Решение по делу № 2-352/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-352/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года                                    г. Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Кирановой Л.А.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Елкина А.В.,

истца (ответчика) Леваниной И.В., ее представителя Гусейнова Р.Т.,

представителя ответчика (истца) Гайнетдиновой Р.Г.– адвоката Мигранова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леваниной Ирины Васильевны к Гайнетдиновой Райсе Галиповне, Гайнетдинову Филарису Мударисовичу о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении без предоставления иного жилого помещения, встречному исковому заявлению Гайнетдиновой Райсы Галиповны к Леваниной Ирине Васильевне, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

                     У С Т А Н О В И Л:

     Леванина И.В. обратилась в суд с иском к Гайнетдиновой Р.Г., Гайнетдинову Ф.М. о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении без предоставления иного жилого помещения.

     В исковом заявлении Леванина И.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста, <адрес>. Право собственности на жилой дом подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Основанием возникновения права собственности на земельный участок является государственный акт на право владения, постоянного пользования земле <данные изъяты>. Единственным наследником после смерти ФИО1 является Леванина И.В.. В рамках наследственного дела ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом не представляется возможным, так как ответчики, проживающие в данном доме, препятствуют в доступе и владении на жилой дом. Ответчики при жизни отца вселились в наследственный жилой дом, получили регистрацию и живут в доме без согласия собственника.

    Просит признать Гайнетдинову Р.Г., Гайнетдинова Ф.М. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого дома без предоставления иного жилого помещения, и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины и юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей.

    Гайнетдинова Р.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Леваниной И.В., администрации сельского поселения Инзерский сельсовет о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

    Во встречном исковом заявлении Гайнетдинова Р.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, после смерти которого осталось имущество, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста, <адрес>, в котором их семья вселилась в 1984 году, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги. На основании каких документов ФИО2 и его семья вселилась в данный дом Гайнетдинова Р.Г. не знает. В настоящее время в соответствии со справкой администрации сельского поселения Инзерский сельсовет по данному адресу зарегистрирована Гайнетдинова Р.Г.. 30 лет их семья владела и пользовалась указанным жилым домом, и претензий никто не предъявлял. Также вызывает сомнение право регистрации на земельный участок, так как в <данные изъяты> году адрес не был присвоен. Возможно данное имущество принадлежало ФИО1, но им не предъявлялись требования об их выселении. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности и взыскать с ФИО11 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1850 рублей и услуги адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

    В судебном заседании Леванина И.В. заявленные ею требования поддержала, суду показала, что при жизни ее отец пытался вступить во владение указанным имуществом, но Гайнетдиновы препятствовали ему, выгоняли и оскорбляли. Считает, что она является законным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста, <адрес>, оставшихся ей после смерти отца –ФИО1, в связи с чем, встречные исковые требования Гайнетдиновой Р.Г. не признает и просит в удовлетворении встречных требований отказать.

    Представитель Леваниной И.В. – Гусейнов Р.Т. суду показал, что на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста, <адрес>. Затем данный жилой дом ФИО1 был сдан в аренду Инзерскому Леспромхозу для проживания работников, однако договор аренды не сохранился в архивах <адрес>. ФИО2 был работником ЛПХ и ему данный жилой дом был предоставлен для пользования и проживания. У ФИО2 документов на право собственности на жилой дом и земельный участок нет. Со слов истицы известно, что до 1997 года ФИО1 получал арендную плату от Инзерского ЛПХ, однако после ликвидации предприятия, ФИО1 решил вернуть свое имущество, зарегистрированное в БТИ. Кроме того, ФИО1 принимал меры к сохранности своего имущества путем страхования, что подтверждается страховым свидетельством серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умирает, и после его смерти в наследственное имущество в установленный законом срок вступает его законная дочь - Леванина И.В., что подтверждается представленными документами. Членом семьи собственника указанного жилого дома Гайнетдиновы не являются, соглашений об условиях пользования принадлежащим истице на праве наследования жилым помещением между сторонами не заключалось. Гайнетдиновы какой либо оплаты за проживание в указанном жилом доме не производили. Таким образом, факт приобретения права собственности за ФИО2 не доказан, а течение срока давности идет с момента регистрации Гайнетдиновой Р.Г., то есть с <данные изъяты> года, либо с момента смерти ФИО2, то есть с <данные изъяты>, согласно свидетельству о смерти. К представленным выпискам из похозяйственной книги, выданным на имя ФИО2, считает необходимо отнестись критически, так как на основании указанных документов не возникает право собственности, а только право пользования. Просит исковые требования его доверительницы Леваниной И.В. удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требованиях Гайнетдиновой Р.Г. отказать.

    Ответчики Гайнетдинова Р.Г., Гайнетдинов Ф.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлениями просили рассмотреть дело без их участия, доверяя представителю Мигранову А.Н.

    Представитель Гайнетдиновой Р.Г. – адвокат Мигранов А.Н. встречные исковые требования Гайнетдиновой Р.Г. поддержал, суду показал, что в добровольном порядке ответчики выселяться не намерены, так как другого жилого помещения у них не имеется. Леваниной И.В. не представлено договора аренды между ФИО1 и Инзерским ЛПХ, в договоре купли-продажи не указан точный адрес жилого дома, в связи с чем, считает исковые требования Леваниной И.В. необоснованными. Действительно у ФИО2 нет документов на земельный участок и спорный жилой дом, и в выписки из похозяйственной книге не указаны основания приобретения права у ФИО2, однако в силу приобретательной давности, семья ФИО2 жила в спорном жилом доме с 1984 года, владела и пользовалась, производила улучшения. Никто и в том числе ФИО1 претензий к семье ФИО2 не предъявлял. Страховое свидетельство доказывает, что ФИО1 до <данные изъяты> года исполнял право собственности, получив государственный акт, но претензий на дом и земельный участок не предъявлял, с требованиями о выселении не обращался, таким образом, утратил право собственности на объект недвижимости. Просит исковые требования Гайнетдиновой Р.Г. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Леваниной И.В. отказать.

