Решение по делу № 2-1167/2015 от 29.06.2015

Гр. дело № 2-1167/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 18 августа 2015 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к Хасаеву С.Ж. о сносе самовольно возведенных строений,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью « Фермалэнд» обратилось в суд с иском к Хасаеву С.Ж. о сносе самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Рассвет» и участниками общей долевой собственности в количестве 617 человек был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общедолевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей. Решением Арбитражного суда волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Рассвет» признано несостоятельным ( банкротом). ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Фермалэнд» и ОАО « Рассвет» был заключен договор № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 указанного договора ООО « Фермаленд» является новым арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции. Срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Кроме того, ООО « Фермалэнд» является правообладателем общей долевой собственности в размере <данные изъяты> на земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты>, имеющий ориентиры: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок ООО « Фермалэнд» приобрело у ОАО « Рассвет» по договору купли-продажи в порядке реализации процедуры банкротства от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> сотрудниками ООО « Фермалэнд» было установлено, что на земельном участке кадастровый номер № расположены объекты недвижимости- жилой дом, хозпостройка, крытый загон, которыми пользуется ответчик. Земельный участок кадастровый номер № входит в состав земельного участка кадастровый номер № Каких-либо документов, подтверждающих право пользования земельным участком, ответчик не представил, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Варжникова С.В., действующая на основании доверенности ( л.д. 42), поддержала исковые требования, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, просила суд обязать ответчика Хасаева С.Ж. снести самовольно возведенные им постройки на земельном участке с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Хасаев С.Ж. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом ( л.д. 38,39,41,45).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено.

Истец ООО « Фермалэнд» является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции. Срок аренды составляет 10 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №

Кроме того, ООО « Фермалэнд» является правообладателем общей долевой собственности в размере <данные изъяты> га на земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, имеющий ориентиры: <адрес>

Право общей долевой собственности на земельный участок ООО «Фермалэнд» приобрело у ОАО « Рассвет» по договору купли-продажи в порядке реализации процедуры банкротства от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: по смыслу абз. 2 п. 2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014, возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Кроме того, некапитальный характер строения является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки.

В соответствии с принципами гражданского судопроизводства истец должен доказать, что ему принадлежит оспариваемое право, и именно указанный им в иске ответчик обязан исполнить возложенную на него законом или договором обязанность.

Между тем, достоверных и достаточных доказательств возведения именно ответчиком Хасаевым С.Ж. спорных объектов, указанных ООО « Фермалэнд» в исковых требованиях, истцом суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства также не подтвержден капитальный характер таких спорных строений как хозпостройки и открытый загон.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств создания именно ответчиком Хасаевым С.Ж. спорных объектов недвижимости как самостоятельных объектов недвижимого имущества, оснований для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к Хасаеву С.Ж. о сносе самовольно возведенных строений - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

    Председательствующий

    Федеральный судья