Решение по делу № 33-6134/2015 от 07.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

№... АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                        Батршиной Ю.А.,

судей                                     Милютина В.Н.,

                                        Мугиновой Р.Х.,

при секретаре                            Алексеевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Г., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан Г. на решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Кулик Л.С. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об устранении кадастровой ошибки, удовлетворить;

исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №... на кадастровый номер №... путем внесения в Государственный кадастр недвижимости в Единый реестр земель.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кулик Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об изменении кадастрового номера земельного участка, с указанием его границ. Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от дата №..., Кулик Л.С. был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 957 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес. дата года, между Кулик Л.С. и Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан заключен договор аренды указанного участка. В градостроительном заключении по выбору земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и в п. 1.2 договора аренды указано, что земельный участок свободен от построек. Однако фактически Кулик Л.С. был предоставлен соседний земельный участок с кадастровым номером №.... На земельном участке с кадастровым номером №... третье лицо С., на основании договора аренды земельного участка от дата года, возвел постройки. В настоящее время смежный участок с кадастровым номером №... числится свободным от застроек, но он предоставлен на праве аренды в дата третьему лицу Г., который на сегодняшний день собирается возвести на этом участке постройки. Ссылаясь на данные обстоятельства и ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственной кадастре недвижимости», истица Кулик Л.С. просила исправить имеющуюся кадастровую ошибку в сведениях Государственного реестра недвижимости путем внесения в Государственный кадастр недвижимости следующих изменений: земельный участок, расположенный по адресу: адрес кадастровым номером по документам №... изменить на кадастровый номер №.... Координаты границ земельного участка указать: точка №..., №..., точка №..., Y №..., точка №..., №..., точка №..., №....

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Г. просит об отмене решения. Указывает, что судом неверно установлены правоотношения сторон, так как он не является надлежащим ответчиком по спору с Кулик Л.С. и, кроме того, судом нарушены нормы материального права, поскольку истцом не было доказано наличие кадастровой ошибки.

В апелляционной жалобе представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан Г., так же ставится вопрос об отмене решения. Указывает, что исходя из содержания искового заявления, истица заявила спор о праве на земельный участок, который не подлежит разрешению в порядке, предусмотренном для исправления кадастровой ошибки.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Кулик Л.С., представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес Тинякову В.Н., поддержавших каждый свою жалобу, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятию нового об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дата между Сельским поселением Донской сельсовет Белебеевского района РБ и Кулик Л.С., на основании постановления главы СП Донской сельсовет №... от дата, заключен договор аренды земельного участка, площадью 1102 кв.м., в черте населенного пункта, для индивидуального жилищного строительство, сроком на 1 год.

дата между Администрацией МР Белебеевского района РБ и Кулик Л.С., на основании постановления главы Администрации МР Белебеевский район №... от дата, заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №... площадью 957 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, в границах определенных в кадастровом плане земельного участка, сроком до дата, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из пояснительной записки директора ООО «...» от дата, предоставленной истицей Кулик Л.С. в обоснование своих требований, Кулик Л.С. первоначально выделялся в аренду земельный участок с кадастровым номером №... а на основании договора аренды от дата за Кулик Л.С. закреплен земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес. Однако на данном земельном участке расположен жилой дом С., в собственности которого находится и земельный участок, с кадастровым номером №....

Земельный же участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес предоставлен дата в аренду Г.

Таким образом, у истицы имеется спор относительно земельного участка, предоставленного в аренду Г.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч. 4 ст. 28 закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По мнению судебной коллегии, удовлетворение требований истицы без разрешения вопроса о праве стороны на земельный участок с кадастровым номером №... невозможно, поскольку иное свидетельствовало бы о вмешательстве в предмет договора аренды при отсутствии заявленных требований об этом. Поскольку такие требования не заявлялись, то нельзя сделать вывод о нарушении прав истца, как арендатора спорного земельного участка с конкретными характеристиками.

Как следует из материалов дела, истцом в нарушение требований ст. ст. 55 - 57 ГПК РФ не доказано наличие кадастровой ошибки, как таковой, а потому возникший спор относительно права на земельный участок не мог быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст. 28 названного Федерального закона.

В рассматриваемом споре при наличии спора о праве истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Таким образом, у суда первой инстанции не было правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а потому решение не может быть признано законным, оно подлежит отмене в силу п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ ввиду нарушения судом норм материального права, с вынесением нового решения – об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Белебеевского районного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2014 года отменить и принять по делу новое, которым в удовлетворении исковых требований Кулик Л.С. к Администрации МР Белебеевский район Республики Башкортостан об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости об изменении кадастрового номера земельного участка, с указанием его границ, отказать.

Председательствующий                        Ю.А. Батршина

Судьи                                    В.Н. Милютин

                                        Р.Х. Мугинова

Справка: судья Е.