Решение по делу № 2-685/2015 (2-6368/2014;) от 25.08.2014

                                    Дело №2-685/2015

                                        Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года                                    г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

при секретаре                            Бобриневой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Р» к Новрузовой НО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Р» обратился в суд с иском к Новрузовой Н.О. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 546 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 14 % годовых для целевого использования- приобретения квартиры по адресу <адрес>165.

Согласно условий Кредитного договора, заемщик обязался погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами в размере 34 019 руб. в соответствии с графиком возврата кредита.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату денежных средств, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставил ответчику денежные средства. Условия договора ответчиком исполнялись не надлежащим образом, график платежей систематически нарушался, впервые просроченная задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.811 ГК РФ и условиями кредитного договора неисполнение договора дает право Банку для досрочного истребования всей суммы кредита и обращения взыскания на заложенную квартиру. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 630 820,52 руб. из которых: основной долг–2 527 035 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом –97 222,76 руб., пени – 6562,76 руб.

Указанную задолженность просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины 25354,11 руб., расходы на оплату услуг оценщика 4300 руб., просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену 1 993 600 руб.

В судебном заседании представитель истца Молибогов К.В., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, по месту жительства, проверенному судом по сведениям УФМС. заказным письмом которое возвращено суду за истечением сроков хранения. Принимая во внимание, что ответчик от получения судебной корреспонденции уклонилась, не выполнила свою процессуальную обязанность по получению судебного извещения, суд признает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    Статьей 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым банк предоставил Новрузовой Н.О. кредит в размере 2 546 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 14 % годовых.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования- приобретения квартиры по адресу <адрес>.

По условиям п.3.4, 3.8, 1.1.4 Кредитного договора, заемщик обязалась погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами в размере 34 019 руб. в соответствии с графиком возврата кредита.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату денежных средств, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Банк исполнил свои обязательства по договору, предоставил ответчику денежные средства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением. Условия договора ответчиком исполнялись не надлежащим образом, график платежей систематически нарушался, впервые просроченная задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по ежемесячному погашению кредита, уплате процентов в установленные договором сроки. При этом заемщик обязан возвратить Банку всю сумму непогашенного кредита и уплатить проценты на эту сумму в течение 30 календарных дней с даты получения письменного требования банка (пункт 4.1.9 Договора).

В связи с неисполнением обязательств по договору Новрузовой Н.О. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 630 820,52 руб. из которых:

основной долг–2 527 035 руб.,

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом –97 222,76 руб.,

пени – 6562,76 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, основан на материалах гражданского дела, судом проверен и не вызывает сомнения.

Поскольку в силу приведенных норм имеются основания для досрочного истребования Банком всей суммы кредита, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы долга в указанном размере с ответчика.

В соответствии с п.1.3 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу <адрес> Ипотека в пользу Банка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается закладной.

По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по вышеназванному кредитному договору, залогодержатель в силу залога по договору о залоге вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом предусмотренных ст. 348 ГК РФ обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, по делу не установлено, имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

      При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из представленного истцом отчета об оценке предмета залога, выполненного Оценочной компанией ООО «А», согласно которого рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 492 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена, в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет:

2 492 000руб.х80%=1 993 600 руб.

Учитывая изложенное, суд считает возможным требование истца о взыскании суммы задолженности в указанном выше размере удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 993 600 руб.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 4300руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25354,11 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Р» с Новрузовой НО основной долг по кредиту в размере 2 527 035 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 97222,76 руб., пени в размере 6562,76 руб., расходы по оценке 4300 руб., расходы по оплате государственной пошлины 25354,11 руб., а всего взыскать 2 660 474, 63 руб.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, общей площадью 42,3 кв.м., распложенную по адресу Россия, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 993 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

                            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              /подпись/    Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                        Е.Н. Полянская