Решение по делу № 2-3008/2016 от 11.03.2016

№ 2-3008/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Александра Александровича и Никашкиной Ольги Николаевны к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов

Установил

     Агафонов Александр Александрович и Никашкина Ольга Николаевна обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и уточнив иск требовали о взыскании неустойки в размере № коп., по № коп. в пользу каждого из истцов, взыскании убытков в пользу Никашкиной О.Н. в размере № руб., штрафа в размере №% от взысканной суммы, судебных расходов в виде издержек на сумму № коп., указав, что между ними и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор долевого участия в строительстве № №, в соответствии с данным договором им в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче <адрес> строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. Истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены, однако ответчик до настоящего времени им квартиру не передал. Ввиду нарушения сроков передачи квартиры Никашкина О.Н. вынуждена снимать жилье, в связи с чем, она понесла расходы по аренде жилья в сумме № руб. В судебном заседании истица указала, что убытки она рассчитывает с ДД.ММ.ГГГГ г.

     Агафонов Александр Александрович в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Никашкина Ольга Николаевна в судебном заседании иск поддержала.

     Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебном заседании возражал против иска, считая размер неустойки завышенным, просили снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Агафоновым А.А., Никашкиной О.Н. как участниками долевого строительства и ООО «ЖК «Весенний» заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого застройщик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по окончании строительства дома передать истцам квартиру № № в секции № номер на площадке №, состоящую из № (одной) комнаты, расположенной на № этаже, проектной площадью № кв.м.

     Согласно п.№ указанного Договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

     Цена договора установлена в размере № руб. (п. № договора).

     По настоящее время квартира истцам не передана.

     Разрешая иск, суд находит, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по договору с истцом, нарушен срок передачи истцу квартиры, установленный договором как ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истцов о взыскании неустойки являются правомерными.

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов уже взыскана неустойка в размере № руб.

     В этой связи, расчет неустойки производится за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ коп.

и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№ коп.

     Всего № коп.

     В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Учитывая компенсационный характер неустойки, период просрочки, ранее взысканный размер неустойки, последствия нарушения ответчиком обязательств перед истцами, объяснения ответчика, согласно которых срок передачи квартиры истцам нарушен ввиду изъятия у них части земельного участка, на котором велось строительство, в результате чего возникла необходимость в изменении проектной документации, перенесен срок подключения жилого комплекса к объектам инженерной инфраструктуры, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до № руб. в пользу каждого из истцов.

     В силу п. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

     Разрешая требования истца Никашкиной О.Н. о взыскании в ее пользу убытков, суд находит данные требования подлежащими отклонению.

     Согласно Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и Никашкиной О.Н., его предметом является предоставление наймодателем (ФИО6) за плату во временное владение и пользование нанимателя ((Никашкиной О.Н.) жилого помещения для проживания последнего. Объектом найма определена квартира по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

     Плата за наем установлена в размере № руб.в месяц (л.д. №).

     Однако, требуя взыскания денежной суммы в размере № руб., истицей не представлено суду никаких документов о понесенных расходах в указанном размере.

     Следовательно, истицей не представлено доказательств причинения ей убытков в сумме № руб.

     Кроме того, не представлено ею и доказательств фактического проживания и вселения в указанную квартиру, нет документа о регистрации по месту пребывания.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере по № руб. (№).

     Истцы требовали взыскать судебные расходы в размере № коп.

     Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Суду представлены квитанции на отправку почтовых отправлений в адрес ООО ЖК Весенний, однако в них отправителем указана Агафонова. Однако, такого истца в настоящем деле нет, истцами выступают Агафонов и Никашкина. Следовательно, почтовые расходы понесены не истцами.

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Истцами понесены расходы на оказание юридических услуг в размере № руб. и № руб. (л.д. №).

     Учитывая частичное удовлетворение иска, то, что юридические услуги выражены исключительно в составлении иска, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в возмещение расходов на оказание юридических услуг по № руб.

      На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход бюджета в сумме № руб. (№

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Агафонова Александра Александровича и Никашкиной Ольги Николаевны к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний в пользу Агафонова Александра Александровича неустойку в размере № рублей, штраф № руб., всего № руб., в возмещение расходов на оказание юридической помощи № руб.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний в пользу Никашкиной Ольги Николаевны неустойку в размере № рублей, штраф № руб., всего № руб., в возмещение расходов на оказание юридической помощи № руб.

     В иске Агафонову Александру Александровичу к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., взыскании судебных расходов в размере большем, чем № руб. оставить без удовлетворения.

     В иске Никашкиной Ольге Николаевне к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., взыскании убытков, взыскании судебных расходов в размере большем, чем № руб. оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме № руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья