Решение по делу № 2-5979/2012 от 17.12.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой-К», 3-и лица: Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой-К» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Спецстрой-К» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СП-17/233, согласно условий которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, общей площадью 44,48 кв. метров, расположенной на 9-ом этаже (на площадке справа), в секции № (четвертый слева по счету подъезд). Согласно п. 2.1. Предварительного договора стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 1934880 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей надлежащим образом и в полном объеме путем приобретения истицей у ответчика простого векселя на сумму 1934880 рублей. В настоящее время жилой дом, в котором находится приобретенная истицей квартира, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартира как объект права учтена в материалах БТИ, площадь всех частей здания квартиры составляет 43,4 кв. метров, общая площадь жилого помещения – 41,7 кв. метров, в том числе жилая площадь – 21,0 кв. метров, квартире присвоен номер 233. Однако, несмотря на то, что стоимость квартиры истицей оплачена в полном объеме, дом установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор между истицей и ответчиком по неизвестным причинам не заключен, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просил признать за истицей ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «Спецстрой-К» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель 3-го лица - Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены. В представленном заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 17).

Представитель 3-го лица – УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-их лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Спецстрой-К» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № СП-17/233 (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 8, общей площадью 44,48 кв. метров, расположенной на 9-ом этаже (на площадке справа), в секции № (четвертый слева по счету подъезд) без чистовой отделки, на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим предварительным договором.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1934880 рублей исходя из общей площади <адрес>,48 кв. метров, определенной в соответствии с проектной документацией, и ценой одного квадратного метра равной 43500 рублей. Стоимость квартиры подлежит корректировке только в случае изменения общей площади квартиры свыше 1,0 кв. метров на основании фактических обмеров БТИ.

Пункт 3.1. Предварительного договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что оплата стоимости квартиры производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, по соглашению сторон обязанность покупателя по оплате стоимости квартиры считается исполненной посредством принятия продавцом к оплате простого векселя № (ООО «Спецстрой-К») на сумму в размере 1034880 рублей.

Также указанным пунктом предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей надлежащим образом и в полном объеме путем приобретения у ООО «Спецстрой-К» простого векселя № на сумму 1934880 рублей (л.д. 10).

По результатам обмеров БТИ площадь всех частей здания квартиры составила 43,4 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 41,7 кв. метров, в том числе жилая площадь – 21,0 кв. метров, квартире присвоен номер 233, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения.

Поскольку фактическая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ относительно проектной не увеличилась, у истицы не возникло обязательств по доплате денежных средств.

Из материалов дела следует, что правовым основанием для заключения предварительного договора № СП-17/233 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ООО «Спецстрой-К», являлись договор инвестирования №, заключенный между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «Спецстрой-К»; инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Строительное управление №»; инвестиционный договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Региональная финасово-строительная компания», ОАО «Москапстрой» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

В настоящее время жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-76, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 11-13).

Согласно сведений, предоставленных Управлением ФСГРКиК по МО, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени за ответчиком не зарегистрировано.

Из пояснений представителя истца следует, что, несмотря на то, что стоимость квартиры истицей оплачена в полном объеме, дом установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор между истицей и ответчиком не заключен, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Суд считает, что данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истицей в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз