Решение по делу № 2-5216/2015 от 08.06.2015

                                           Дело № 2-5216/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего              Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре                                Кошелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова В.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесников В.В. обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением. Просил сохранить жилое помещение - квартиру № , по ..., дом № , в г. Рубцовске Алтайского края в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ***. В процессе проживания в данном жилом помещении истцом самовольно произведена перепланировка, в связи с чем, жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., а общая с *** кв.м. до *** кв.м. На обращение к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ, в связи с этим, истец просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии в судебном порядке.

Истец Колесников В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Колесникова В.В. - Соснов Е.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения,ПАО ..., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

Привлеченная судом в качестве третьего лица - Колесникова Е.П., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая данный иск в рамках заявленных требований, суд, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что Колесников В.В. и Колесникова Е.П. являются собственниками (целой) доли в праве общей совместной собственности жилого помещения - квартиры № , по ..., дом № , в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю *** от ***.

В период проживания истцами в данной квартире была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а, именно: совмещенный санузел выполнен за счет площади ванной, кладовой и коридора путем демонтажа внутренних несущих перегородок между ними, установлены стандартные санитарные приборы в ванной: ванна, унитаз и душевая кабина; площадь кухни увеличена за счет существующего ранее помещения санузла; разобрана несущая перегородка между двумя помещениями; в жилой комнате выгорожено помещение гардеробной. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., а общая с *** кв.м. до *** кв.м. Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.

После проведенной перепланировки истец Колесников В.В. обратился в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с письменным заявлением по вопросу узаконения перепланировки в его квартире и признании права собственности, однако, *** истцу в согласовании перепланировки отказано со ссылкой на ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения - квартиры № , в доме № , по ..., в г.Рубцовске АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» на дату обследования ***, площади квартиры до перепланировки (по проекту) составляли: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., в результате перепланировки изменились и стали составлять (по факту): общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м..

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению Алтайского краевого государственного унитарного предприятия Проектного института «...» , выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по ..., дом № , в г. Рубцовске не снижает работоспособности отдельных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются нормы и стандарты жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» от ***, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ***, а также не оказывает негативного влияния на соседние квартиры и не оказывает вреда жизни или здоровью физических лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Проектная документация и техническое заключение выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова В.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - квартиру № , расположенную по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий                                                                              Ю.Ю. Федорова