Решение по делу № 2-1147/2019 ~ М-1059/2019 от 24.10.2019

                                                                                                        №2-1147/19

32RS0021-01-2019-001952-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года                                                                     г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гусейновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала -Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Батуро А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился с иском к Батуро А.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с 14.03.2019 года по 10.10.2019 года в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> - неустойка, а также суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указал, что 19 октября 2015 года между сторонами был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев (по 19.10.2030 года) под 12,5% годовых на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 38,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с тем, что Батуро А.В. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее НИС) в соответствии с ФЗ №117 от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», с ним был оформлен график платежей на основании которого, ежемесячный платеж в счет погашения кредита и уплаты процентов производится в последний календарный день каждого месяца. Ежегодно, при установлении федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год суммы взноса НИС в ином размере, ежемесячный платеж на соответствующий календарный год определяется в размере 1,12 от суммы взноса НИС, установленного федеральным законом. Погашение задолженности по кредиту и уплаты процентов за пользование кредитом производится за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на текущий счет заемщика.

Истцом перед ответчиком обязательства были исполнены в полном объеме, банк предоставил кредит, однако, ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору за период с 14.03.2019 года по 10.10.2019 года в размере <данные изъяты>. Требование истца о расторжении указанного кредитного договора оставлено ответчиком без ответа.

Кроме того, согласно ст.77 ч.1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ответчика Батуро А.В. на указанную однокомнатную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 13.11.2015 года. Ипотека в силу закона приобретенной за счет кредитных средств, квартиры зарегистрирована 13.11.2015 года за №. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Следовательно, в обеспечение исполнения заемщиком Батуро А.В. обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которого стала однокомнатная квартира, общей площадью 38,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по указанному кредитному договору за период с 14.03.2019 года по 10.10.2019 года в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены посредством проведенния товароведческой экспертизы.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Батуро А.В. в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и представив в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 19.10.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Батуро А.В. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 19.10.2015 г. №, предоставленному ПАО "Сбербанк России" для приобретения по договору купли-продажи в собственность Батуро А.В. однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, договорной стоимостью <данные изъяты>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Батуро А.В. Следовательно, источником денежных средств для приобретения указанной квартиры являлись денежные средства из федерального бюджета и кредитные средства.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Батуро А.В. закрыт 30.08.2017 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 11.06.2017 года, без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Батуро А.В. с военной службы 11.06.2017 года и в связи с закрытием именного накопительного счета Батуро А.В. без права использования накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств последнего по указанному кредитному договору, данные обязательства ответчик должен был осуществлять самостоятельно.

Квартира, приобретенная Батуро А.В., с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора - ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13.11.2015 г. за номером регистрации №

В связи с неисполнением Батуро А.В. обязательств по осуществлению платежей по возврату средств ЦЖЗ более шести месяцев, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд за взысканием задолженности по договору ЦЖЗ № от 19.10.2015 года и обращением взыскания на заложенное имущество. Перед обращением в суд ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» (предшествующий залогодержатель) уведомлении о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Батуро А.В. Решением Новозыбковского городского суда от 17.10.2018 года были удовлетворены требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Батуро А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, при этом продажная цена предмета залога на публичных торгах установлена судом в размере <данные изъяты>. На основании решения от 17.10.2018 года судом взыскателю ФГКУ «Росвоенипотека» выданы исполнительные листы, ведется исполнительное производство по месту нахождения предмета залога.

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору, по общему правилу, применяются положения о займе.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, 19 октября 2015 года между ПАО «Сбербанк России» и Батуро А.В. был заключен кредитный договор №, на основании которого последнему был выдан кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев (по 19.10.2030 года) под 12,5% годовых (л.д. 164-165).

Указанный кредит был предоставлен Батуро А.В. для приобретения объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом предмет ипотеки, стоимостью <данные изъяты> оплачивается продавцу следующим образом: <данные изъяты> кредитные средства, <данные изъяты> - средства целевого жилищного займа предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 10 кредитного договора обеспечением кредита является залог объекта недвижимости - приобретаемой квартиры, которая будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В свою очередь ответчик обязался возвратить банку полученный кредит «Военная ипотека» - «Приобретение готового жилья» и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и порядке, установленными в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления денежных средств со специального счета «Военная ипотека» № либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора, в случаях, предусмотренных общими условиями кредитования (п.8 индивидуальных условий потребительского кредита).

         Учитывая, что ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а также в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора, платежи должны производиться ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования. В случае утраты ответчиком права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору ЦЖЗ погашение кредита производится начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, и по дату окончательного погашения кредита, в порядке, предусмотренном общими условиями кредитования (п.6 индивидуальных условий потребительского кредита).

При этом в силу п.п. 3.1.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», погашение задолженности по договору производится за счет средств заемщика (при необходимости), в том числе в случае утраты права.

Пунктами 3.2., 3.4. общих условий кредитования предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно); в случае утраты права, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредитором уведомления уполномоченного органа или заемщика об утрате права, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком за счет собственных средств ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату по дату окончательного погашения кредита, указанную в договоре.

В соответствии с пунктами 10, 11 индивидуальных условий потребительского кредита, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, которая будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

        Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

ПАО «Сбербанк» своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 15-16) и не оспорено ответчиком.

