Решение по делу № 2-3724/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-3724/2015

Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 октября 2015 года              г. Новосибирск

         Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

                     в с о с т а в е:

председательствующего судьи                       Кошелевой А.П.

при секретаре                     Яловенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Карпаты» к Болдыреву М. Р. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Карпаты» обратилось в суд с иском к Болдыреву М.Р., в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 50 450 руб.

В обоснование иска указано, что ****. между истцом и «ИП Б» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 1130,7 кв.м., расположенного по адресу: ***. План и состав передаваемых помещений определен в приложении ** к указанному договору. Объект аренды был передан ИП Б по акту приема-передачи в день подписания договора аренды - ****.

****. между «ИП Б» и третьим лицом ООО «Б» с согласия истца было заключено соглашение об уступке прав по договору аренды нежилого помещения, в соответствии с которым в указанном выше договоре аренды менялась сторона -арендатор: «ИП Б» замещался третьим лицом ООО «Б».

Пунктом 3.1 предусмотрено, что «ИП Б» передал ООО «Б» объект аренды при подписании соглашения об уступке прав по договору аренды нежилого помещения от 08.04.2014г., который также стороны этого договора считают актом приема-передачи.

Срок действия договора аренды пунктом 7.1 определен на период с **** и до ****. Государственная регистрация договора аренды была произведена ****. Государственная регистрация соглашения об уступке прав по договору аренды нежилого помещения от ****. была произведена ****

До заключения указанного договора аренды, 27.02.2014г., от Б, в качестве аванса было поучено 200 000 рублей, которые были учены истцом как арендная плата после заключения договора аренды. ****. от Б в качестве арендной платы по договору аренды было получено еще 650 000 рублей.

В соответствии с п.6.1 договора аренды ежемесячная арендная плата составляет 143 000 рублей.

Согласно п.6.3 договора аренды оплата производится ежемесячно с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или иным другим способом, не противоречащим законодательству РФ, не позднее 05 (пятого) числе текущего месяца аренды при условии выставления арендодателем соответствующего счета на оплату арендной платы за текущий месяц.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Договор аренды является возмездным, по условиям которого арендатор обязался ежемесячно вносить арендные платежи. Действующее законодательство не ставит исполнение обязанности по внесению арендной платы в зависимость от совершения каких-либо действий, в том числе и выставления счета, и не выставление арендодателем счета на оплату не освобождает арендатора от исполнения обязанности своевременно уплачивать арендные платежи.

Арендная плата была уплачена только в размере 850 000 рублей и до настоящего времени никаких арендных платежей не было.

Данной денежной суммы достаточно для уплаты арендной платы за пять месяцев (с марта 2014г. по июль 2014г.): 143 000 х 5 = 715 000 рублей. Остатка денежных средств в размере 135 000 рублей достаточно лишь для частичной оплаты за август 2014г., задолженность за август 2014г. составляет 8 000 рублей. Задолженность по арендной плате с ****г. и до 01.04.2015г. (7 месяцев) составляет 1 001 000 рублей. А всего размер долга по состоянию на 01.04.2015г. составляет 1 009 000 рублей (1 001 000 + 8 000).

12.03.2015г. между истцом и Болдыревым М. Р. был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель - Болдырев М.Р. взял на себя обязательства исполнять те, обязательства, которые названы в договоре и которые должник, названный в договоре, имеет перед кредитором, в объеме и с характером ответственности, указанных договоре.

Согласно ст.2 и 3 договора поручительства кредитором является ООО «Карпаты», должником - ООО «Б».

Согласно ст.4 договора поручительства поручитель поручается за исполнение должником обязательства по оплате задолженности по договору аренды нежилых помещений ** от **** и соглашении об уступке прав по договору аренды нежилого помещении от 08.04.2014г.

Статьей 6 договора поручительства предусмотрен объем ответственности поручительств, который составляет 5% от суммы долга должника перед кредитором.

Исходя из размера задолженности по арендной плате, равной по состоянию на 01.04.2015г. 1 009 000 рублей и определенного договором объема ответственности поручителя, размер задолженности, которая может быть взыскана с поручителя, составляет: 1 009 000 х 0,05 = 50 450 рублей.

