Решение по делу № 2-5769/2018 ~ М-5343/2018 от 23.11.2018

Дело №2-5769/18

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2018 года                                 город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Т.Е.,

заслушав истца Муртазина Р.Г., третье лицо Муртазину Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазина Рамиля Гарафутдиновича к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Муртазин Р.Г. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» (далее – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани») о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... ...Б. ... ....

С 16 декабря 2016 года по 19 декабря 2016 года истцом самостоятельно производилась перепланировка указанного жилого помещения.

Истец получил заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, из которого следует, что перепланировка спорного жилого помещения не противоречит санитарным требованиям. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... ...Б, ... ..., в перепланированном состоянии.

Протокольным определением от 03 сентября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Муртазина Л.Ф., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Муртазина Р.Р. и Муртазиной К.Р.

В судебном заседании истец Муртазин Р.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила исковое заявление рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Муртазина Л.Ф., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Муртазина Р.Р. и Муртазиной К.Р. в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...Б, ... ..., зарегистрировано за Муртазиным Р.Г., Муртазиной Л.Ф., Муртазиным Р.Р. и Муртазиной К.Р.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры расположенной по адресу: ... ...Б, ... ..., выполненным ООО «ПСО Слевин», проектом перепланировки предусматривается увеличение жилой комнаты (помещение №2) за счет площади жилой комнаты (помещение №1); выравнивание поверхности перегородок штукатурным раствором или ГЛК.

В результате перепланировки площадь квартиры уменьшилась на 4,1 кв.м за счет демонтажа, монтажа перегородок и отделочных работ.

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций.

Строительные и отделочные материалы, а также материалы, используемые для изготовления встроенной мебели должны быть разрешены к применению органами и учреждениями государственной санитарно-эпидемиологической службы на основании норм и правил СанПин 2.1.1002 и должны иметь сертификаты пожарной безопасности в соответствии с требованиями норм НПБ 244-97.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиентических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно экспертному заключению №26566 от 09 ноября 2018 года, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира трехкомнатная, расположена на 6-м этаже 18-ти этажного жилого дома.

Набор помещений до перепланировки: три жилые комнаты (44,3-10,4-10,1 кв.м), кухня (9,2 кв.м), коридор (3,0 кв.м), туалет (3,8 кв.м), лоджия (1,8 кв.м). Общая площадь квартиры 82,6 кв.м, жилая площадь квартиры 64,8 кв.м.

В соответствии с проектом предусматривается следующая перепланировка: уменьшение площади жилой комнаты (с 10,1 до 9,9 кв.м), кухни (с 9,2 до 8,7 кв.м) за счет внутренней отделки помещений; уменьшение площади жилой комнаты (с 44,3 до 24,7 кв.м) за счет организации коридора (12,2 кв.м) и за счет увеличения площади жилой комнаты (с 10,4 кв.м до 14,4 кв.м) с обозначением условной границы между коридором и жилой комнатой (24,7 кв.м) согласно проекту; организация санузла (3,0 кв.м) на площади коридора (3,0 КВ.М)с установкой раковины согласно проекту. Вытяжная вентиляция вновь организованного санузла предусмотрена в существующий вентканал. Проектом предусмотрено проведение гидроизоляционных работ на площади санузла; уменьшение общей площади квартиры (с 82,6 до 78,5 кв.м), жилой площади квартиры (с 64,8 до 49,0 кв.м) за счет сноса и возведения ненесущих перегородок, перепланировки, внутренней отделки помещений.

Набор помещений после перепланировки: три жилые комнаты (24,7-14,4-9,9 кв.м), кухня (8,7 кв.м), коридор (12,2 кв.м), ванная (3,8 кв.м), санузел (3,0 кв.м), лоджия (1,8 кв.м). Общая площадь квартиры 78,5 кв.м, жилая площадь квартиры 49,0 кв.м.

Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено посредством оконных проемов. Водоснабжение, канализация – централизованные. Отопление центральное. Вытяжная вентиляция кухни, ванной, вновь организованного санузла предусмотрена в существующие вентканалы. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями. Расположение помещений соответствует требованиям санитарных правил.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы сделано заключение, что проект перепланировки квартиры по адресу: ... ...Б, ... ..., соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры разработан ООО «ПСО Слевин», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, ООО «ГК «Канталь» проведены ремонтно-отделочные работы, а именно: пол и стены на высоту 400 мм от уровня пола, стыки стен и пола в санузле и ванной изолировались с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий, пол и стены на всю высоту в санузле и ванной отделались керамической плиткой, что подтверждается договором подряда на проведение ремонтно-отделочных работ ;42/2016 от 13 ноября 2016 года и актом выполненных работ.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлен о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муртазина Рамиля Гарафутдиновича к муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов города Казани» о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... ...Б по ... ... Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             (подпись)                                Р.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года.

Судья             (подпись)                                   Р.М. Ха