Решение по делу № 2-6393/2018 ~ М-5574/2018 от 30.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года              г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой

при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, с учетом уточнения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> определенных границах.

Истцы Бурылева Л.Н., Ефимов А.М., Бурылева Е.А. в судебное заседание не явились, их интересы представляла по доверенности Черняева В.И., которая уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Бурылева Л.Н. является собственником 3/20 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ? доля указанного дома принадлежит на праве собственности Ефимову А.М., 7/20 долей домовладения принадлежит Бурылевой Е.А. При доме находиться земельный участок площадью 1 505 кв.м., который был выделен в 1939 году по договору застройки. Однако, в связи с отсутствием в договоре застройки конкретной площади земельного участка истцы лишены возможности оформить свое право на участок. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района отказывает истцам в предоставлении фактически занимаемого земельного участка, расположенного при жилом доме, в зоне сложившейся застройки, в собственность, что явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», пп.5 п.1, п.4 ст. 35 ЗК РФ просила суд признать за Бурылевой Л.Н. право собственности на 3/20 доли земельного участка, за Бурылевой Е.А. – 7/20 долей, за Ефимовым А.М. – ? долю земельного участка в границах указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Барабанов В.А., Гурш Т.Д., Ушакова З.Н., Ведерникова И.Б., Ярыгин Я.Е. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали об отсутствии споров по границам земельного участка с Бурылевой Л.Н., Ефимовым А.М., Бурылевой Е.А.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Бурылева Л.Н. является собственником 3/20 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес> ? доля указанного дома принадлежит на праве собственности Ефимову А.М., 7/20 долей домовладения принадлежит Бурылевой Е.А. ( л.д.8-10).

Барабанов В.А. является собственником земельного участка <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Гурш Т.Д., Ушакова З.Н., Ведерникова И.Б. являются собственниками земельного участка <адрес>

Ярыгин Я.Е. является собственником земельного участка <адрес>

Согласно Пункту 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» производится в бессрочное пользование.

Согласно Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя от 19 декабря 1966 г. N 86 документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих и курортных поселках являлись: решение исполкома городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором. Таким образом, документами, подтверждающими право собственников жилых домов на земельные участки являлись, в том числе, и планы земельных участков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Из материалов инвентарно-правового дела на домовладение, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым М.И. и Часовой В.П. заключен договор отчуждения права застройки земельного участка по <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при доме составляла 1 521,9 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 1522 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка сохранена и составляет 1 522 кв.м.

Представленные суду доказательств достоверно подтверждают наличие у правопредшественников истцов права постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме площадью 1 522 кв.м.

Из заключения специалиста Смирницкой Н.Н. фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 1505 кв.м.

Ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленные им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п 5 ст 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к выводу, что истцы вправе претендовать на оформление земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании при доме в порядке бесплатного предоставления.

Представленные документы, а именно заявления смежных землепользователей, заключение специалиста Смирницкой Н.Н. достоверно свидетельствуют об отсутствии споров по границам земельного участка со смежными землепользователями. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в определенных границах.

Руководствуясь ст. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ( доля в праве собственности 3/20), за ФИО3 (доля в праве собственности 1/2), ФИО4 ( доля в праве – 7/20) право долевой собственности на земельный участок площадью 1 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах указанных в заключении специалиста Смирницкой Н.Н. по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                         Л.В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                         Л.В. Сергеева