Решение по делу № 2-270/2016 от 16.03.2016

Дело №2-270/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         18 апреля 2016 года                                                                                                  г.Пучеж

         Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего                                                                 Коноплева А.Н., с участием заместителя прокурора Пучежского района Большаковой Г.М., представителей истца Мугаева М.А. и Герасимова И.В., ответчика В.Т.Л., при секретаре Макаровой Э.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь» к В.Т.Л. и С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

         Сельскохозяйственный производственный кооператив Племенной завод «Ленинский путь» (далее - СПК ПЗ «Ленинский путь») обратился в суд с иском к В.Т.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии ее с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В заявлении истец указал, что с 29 марта 1983 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, проживал В.Л.П. с четырьмя членами своей семьи. После смерти В.Л.П. в квартире зарегистрированы его дети В.Т.Л. и С. Между СПК ПЗ «Ленинский путь» и В.Т.Л. фактически возникли отношения договора найма жилого помещения. Вместе с В.Т.Л. в квартире зарегистрирован ее брат С. Наниматель жилого помещения В.Т.Л. в нарушение договора найма жилого помещения имеет задолженность за жилое помещение и за предоставленные коммунальные услуги за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 131 567 рублей 36 копеек. Истец просит суд на основании ч.2 ст.687 ГК РФ расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между СПК ПЗ «Ленинский путь» и В.Т.Л., снять с регистрационного учета по месту жительства В.Т.Л. и С., взыскать с В.Т.Л. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 131 567 рублей 36 копеек, государственную пошлину в размере 3 831 рублей за требования имущественного характера.

         В судебном заседании представители истца Мугаев М.А. и Герасимов И.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно просили взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 6 000 рублей, уплаченную при подаче иска неимущественного характера.

         Ответчик В.Т.Л. с размером задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги согласилась, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тем, что она более трех лет ни где не работает, в настоящее время она устроилась на работу в СПК ПЗ «Ленинский путь», просила ее не выселять, так как она желает обратиться в СПК ПЗ «Ленинский путь» с заявлением об обмене трехкомнатной квартире, в которой она проживает, на однокомнатную квартиру.

         Ответчик С. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, об отложении заседания не просил.

         Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика С. в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

         Выслушав объяснения представителей истца Мугаева М.А. и Герасимова И.В., ответчика В.Т.Л., заслушав заключение заместителя прокурора Пучежского района Большаковой Г.М., поддержавшей исковые требования о выселении ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

         В судебном заседании установлено, чтосогласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2013 года СПК ПЗ «Ленинский путь» является собственником шестиквартирного жилого дома, расположенногопо адресу: <адрес> (л.д.8).

В.Л.П. с семьей из 5 человек, в том числе с сыном С. и дочерью В.Т.Л., были вселены в трехкомнатную <адрес> <адрес> на основании ордера на жилое помещение от 29 марта 1983 года (л.д.12).

         После смерти В.Л.П. с 2013 года фактически нанимателем жилого помещения стала В.Т.Л., кроме нее в квартире зарегистрирован ее брат С.С., что подтверждается справкой администрации Сеготского сельского поселения от 20.10.2015 года (л.д.11).

         Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, которые регулируются главой 35 ГК РФ.

         Кроме этого факт сложившихся между СПК ПЗ «Ленинский путь» и В.Т.Л. отношений по договору коммерческого найма также подтверждены судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Пучежского района от 16.01.2013 года по делу по иску СПК ПЗ «Ленинский путь» к В.Т.Л. о взыскании задолженности за коммунальные платежи в размере 120 265 рублей 50 копеек (л.д.17), на основании которого 11.03.2013 года было возбуждено исполнительное производство (л.д.15).

         В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

         Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

         В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

         По делу установлено, и не оспаривается ответчиком В.Т.Л., что обязательства по внесению платы за наем, коммунальные услуги ответчиком не исполняется с 01 января 2013 года, в результате чего по состоянию на 31.12.2015 г. образовалась задолженность в размере 131 567 рублей 36 копеек, что в силу ст.687 ГК РФ является основанием к расторжению договора коммерческого найма жилого помещения.

         Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги нанимателя В.Т.Л. подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиками не оспаривается (л.д.13).

         Кроме того, из копии постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю установлено, что исполнительное производство было возбуждено в отношении В.Т.Л. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Пучежского района от 16.01.2013 года по делу по иску СПК ПЗ «Ленинский путь» к В.Т.Л. о взыскании задолженности за коммунальные платежи в размере 120 265 рублей 50 копеек и затем 29.03.2013 года было окончено в связи с отсутствием у должника какого-либо имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д.16).

         Из объяснения В.Т.Л. установлено, что она более трех лет не работает, была уволена из СПК ПЗ «Ленинский путь» за прогулы.

         В этой связи, суд не усматривает оснований для предоставления нанимателю В.Т.Л. предусмотренного ст.678 ГК РФ срока для устранения названных нарушений, при том, что уважительных причин образования задолженности суду она не назвала, доказательств совершения ею действий, направленных на погашение задолженности не представила.

         Учитывая, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ), то В.Т.Л. и С. подлежат выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

         Решение суда о выселении является основанием снятия В.Т.Л. и С. срегистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

         Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

         При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 831 рубля за требования имущественного характера, что подтверждается платежным поручением №145 от 11.03.2016 года (л.д.6) и за требования неимущественного характера в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №173 от 18.03.2016 года (л.д.7).

         Уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в следующем размере: с В.Т.Л. - 3 831 рубля за требования имущественного характера и 3 000 рублей за требования неимущественного характера, а с С. - в размере 3 000 рублей за требования неимущественного характера - выселении из жилого помещения.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь» к В.Т.Л. и С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам удовлетворить.

         Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СПК ПЗ «Ленинский путь» и В.Т.Л..

         Выселить В.Т.Л. и С. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

         Взыскать с В.Т.Л. в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Племенной завод «Ленинский путь»задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2015 года в размере 131 567 рублей 36 копеек, государственную пошлину в сумме 3 831 рубля за требования имущественного характера и 3 000 рублей за требования неимущественного характера, а всего 138 398 (сто тридцать восемь тысяч триста девяносто восемь) рублей 36 копеек.

         Взыскать с С. в пользу СПК ПЗ «Ленинский путь» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей за требования неимущественного характера.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                           А.Н. Коноплев

Дата составления мотивированного решения - 22 апреля 2016 года.