Решение по делу № 2-4015/2017 ~ М-4263/2017 от 25.09.2017

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                         30 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца Черкашина Г.Н., представителя ответчика администрации г.Белгорода Епишиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева В.В. к Администрации г. Белгорода и ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Белгородского городского совета народных депутатов № в качестве юридического лица был зарегистрирован ГСК №

Также в ДД.ММ.ГГГГ в составе указанного ГСК был возведен гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Дело инициировано иском Афанасьева В.В. о признании за ним права собственности на возведенный гараж с овощехранилищем в порядке, предусмотренном ст. 218 ГК РФ, ввиду невозможности зарегистрировать право во внесудебном порядке.

В судебное заседание Афанасьев В.В. не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель Черкашин Г.Н. поддержал заявленные требования, пояснив, что истец обращался в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащей ему гараж, однако получил отказ, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие получение разрешение на строительство гаража и ввод его в эксплуатацию.

Представитель ответчика – администрации г. Белгорода Епишина Н.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полагала, что застройщиком спорного гаража является ГСК №, который и должен обращаться с заявлением о вводе построенного объекта в эксплуатацию.

Ответчик ГСК № своего представителя в судебное заседание не направил, председателем ГСК представлено заявление, в котором он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает иск необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.4 указанной статьи, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

     Частью 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводческого, дачного хозяйства.

Из технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на <адрес> в составе № имеется гараж, площадью 26,9 кв.м. по наружному обмеру, с выстроенным овощехранилищем, площадью 9,3 кв.м.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих получение им разрешения на возведение постройки в указанных размерах и введение её в эксплуатацию в порядке предусмотренном ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Также истцом не представлено суду доказательств, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится у него в законном пользование на основании права собственности или аренды.

Как следует из представленных сторонами доказательств, исследованных в судебном заседании, на основании решения Белгородского городского совета депутатов №№ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об организации ГСК №, а ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Белгородского городского совета народных депутатов №№ ГСК № был зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц.

Решением исполнительного комитета Белгородского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был предоставлен земельный участок площадью 0,80 га за счет пастбищных земель <адрес> <адрес> гаражно-строительного кооператива, а также кооперативу поручено разработать проектно-сметную документацию на строительство гаражей.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года гараж № выстроен в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», то есть в связи с непредставлением в компетентные органы информации о своей деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № вновь создан в качестве юридического лица и в установленном законом порядке зарегистрирован в качестве такового, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно 2.1 устава ГСК № кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Распоряжением администрации г.Белгорода № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № был предоставлен в аренду земельный участок сроком на пять лет, площадью 14685,4 кв.м., расположенный по <адрес>, для эксплуатации гаражей с овощехранилищами.

С учетом совокупности указанных доказательств, а также исходя из системного толкования положений п.16, ст.1 и ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что с заявлением о выдачи разрешения на строительство или на ввод построенного объекта в эксплуатацию должен обратиться застройщик спорного объекта, которым в данном случае является ГСК №№, а не истец.

Кроме того, администрацией г.Белгорода в судебное заседание были представлены доказательства, подтверждающие, что руководство ГСК № предпринимало меры для ввода гаражей в количестве 218 боксов в эксплуатацию, что данные гаражи были введены в эксплуатацию, администрацией города Белгороды (распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей ГСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ №№, Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража, гаражно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленной схемы ГСК №, гаражный бокс №, принадлежащей истцу, что подтверждается справкой председателя кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, также введен в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом лицо, обратившееся в суд за защитой прав и законных интересов, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьеву В.В. отказано в регистрации его права собственности на спорный гараж в связи с не предоставлением в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию, либо акта государственной приемочной комиссии, о приемке в эксплуатацию объекта, утвержденный решением органа, назначившего комиссию.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что истцом избран не надлежащей способ защиты своих прав, поскольку он не лишен возможности представить в регистрирующий орган разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и в случае получения отказа в регистрации права собственности, оспорить решение регистрирующего органа в установленном законом порядке.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Афанасьева В.В. к Администрации г. Белгорода и ГСК № о признании права собственности на гараж, признать необоснованным в его удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья                                                           <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>