Решение по делу № 2-2080/2017 ~ М-2399/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-2080/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Воркута                             28 ноября 2017 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Машковцевой Е.В.,

    при секретаре судебного заседания Имамеевой Т.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Тросько В.П. о расторжении договора аренды нежилого помещения и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее КУМИ администрации МО ГО «Воркута» обратился в суд с иском к Тросько В.П. об изъятии у ответчика нежилого помещения Лит.А, этаж подвал, номера помещений 12-14, 41-45, общей площадью 113,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Парковая д.50.

В обоснование заявленных требований указано, что между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» и ИП Тросько В.П. в 06.11.2015 заключен договор аренды нежилого помещения на срок с 07.11.2015 по 31.10.2016. 30.09.2016 ответчиком было подано заявление о расторжении указанного договора, однако никаких действий по передаче имущества арендодателю не предпринял, соглашение о расторжении не составлялось, акт приема-передачи, не подписан. 30.03.2017 ответчику направлено письмо. что расторжение договора невозможно без передачи арендодателю имущества по акту приема-передачи. Ответ на данное письмо не получен.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения требований иска.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель) и ИП Тросько В.П. (арендатор) на основании открытого аукциона (конкурса) 06.11.2015 заключен договор № 399 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 113,9 кв.м, находящееся по адресу: г. Воркута, ул. Парковая, д. 50, для размещения склада сроком с 07.11.2015 по 31.10.2016.

Передача помещения арендатору оформлена актом приема-передачи.

Согласно представленным данным Тросько В.П. утратил статус индивидуального предпринимателя на основании принятого им решения, о чем имеется запись в ЕГРИП 17.04.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявлением от 30.09.2016 Тросько В.П. просит расторгнуть договор аренды № 399 от 06.11.2015.

На данное заявление КУМИ администрации МО ГО «Воркута» сообщило, что расторжение договора аренды муниципального недвижимого имущества не возможно без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи. Также сообщено о погашении имеющейся задолженности по уплате арендной паты и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен с 07.11.2015 по 31.10.2016 (п. 1.2 договора). Пролонгация договором не предусмотрена, следовательно, спорный договор прекратил свое действие по истечению срока, на который заключен, что истцом и не оспаривается.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4.6 договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетов между сторонами.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку срок действия договора истек, соглашение о продлении договора на новый срок между сторонами не достигнуто, КУМИ администрации МО ГО «Воркута», как собственник нежилого помещения, имеет право требовать истребование принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекращены, исковые требования об изъятии у ответчика нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом положений абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину с зачислением в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

изъять у Тросько В.П. нежилое помещение – Лит.А, этаж подвал, номера помещений 12-14, 41-45, общей площадью 113,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Воркута, ул. Парковая д.50, и передать (возвратить) указанное имущество Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального образования городского округа «Воркута».

Взыскать с ответчика Тросько В.П. государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей с зачислением в бюджет Муниципального образования городского округа «Воркута».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28.11.2017.

Председательствующий