В судебном заседании представитель истца Е иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Болдырев М.Р. в судебном заседании иск не признал, в ходе рассмотрения дела представлял возражения на иск (л.д. 35). В судебном заседании ответчик доводы возражения поддержал, пояснив также, что действительно договор поручительства подписывал. Соглашение об уступке прав не видел, но о его существовании знал. Кто подписывал соглашение, не знал. Соглашение об уступке является недействительным поскольку соглашение подписано с обеих сторон одним и тем же лицом.

Третьи лица ООО «Б», ИП Б в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщены.

На основании ст. 113 ч. 5 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

На основании п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На неоднократные приглашения работника почты за получением судебной корреспонденции представители третьих лиц не явились, о чем свидетельствуют отметки на почтовых конвертах.

Возвращение из почтового отделения связи заказного письма с судебной повесткой с указанием причины возврата «за истечением срока хранения» при своевременном направлении судебных повесток по месту жительства лица и в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки, расценивается судом как форма реализации таким лицом своего права на личное участие в деле, а именно его нежелание явиться к суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку судом предприняты все возможные и надлежащие меры для извещения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.        Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **** между ООО «Карпаты» (арендодатель) и ИП Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения **, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение, по адресу: ***, общей площадью 1130,7 кв.м. Срок действия договора – с **** по **** (л.д. 8). Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от **** (л.д. 13).

В качестве задатка для заключения договора аренды **** Б передал представителю ООО «Карпаты» 200 000 руб., а **** в качестве арендной платы Б было передано 650 000 руб. что подтверждается расписками (л.д. 15,16).

**** между ИП Б (арендатор) и ООО «Б» (правопреемник арендатора) было достигнуто соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ****. Правопреемнику переходят все права и обязанности в отношении нежилого помещения по *** в *** (л.д. 14). Денежные средства в сумме 850 000 руб. зачтены истцом в счет арендной платы по договору аренду от ****.

Исходя из положений статей 382, 384 ГК РФ, правопреемство в материальном правоотношении – договоре аренды от **** состоялось.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды от **** между ООО «Карпаты» и Болдыревым М. Р. **** заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязался исполнять обязательства должника перед кредитором в объеме и с характером ответственности, названных в настоящем договоре. Объем ответственности поручителя по договору составляет 5% от суммы долга Должника перед Кредитором по договору аренды от **** и соглашению об уступке прав по договору аренды от **** (л.д. 17).

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. п. 1, 2 ст. 363 указанного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оснований, предусмотренных ст. 367 ГК РФ для прекращения поручительства не установлено.

Доказательств внесения арендной платы арендатором либо правопреемником арендатора не представлено. В связи с изложенным, требование истца о взыскании с поручителя – ответчика Болдырева М.Р. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от **** обосновано и подлежат удовлетворению.

С размером задолженности по арендной плате суд соглашается, он рассчитан исходя из условий заключенного с поручителем договора и с учетом размера задолженности по арендной плате арендатора. Верность расчета ответчиком не оспаривалась.

Доводы возражений ответчика не являются основанием для отказа в иске. Соглашение об уступке прав по договору аренды от **** ответчиком в установленном законом порядке не оспорено. С **** сделки, совершенные с нарушением закона – ст. 168 п.1 ГК РФ, о чем заявляет ответчик, являются оспоримыми. Соглашение об уступке прав от **** не посягает на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности ответчика. На момент заключения соглашения об уступке прав от **** ответчик еще не давал своего поручительства по договору аренды, договор поручительства заключен позднее – **** с учетом состоявшегося соглашения об уступке прав по договору аренды от ****. Данное соглашение подписано разными субъектами – ИП Б и представителем юридического лица ООО «Б», что закону не противоречит и не свидетельствует о ничтожности соглашения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 50 450 руб.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

За подачу иска истцом оплачена госпошлина в установленном законом размере (л.д.23,24), которая подлежит взысканию с ответчика в сумме 1713 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Болдырева М. Р. в пользу ООО «Карпаты» задолженность по договору аренды в сумме 50 450 руб., расходы по госпошлине в размере 1713 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

    Судья    /подпись/                            Кошелева А.П.