    Представитель администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного рассмотрения. Заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение оставляя на усмотрение суда.

    Третье лицо – представитель управления Федеральной миграционной службы России по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

    Третье лицо – нотариус нотариального округа <адрес> РБ ФИО18 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. Заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, предоставив копию наследственного дела ФИО1

    Выслушал лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования Леваниной И.В. подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом в д.<данные изъяты> Инзерский с\с <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> РБ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении видно, что родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны: ФИО1, ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения которого жене присвоена фамилия Леванина.Как установлено, Леванина И.В. в установленный законом шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии после смерти ФИО1 наследственного имущества в виде земельного участка по адресу: РБ, <адрес>, д.Карпуста.

Из наследственного <данные изъяты> 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Леваниной И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из страхового свидетельства серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 страховал дачный дом в Инзер д.Карпуста.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданному Инзерской поселковой администрацией <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального района <адрес>, видно, что в архивном отделе имеется личная карточка ф.Т-2 на имя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работавшего в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Инзерском леспромхозе.

Свидетель ФИО19 суду показала, что более <данные изъяты> лет живет с мужем в д.<адрес>, работала геологом, знала всех жителей деревни. ФИО2 работал в Инзерском леспромхозе и в <данные изъяты> году ему был выделен для проживания жилой дом в д.Карпуста, названия улиц тогда не было. В настоящее время ФИО10 сын ФИО12 поставил забор, перекрыл крышу, сделал ремонт фундамента. После смерти ФИО2 в доме осталась жить его семья: жена и двое сыновей, один из которых проживает по настоящее время. Кому принадлежал выделенный ФИО2 жилой дом, она не знает.

Свидетель ФИО20 суду показал, что знает Гайнетдиновых, так как они являются соседями. ФИО1 не знает. Гайнетдиновы постоянно проживали в д.<адрес>. В <данные изъяты> году земельный участок они загородили забором, покрыли крышу шифером. Кому принадлежит дом, где живут Гайнетдиновы, и кому платят за проживание, он не знает.

В похозяйственной книги № Инзерского поссовета на <данные изъяты> год указаны жителями <адрес> ФИО2, Гайнетдинова Райса Галиповна, ФИО9, Гайнетдинов Филарис Мударисович, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Инзерский сельсовет, в д.Карпуста, <адрес>, зарегистрированы: Гайнетдинова Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Гайнетдинов Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве пользователей.

Из копии паспорта Гайнетдиновой Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, видно, что она зарегистрирована Инзерской поселковой администрацией в <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУЗ РБ Белорецкая психиатрическая больница, Гайнетдинова Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на учете у психиатра с диагнозом «Параноидальная шизофрения, инвалид 2 группы «бессрочно»

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание заключение прокурора<адрес> <адрес>, <адрес>, и о выселении ответчиков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сохранение за ответчиками регистрации в жилом доме, пользование которым ими прекращено, является препятствием к осуществлению собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за бывшим членом семьи. Ответчики не являются членами семьи собственника, какое-либо соглашение о порядке пользования между сторонами не имеется.

Ссылки ответчиков на то, что спорное жилое помещение является для ответчиков единственным пригодным для постоянного проживания помещением, иного жилого помещения ответчики не имеют, Гайнетдинова Р.Г. является инвалидом, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Леваниной И.В., поскольку, прекращение права пользования жилым помещением и как следствие выселение из спорного жилого дома, основано на нормах Жилищного кодекса РФ и гражданского законодательства. Ответчики вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда для возможности решения жилищного вопроса.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в ред. от 06.12.2011) « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. ст. 35 ЖК РФ, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Гайнетдинова Р.Г., Гайнетдинов Ф.М. в связи с прекращением права пользования жилым помещением по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом.

В силу ч.1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
    Собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Карпуста, <адрес>, установлен ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследницей имущества которого является Леванина И.В., вступившая в наследство по закону.

Поскольку Гайнетдиновой Р.Г. не представлено доказательств, подтверждающих отказ ФИО1 от права собственности на принадлежащее ему имуществом, а также доказательств владения Гайнетдиновой Р.Г. жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, д. Карпуста, <адрес>, более 18 лет, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Гайнетдиновой Р.Г. о признании права собственности в силу приобретальной давности, не имеется.

Кроме того, Гайнетдиновой Р.Г. не представлено документов предоставления спорного жилого помещения умершему супругу ФИО2 в соответствии с действующим законодательством.

Между тем, суд считает возможным предоставить Гайнетдиновой Р.Г., Гайнетдинову Ф.М. двухмесячный срок для выселения из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Учитывая требования разумности и справедливости, объем защищаемого права, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Леваниной Ирины Васильевны к Гайнетдиновой Райсе Галиповне, Гайнетдинову Филарису Мударисовичу о признании утратившими право пользования жилым домом и выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.

Признать Гайнетдинову Райсу Галиповну, Гайнетдинова Филариса Мударисовича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Гайнетдинову Райсу Галиповну, Гайнетдинова Филариса Мударисовича из жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, по истечении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение является основанием снятия Гайнетдиновой Райсы Галиповны, Гайнетдинова Филариса Мударисовича с регистрационного учета из жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать солидарно с Гайнетдиновой Райсы Галиповны, Гайнетдинова Филариса Мударисовича в пользу Леваниной Ирины Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Гайнетдиновой Райсы Галиповны к Леваниной Ирине Васильевне, администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

    Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 Г.В. Ручушкина