Решение по делу № 2-2038/2012 от 16.04.2012

Дело № 2-3167/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 05 октября 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онуфриевой Татьяны Владимировны к ОАО «Жилсервис» о признании Договора № № управления многоквартирным домом от 01.01.2007 прекратившим свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Онуфриева Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Жилсервис» о признании Договора № С-20-У управления многоквартирным домом от 01.01.2007 прекратившим свое действие.

В обоснование требований истица ссылается на то, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО.

С 01.01.2007 управление указанным многоквартирным домом на основании Договора управления № № осуществляло Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» (МУП «Жилсервис»), которое в 2009 году было реорганизовано в Открытое акционерное общество «Жилсервис» (ОАО «Жилсервис»).

30.11.2011 собственники помещений в многоквартирном доме № <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, п. 7.3 Договора управления № № от 01.01.2007 уведомили управляющую организацию ОАО «Жилсервис» (вх. №) о прекращении действия указанного Договора управления.

19.12.2011 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО большинством голосов (67,7% от общего числа голосов) было принято решение расторгнуть с 01.01.2012 Договор управления многоквартирным домом № № от 01.01.2007, заключенный с МУП «Жилсервис» (ОАО «Жилсервис»). На этом же собрании большинством голосов (67,3% от общего числа голосов) было принято решение о выборе иной управляющей организации.

Таким образом, как далее указывает истица, Договор управления № № от 01.01.2007, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО и МУП «Жилсервис» (ОАО «Жилсервис») прекратил свое действие.

01.01.2012 между собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования 19.12.2011, был заключен Договор управления № №

Однако ОАО «Жилсервис» считает Договор управления № № от 01.01.2007 действующим и не исключает многоквартирный дом <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО из списка объектов, обслуживаемых данной управляющей организацией, тем самым ставит под угрозу выполнение обязательств, принятых на себя сторонами по Договору управления № № от 01.01.2012.

Исходя из изложенного, истица просит признать Договор управления № № от 01.01.2007, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО и ОАО «Жилсервис», прекратившим свое действие, взыскать с ОАО «Жилсервис» в ее пользу расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Онуфриевой Т.В. – Тянюгина Е.А., поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис» Буренин А.В. иск не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ОАО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО и обслуживает данный дом на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 №

Согласно п. 7.3 Договора срок действия Договора - пять лет, и при отсутствии заявления о расторжении договора от одной из сторон за один месяц до окончания срока действия Договора, настоящий договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

30.11.2011 в адрес ОАО «Жилсервис» было направлено сомнительное, по мнению представителя ответчика, заявление о расторжении Договора, в котором не было указано лицо, наделённое полномочиями по направлению данного письма собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова и не был приложен протокол с решением общего собрания собственников помещений.

Учитывая, что собственниками помещений не была соблюдена процедура расторжения Договора, представитель ответчика считает данное заявление недействительным, так как общее собрание собственников помещений до 30.11.2011 с вопросом в повестке дня о не пролонгации договора управления с ОАО «Жилсервис» не проводилось, а Договор управления многоквартирным домом № <адрес> от 01.01.2007 - пролонгированным на новый срок на тех же условиях.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что Онуфриева Т.В. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме № <адрес> по улице Суворова города Королева Московской области (т. 1, л.д. 49).

ОАО «Жилсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО и обслуживает данный дом на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 № № (т. 1, л.д. 7-15).

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 7.3 Договора управления № № от 01.01.2007 Договор заключен на пять лет, вступает в силу с 01 января 2007 года. При отсутствии заявления о расторжении договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Из материалов дела усматривается, что 30.11.2011 собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО уведомили управляющую организацию ОАО «Жилсервис» (вх. №) о расторжении вышеназванного Договора управления (л.д. 3-5). Однако в заявлении от 30.11.2011 о расторжении Договора управления не было указано лицо, наделённое полномочиями по направлению данного письма собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО. Кроме того, к заявлению не был приложен протокол с решением общего собрания собственников помещений о расторжение вышеуказанного Договора управления.

Таким образом, собственниками помещений не была соблюдена процедура расторжения Договора управления многоквартирным домом № <адрес> от 01.01.2007, поскольку до 30.11.2011 общее собрание собственников помещений с вопросом в повестке дня о расторжении Договора управления с ОАО «Жилсервис» не проводилось.

При таких обстоятельствах Договор управления многоквартирным домом № <адрес> от 01.01.2007 считается пролонгированным на новый срок на тех же условиях.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено судом, 19.12.2011 на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО большинством голосов (67,7% от общего числа голосов) было принято решение расторгнуть с 01.01.2012 Договор управления многоквартирным домом № № от 01.01.2007, заключенный с МУП «Жилсервис» (ОАО «Жилсервис»). На этом же собрании большинством голосов (67,3% от общего числа голосов) было принято решение о выборе иной управляющей организации – ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» (т. 1, л.д. 34-41).

Однако решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО от 26.06.2012, проведенного в форме заочного голосования, решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 19.12.2011 об отказе от пролонгации (о расторжении) Договора управления многоквартирным домом № № от 01.01.2007, заключенного с МУП «Жилсервис» (ОАО «Жилсервис»), а также заявление от 30.11.2011 (вх. №) о расторжении Договора управления многоквартирным домом № № от 01.01.2007 отменены.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> по ул. Суворова г. Королева МО от 26.06.2012 на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в установленном законом порядке не отменено и не признано недействительным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Онуфриевой Т.В. о признании Договора № № управления многоквартирным домом от 01.01.2007 прекратившим свое действие удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Онуфриевой Татьяне Владимировне в иске к ОАО «Жилсервис» о признании Договора № № управления многоквартирным домом от 01.01.2007 прекратившим свое действие, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: