Решение по делу № 3-46/2015 от 21.04.2015

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3-46/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июля 2015 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Кулешовой Е.А.

при секретаре – Колгановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кремень А.М. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

Кремень А.М. обратился в суд с вышеназванным заявлением, поименованным исковым, с последующими уточнениями к нему, указав, что он является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области по состоянию на 1 января 2012 года. Кадастровая стоимость принадлежащего ему вышеуказанного земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей.

Полагает эту стоимость завышенной, в подтверждение чего ссылался на отчет ООО «М.» (далее - ООО «М.») об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года, согласно которому его рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

Также указывает, что соответствие отчета требованиям законодательства подтверждается полученным им экспертным заключением НП «Н.».

Ссылается на то, что действующее в настоящее время правовое регулирование допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости.

Указывает, что несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости влечет нарушение его прав, в том числе путем увеличения арендной платы.

Просил определить кадастровую стоимость: земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> рублей.

Кремень А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель Кремень А.М. Молчанова В.М, заявление поддержала по изложенным в нем доводам, требования уточнила, указав, что просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, установленном заключением проведенной по делу судебной экспертизы, <данные изъяты> рублей.

Представители администрации муниципального образования «Светлогорский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области, Правительства Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили. С учетом мнения остальных участников процесса и положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривается, что Кремень А.М. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., многофункциональные деловые и обслуживающие здания, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от 20 октября 2011 года (л.д. 11-14), заключенного с администрацией муниципального образования «Светлогорский район».

Постановлением Правительства Калининградской области от 29 августа 2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 01 января 2012 года.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 17-21) и кадастровой справкой (л.д. 10).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Размер кадастровой стоимости арендуемого заявителем земельного участка влияет на размер осуществляемых им по договору арендных платежей.

Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящегося у него в аренде земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого земельного участка.

В обоснование своей позиции Кремень А.М. представил суду результаты Отчета ООО «М.» № (л.д. 23-101), в соответствии с которым по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

В целях подтверждения правильности и достоверности данного Отчета заявителем также представлено Экспертное заключение № от 2 марта 2015 года (л.д. 102-112), подготовленный НП «Н.», в реестре которой состоит подготовивший Отчет оценщик ООО «М.» Л., из которого следует, что Отчет соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-методическому регулированию оценочной деятельности, стандартам и правилам оценочной деятельности.

По ходатайству администрации муниципального образования «Светлогорский район» по делу была назначена судебная экспертиза и заключением эксперта ООО «Р.» Ф. от 30 июня 2015 года № (л.д. 158-189) установлено, что по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Эксперт Ф., будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, используя метод сравнения продаж, подобрала объекты - аналоги с близкими, по возможности, характеристиками, которые больше всего влияют на стоимость земельных участков, применила все необходимые корректировки.

Заключение эксперта отвечает предъявляемым к нему законом требованиям и может быть положено в основу решения суда.

При вышеприведенных установленных обстоятельствах суд считает доказанным, что по состоянию на 01 января 2012 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права и законные интересы заявителя, являющегося арендатором земельного участка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Кремень А.М., поданное 21 апреля 2015 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости после его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации через Калининградской областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2015 года.

Судья Калининградского

областного суда Е.А. Кулешова