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюдена процедура расторжения договора аренды, регламентированная в ст.619 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договоров аренды с Осипян Н.В., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 2012░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░