На основании п. 4.3.3 общих условий кредитования, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, за исключением случае просрочки перечисления уполномоченным органом средств ЦЖЗ на погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Также, 19.10.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Батуро А.В. был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся в размере <данные изъяты> для уплаты первоначального взноса, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленному ПАО "Сбербанк России" для приобретения по договору купли-продажи в собственность Батуро А.В. однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, договорной стоимостью <данные изъяты>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Батуро А.В.

В соответствии с п.3.4. общих условий кредитования и п.6 индивидуальных условий потребительского кредитав случае утраты правана получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору ЦЖЗ, обязательства по погашению кредита и уплате процентов ответчик должен был осуществлять самостоятельно с 30.08.2017 года.

19 октября 2015 года между Батуро А.В. (покупатель) и Найденовым А.Н., Найденовой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,3 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств и средств целевого займа (л.д. 141-142).

На основании п. 9 договора купли-продажи от 19 октября 2015 года окончательный расчет между покупателем и продавцами производится путем перечисления покупателем в безналичном порядке на счет продавца-1 на имя Найденова А.Н. в размере <данные изъяты>, на счет продавца-2 на имя Найденовой М.А. в размере <данные изъяты> в течение 3 календарных дней после перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2019 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Батуро А.В., дата государственной регистрации права - 13.11.2015 года. Указанный объект недвижимости обременен ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк России» с 13.11.2015 года по 19.10.2030 года, и в пользу Российской Федерации (ФГКУ «Росвоенипотека) с 13.11.2015 года до полного исполнения обязательств (л.д. 17-18).

          В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - это военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Батуро А.В. закрыт 30.08.2017 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 11.06.2017 года, без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Батуро А.В. с военной службы 11.06.2017 года и в связи с закрытием именного накопительного счета Батуро А.В. без права использования накоплений, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств последнего по указанному кредитному договору, в связи с чем, ответчик данные обязательства по кредитному договору должен был осуществлять самостоятельно.

Однако, ответчик Батуро А.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению кредита, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела сведения о расчете задолженности (л.д. 10-13), согласно которым тот нарушал условия кредитного договора.

Требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно представленному ПАО «Сбербанк России» расчету задолженности, общая сумма задолженности Батуро А.В. по состоянию на 10 октября 2019 года составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> - неустойка.

Ответчик доказательств, опровергающих расчет или свой расчет, который он полагал бы правильным, не представил.

Заявленная ко взысканию сумма определена истцом за период с 14 марта 2019 года по 10 октября 2019 года. Обоснованность заявленного требования подтверждена представленным расчетом (л.д. 10-13), с которым суд соглашается, находя его верным, поскольку он согласуется с условиями кредитного договора, установленными судом обстоятельствами и не противоречит закону.

Установленные судом обстоятельства, которые никем не оспорены, на основании вышеприведенных норм закона позволяют удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме.

        В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера заявленной ко взысканию неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за период с 14 марта 2019 года по 10 октября 2019 года задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> - просроченные проценты, <данные изъяты> - неустойка.

          Согласно пунктам 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п.1 п.2 ст.450 ГК РФ), в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

Поскольку заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Батуро А.В., подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - однокомнатную квартиру, общей площадью 38,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в соответствии с проведенной товароведческой экспертизой.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Данные положения также отражены в п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.

Как следует из материалов дела, ввиду досрочного увольнения Батуро А.В. с военной службы (11.06.2017 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в связи с неисполнением им обязательств по осуществлению платежей по возврату средств ЦЖЗ более шести месяцев, ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд за взысканием задолженности по договору ЦЖЗ № от 19.10.2015 года и обращением взыскания на заложенное имущество.

Перед обращением в суд ФГКУ «Росвоенипотека» 09.08.2018 года №НИС-Ф-9/1305 направило в адрес ПАО «Сбербанк России» (предшествующий залогодержатель) уведомлении о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Батуро А.В. (л.д. 202).

Решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 17 октября 2018 года, которое вступило в законную силу, были удовлетворены исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала к Батуро А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

С Батуро А.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа № от 19.10.2015 года в размере <данные изъяты>, взысканы проценты за пользование целевым жилищным займом с 27 июня 2018 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,25%, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянског областного суда от 12 февраля 2019 года решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 17 октября 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

На основании указанного решения суда взыскателю - ФГКУ «Росвоенипотека» выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство по месту нахождения предмета залога

Положения статьи 342 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога (статья 342.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлены обременения ипотекой ПАО «Сбербанк России» и Российской Федерации (ФГКУ «Росвоенипотека), с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (л.д. 17-18).

Принимая во внимание, что решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 17 октября 2018 года удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» в лице Смоленского филиала к Батуро А.В. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, решение суда вступило в законную силу, а так же с учетом того, ФГКУ «Росвоенипотека» до обращения в суд направляло в адрес ПАО «Сбербанк России» (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Батуро А.В., суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены объекта недвижимости, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пропорционально удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы по уплате государственной пошлины за требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> а так же за требования о расторжении договора в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к Батуро А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.10.2015 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк и Батуро А.В..

Взыскать с Батуро А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 19.10.2015 года за период с 14.03.2019 года по 10.10.2019 года в размере <данные изъяты>.), из которых:

- <данные изъяты>.) - просроченная ссудная задолженность;

- <данные изъяты>.) - просроченные проценты;

- <данные изъяты>.) - неустойка.

Взыскать с Батуро А.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты>.).

В остальной части заявленных требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                            Н.И. Гусейнова

Мотивированное решение суда изготовлено - 06.12.2019 года.