Решение по делу № 2-4121/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего            Жуковой С.С.

при секретаре                        ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Квинтэкс» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, взыскании процентов, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квинтэкс» обратилось в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, взыскании процентов, судебных расходов. В обоснование требований указало, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, проектной площадью 95,0 кв.м. Согласно акту приемо-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между истцом и ответчиком, последний принял квартиру, созданную застройщиком в соответствии с условиями договора, по следующему адресу: <адрес>, городское поселение Жилево, <адрес>, мкр. Новое Ступино, <адрес>. Согласно сведениям технического паспорта здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ступинский филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры составляет 100,90 кв.м. Согласно п. 1.4 договора, участки обязан доплатить излишки площади 5,90 кв.м. по рыночной цене на дату подписания настоящего договора исходя из стоимости 39 780,26 рублей 26 копеек за один квадратный метр указанной площади. Оплата участников производится в течении 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления (с помощью почтовой или электронной связи) и счета на оплату от застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Сумма задолженности составляет 234 703,53 руб. При подписании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчице вручен счет на оплату, уведомляющий ее о наличии задолженности по результатам обмеров БТИ, о чем свидетельствует ее личная подпись на ООО «Квинтэкс». Так же ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлялось повторное уведомление исх. 2-Д/КВС от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оплата не поступила, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель ООО «Квинтэкс» ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Просила взыскать с ответчицы доплату стоимости жилого помещения по результатам обмеров БТИ в размере 234 703 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 037 руб. 97 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 797 руб. 00 коп., а так же представительские услуги в размере 15 000 руб. 00 коп.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично. Пояснила, что готова доплатить стоимость жилого помещения по результатам обмеров БТИ в размере 234 703 руб. 53 коп. Против взыскания с нее процентов в размере 25 037 руб. 97 возражала, просила снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указав на их несоразмерность нарушенному праву. Против взыскания с нее судебных расходов возражала.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований и исходит из следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что между ООО «Квинтэкс» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемо-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между истцом и ответчиком, последний принял квартиру, созданную застройщиком в соответствии с условиями договора, по следующему адресу: <адрес>, городское поселение Жилево, <адрес>, мкр. Новое Ступино, <адрес>.

Из п. 1. 2 договора следует, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, проектной площадью 95,0 кв.м.

В соответствии с п. 4.4.1 договора, если в результате окончательного определения общей площади квартиры сторонами строительная площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, то цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между строительной и проектной площадью квартиры.

Из представленного технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры составляет 100,90 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора, участки обязан доплатить излишки площади по рыночной цене на дату подписания настоящего договора исходя из стоимости 39 780,26 рублей 26 копеек за один квадратный метр указанной площади. Оплата участников производится в течении 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления (с помощью почтовой или электронной связи) и счета на оплату от застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Установлено, что сумма задолженности ответчицы составляет 234 703,53 руб. (5,90 кв.м. (излишки площади квартиры) х 39 780,26 руб. (рыночная стоимость одного квадратного метра)).

Материалами дела установлено, что при подписании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчице вручен счет на оплату, уведомляющий ее о наличии задолженности по результатам обмеров БТИ, о чем свидетельствует ее личная подпись на ООО «Квинтэкс». Так же ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлялось повторное уведомление исх. 2-Д/КВС от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, а так же подтверждено пояснениями ответчицы, что сумма задолженности ей не оплачена. Доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. При таких обстоятельствах, требования в части взыскания доплаты стоимости жилого помещения по результатам обмеров БТИ в размере 234 703 руб. 53 коп. подлежат взысканию с ответчицы в полном объеме.

Учитывая, что требования ответчицей не исполнены у ответчика возникло право о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая нарушение ответчицей условий договора, заключенного с истцом в части доплаты стоимости жилого помещения по результатам обмеров ГУП МО «БТИ, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 процентов, приняв во внимание расчет, произведенный истцом.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ приходит к выводу о наличии признаков явной несоразмерности начисленных процентов последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, размер неустойки подлежит снижению до 5 000 руб. 00 коп.

В рамках реализации права на судебную защиту законодатель установил право на возмещение судебных расходов лицом, в пользу которого принят судебный акт (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При этом расходы должны быть осуществлены в связи с рассмотрением дела в суде, фактически понесены и документально подтверждены стороной, требующей их возмещения, должны отвечать критериям разумности.

Установлено, что для представления интересов истца в суде, с ФИО4 заключен трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ, с окладом в размере 15 000 рублей. При данных обстоятельствах, учитывая принцип разумности, документальную подтвержденность, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Учитывая частичное удовлетворение требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 799 руб. 96 коп., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квинтэкс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Квинтэкс» с ФИО2 234 703 рубля 53 копейки доплату стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров ГУП МО «МО БТИ», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 997 рублей 04 копейки, представительские расходы в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Во взыскании в пользу ООО «Квинтэкс» с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 037 рублей 97 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1799 рублей 96 копеек - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                   С.С.Жукова