Решение по делу № 2-4140/2011 ~ М-3732/2011 от 03.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Сафоновой Олеси Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Стройград».

В обоснование иска указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Шавкуновым И.Б. была приобретена доля, состоящая из трехкомнатной квартиры строительный №, общей площадью 85,51 кв.м., расположенная в секции 1 на 3-ем этаже, по адресу: <адрес>.

Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены Шавкуновым И.Б. в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика нет.

ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой О.А. и Шавкуновым И.Б. был заключен договор №/п о переуступке права требования в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», по условиям которого все права и обязанности дольщика перешли к истцу.

Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан – 2 квартал 2010 г. Однако до настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не сдан.

В связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства на трехкомнатную квартиру строительный номер 91, на 3-ем этаже, в секции 1, жилого дома, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м., подсобной площадью 37,6 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 11,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истица – Сафонова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Ответчик - ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил отзыв, согласно которого требования истицы признал в полном объеме, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебного заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Шавкуновым И.Б. и ООО «Стройград» был заключен договор займа №-З (л.д. 16). В соответствии с дополнительным соглашением № к указанному договору займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 2003 540 руб. Указанный заем является беспроцентным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Шавкуновым И.Б., был заключен предварительный договор №-ПД, по условиям которого инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, секция 1, после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством, а заказчик обязуется передать инвестору трехкомнатную квартиру в секции 1 на 3 этаже за строительным номером 51, общей площадью 91,07 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Шавкуновым И.Б. был заключен договор «О долевом участии в строительстве многоквартирного дома в <адрес>» (л.д..11-14).

Предметом указанного договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 85,51 кв.м., за номером 91, на 3 этаже, в секции 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно условиям вышеуказанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2010 г.

Судом установлено, что обязательство по передаче денежных средств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Шавкуновым И.Б. исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Стройград» (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой О.А. и Шавкуновым И.Б. был заключен договор о переуступке права требования в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, по условиям которого дольщик переуступает на возмездной основе права на долю в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и прав на получение в собственность новым дольщиком по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию доли. Составляющей в натуре 3-х комнатную квартиру, площадью 85,51 кв.м., номер 91 на 3 этаже в секции 1, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.

Из материалов дела видно, что дом по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 9621,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. <адрес>, согласно проекта границ земельного участка, разрешено завершение проектирование и строительство жилого дома.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, площадью 9621,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы городского округа - Главы администрации Промышленного района г.о. Самара, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого помещения с указанием площадей.

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцом приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного жилого помещения.

При таких данных, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафоновой Олеси Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Сафоновой Олесей Александровной право собственности на трехкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., подсобной площадью 37,6 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 11,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства на 3-ем этаже, секции 1, расположенного по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ____________

Судья

Секретарь