Решение по делу № 2-99/2019 (2-6328/2018;) ~ М-5683/2018 от 26.07.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

    председательствующего судьи                    Бочневич Н.Б.,

    при секретаре                            Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Е.Ю. к АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» о внесении изменений в техническую документацию на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Лазарева Е.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» о внесении изменений в техническую документацию на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры по гражданскому делу № по исковому заявлению Лазаревой Е.Ю., ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Белый Яр о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, <адрес> (далее по тексту - Помещение), требования истцов удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное Решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по заказу истца проведена техническая инвентаризация жилого помещения расположенного по адресу ХМАО-Югра, <адрес>. По итогам данной инвентаризации был подготовлен технический паспорт и технический план помещения. Однако в данных документах имеются неточности, данные не соответствующие действительности, а именно неправильно указан размер площади помещения - 24,4 квадратных метра. В действительности же, размер жилого помещения, принадлежащего Истцу составляет 43,00 квадратных метра, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., копией поквартирной карточки. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была предпринята попытка в досудебном порядке урегулировать с Ответчиком спор относительно размера площади помещения, однако, ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик в письменном виде отказал Истцу в исправлении неточностей в техническом плане. Просит обязать ответчика внести изменения в технический паспорт и технический план помещения (квартиры), расположенного по адресу: ХМАО-Югра Сургутский район <адрес> путем правильного размера площади помещения в размере 43 кв.м., вместо указанных 24,4 кв.м.

    В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

    Представитель ответчика исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица с исковым заявлением не согласился, просит в его удовлетворении отказать.

    Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры по гражданскому делу № по исковому заявлению Лазаревой Е.Ю., ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Белый Яр о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, <адрес> (далее по тексту - Помещение), требования истцов удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное Решение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по заказу истца проведена техническая инвентаризация жилого помещения расположенного по адресу ХМАО-Югра, Сургутский район, <адрес>. По итогам данной инвентаризации был подготовлен технический паспорт и технический план помещения, указан размер площади помещения - 24,4 квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ Лазаревой Е.Ю. была подана претензия, в которой она просила указать площадь жилого помещения вместо 24.4 кв.м - 43,0 кв.м.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ Западно-Сибирский филиал Сургутское отделение в письменном виде отказал Лазаревой Е.Ю. в исправлении неточностей в техническом плане.

Согласно ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЖК РФ) государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Абзацем 3 п. 3 указанного Положения установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации определяет Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37.

Пунктом 3.33 Инструкции установлено, что подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. п. 3.34, 3.35 инструкции).

Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами (п. 3.47 Инструкции).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЖК РФ) установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающей правила определения "общей приведенной площади" жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения.

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

При таких обстоятельствах в настоящее время при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) для целей осуществления государственного кадастрового учета, площади балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли в площадь жилого помещения, не включаются.

    Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для установления общей площади, в том числе жилой и не жилой, выраженной в кв.м, помещения. Расположенного по адресу: Сургутский район <адрес>

    Заключением эксперта 3116-02-01958 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Союза «Сургутской торгово-промышленной палаты» установлено, что размер общей площади (в том числе жилой и нежилой) помещения, расположенного по адресу: ХМАО-<адрес> составляет 24,4 кв.м. в том числе жилая площадь 16,3 кв.м., нежилая площадь 8,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Общая площадь пристроенных к кв.№ холодных пристроев (веранд составляет 28,7 кв.м.).

На основании вышеизложенного, исковые требования Лазаревой Е.Ю. не подлежат удовлетворению, законных оснований для возложения обязанности на ответчика не имеется.

    Руководствуясь ст.ст. 194-98 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении Лазаревой Е.Ю. к АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» о внесении изменений в техническую документацию на жилое помещение - отказать.

    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

    СУДЬЯ    подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ                            Н.Б.БОЧНЕВИЧ